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房地產稅將打擊房價 中國經濟迎來寒冬(圖)

2021-10-26 12:28 作者:古望琴 桌面版 简体 1
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2014年12月3日北京的新舊兩種風格的公寓樓。
2014年12月3日北京的新舊兩種風格的公寓樓。(圖片來源:GREG BAKER/AFP via Getty Images)

【看中國2021年10月26日訊】(看中國記者古望琴綜合報導)中國國務院10月23日收到全國人大常委會的授權,在部分地區開展為其5年的房地產稅改革試點,希望遏制房價,推進共同富裕。然而媒體人表示,按照港媒披露的細則,中國城市的房價將會下跌,銀行會收緊銀根,中國經濟真的會迎來寒冬。

根據媒體的報導,這次的5年房地產稅收試點的工作,將對除農村之外的居住和非居住類房產徵稅,非居住類房產可能包括國企、軍產、民企、街道辦事處等下屬的房產。然而試點城市、試點政策、試點稅率及稅率方式等等,都還沒有透露。

香港媒體披露的中國房地產稅徵收細則,看上去和2010年12月16日曾經傳出的稅務總局版的產稅徵收細則概要,非常類似。這裡將簡單介紹港媒披露的版本,並以此討論房地產稅的政策方向和政策影響。

港媒版本披露,一對夫妻的基本居住套數為兩套;單身未婚或離異喪偶的基本居住套數為一套;基本居住套數以內的面積,年稅率為0.8%。人均免稅面積控制在30-60平米,具體標準由地方政府制定;夫妻無子女的,按照三人計算免稅面積;單身或離異單身,按照1.5人計算免稅面積;喪偶的單身和子女夭折的單身按照2人計算免稅面積。

對於基本套之外的第1套房產,徵收3%的房地產稅,第2套房產需要繳納的稅率是5%,第3套的稅率就上升到10%,第4套以上稅率更是高達20%。

拆遷補償的家庭或者享受低保的,可以不徵收房地產稅。在市區的旅遊房產可以免征或者半征房地產稅。機構擁有的住宅房產也可考慮採用5%的單一稅率,並且今後不能再購買住宅房產。

房地產稅的政策目標是打擊炒房

時評人士王劍表示,流傳出來的細則概要,對基本套之內的房產和基本套以上的房產,收取的稅率是截然不同的,這表明政府有意對持有多套房產的人進行打擊。

比如說,三線城市的200平方米的房產,價格是2萬/平米,人均免稅面積30平方,基本套稅率為0.8%;那麼住在這套房產中的三口之家,每年只需要交1.76萬人民幣,這基本上對家庭來說,壓力不大。如果這個家庭在三線城市有超出基本套的第1套房產,那麼每年就需要繳納6.6萬的房地產稅;超出基本套之外的第2套,一年就需要繳納11萬。顯而易見,這種針對更多套數房產實施的重稅率,是在逼迫炒房者賣掉房產,目的是打壓房價

另一方面,中國一線城市的租金回報率只有1.5%,二線城市最多也只有2.3%。針對家庭基本套之外的第1套房產徵收3%的稅,會讓當前的中國房產租金回報完全沒有意義,更不用說5%、10%、20%,這種讓買房出租產業徹底消失的稅率。兩套以上的投資者,用腳投票都會做出馬上出售的決定,不然僅僅交房地產稅就會導致破產。

房地產稅政策會帶來中國經濟寒冬

王劍指出,在炒房客拋售所有房產的情況下,房地產市場會遭受巨大衝擊。普通家庭也會出售兩套之外的房產,考慮到中國居民財富的70%都在房產上,這個數量也會是非常大的。

雖然這次試點的範圍僅有10個城市,但是王劍預計,二三四五線城市會迎來房災海嘯,中國房地產市場將失去投資價值。

港媒傳出的房地產稅收細則表明,擁有房產超過基本套數,持有房產在經濟上幾乎是不可行,房價就會下跌。銀行會出現大規模的壞賬和減值,大部分人會斷供,按揭會出現大規模的壞賬。

王劍表示,企業的抵押貸款都是用房產抵押,在房價下跌的情況下,企業如果不能增加抵押品,銀行就會抽貸。這會導致企業破產,反過來銀行也會收緊銀根,中國經濟真的就會迎來寒冬。

責任編輯: 辛荷 来源:看中國 --版權所有,任何形式轉載需看中國授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
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