中國推動徵房產稅房地產業股票繼續下跌(圖)

2021年9月22日，人們走過北京恆大城市廣場購物中心的一座熊狀雕塑。（圖片來源：Andrea Verdelli/Getty Images）

【看中國2021年10月19日訊】在中國持續推動徵收房產稅的計畫以及房地產市場進一步弱化之際，中國房地產公司的股票10月18日再次下跌。

路透社星期一報導說，中國主要的房地產公司中國萬科和保利發展週一都下跌超過3%。跟蹤中國主要發展商的房地產指數下跌了2.6%。中國的房地產股今年已經下跌了22%。

報導表示，不過中國的發展商「佳兆業集團」對一支美元債券的票息支付及中國央行就恆大集團債務危機穩定市場的努力，部分幫助沖淡了整個房地產業的負面情緒。

中共喉舌黨刊「求是」週日刊登了習近平關於推動「共同富裕」的談話稿，提及要「積極穩妥推進房地產稅立法和改革，做好試點工作」。針對中國沒有明確的財產稅和遺產稅制度，習近平還明確要求「要合理調節過高收入，完善個人所得稅制度，規範資本性所得管理」。

有分析認為，中共當局短期內將修訂「房產稅暫行條例」，擴大徵收範圍。

路透社援引經濟學家的分析報導說，徵收房產稅的預期對於房地產業及股票是負面消息，因為消費者會暫停購買房產，採取等著瞧的態度，這對發展商的收入有很大損害。

據中國媒體財新網報導，中國在1986年就頒布「房產稅暫行條例」，向房產所有人收稅，但個人所有、非營業房產不需要交房產稅。2011年，作為改革試點，上海、重慶宣布對居民自住房屋徵收房產稅。

此外，最近一段時間，外界對最大的私企房地產開發商恆大集團可能倒閉的擔憂加劇。恆大揹負超過3050億美元的債務，已經連續3次未能按期兌付美元債券利息。隨著恆大陷入債務重壓，全球對中國房地產行業信貸風險可能蔓延到更廣泛經濟領域的擔憂也不斷加劇。

不過，中國人民銀行行長易綱10月17日表示，中國經濟「運行良好」，但也面臨挑戰，如某些企業因「管理不善」而出現違約風險。易綱表示，一些企業的違約風險和中小銀行的經營困難是中國經濟面臨的挑戰之一，有關部門正在密切關注，「防止演變為系統性風險」。他補充說，當局首先將努力防止恆大事件蔓延到其他房企，以避免更廣泛的系統性風險。

儘管外界對易綱的講話反應良好，不過一些分析師依舊不樂觀。路透社援引JP摩根的一個研究報告說，中國央行在淡化恆大集團違約對市場的影響，但恆大的問題不是孤立的，代表了整個房地產業的問題。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)