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房企裁員潮加倒閉潮:不是拐點是什麼?(圖)

2021-09-17 09:48 桌面版 简体 8
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【看中國2021年9月17日訊】最近,中國關於房地產的新聞,可以說幾乎都是負面的,而且很多具有標誌性的意義。之前說有幾個城市發布了限制房價下跌的禁令,現在看來這種限跌令越來越多了。因為房地產上無法降價套現,現在很多地產商開始紛紛裁員了。繼教育培訓界裁員潮之後,現在房地產開發商業開始紛紛裁員了。

市場上流傳很廣的消息是,綠地裁員40%,金科裁員20%並暫停拿地,花樣年裁員30%,陽光城部分區域裁員40%,合景裁員比列暫時不知,海倫堡、中南、禹州紛紛裁員……

萬億房企綠地被曝出裁員40%,據報導有知情人士否認了這個數據,但為了減小人力成本,綠地確實有大量裁員的動作;一向被稱為「宇宙房企」的碧桂園,海外項目傳出裁員。截至今年6月,碧桂園大馬分公司在過去18個月曆經三輪裁員,只剩下500名員工。而2019年員工人數還有1700人。

據瞭解,這家「大馬最大的外國房地產發展商」在近一年半的時間裏,只賣出了森林城市不到10間的住宅和分層房產,業績十分慘淡。最倒霉的還是風波不斷的蘇寧置業,21屆管培生才入職一個月,職場生涯還沒開始,就收到瞭解約協議書,還說如果不簽就不讓過試用期,但協議書裡有很多霸王條款。據內部人士透露,應屆生基本全部裁掉,老員工裁了1/4,總共裁了一半。

一邊是大房企裁員風聲鶴唳,另一邊,很多房企已經悄無聲息地倒下了。

看看法院的公告網,截至到9月7日,今年遞交破產文書的房地產企業已經有278家。這是啥概念?算下來平均每個月有30家房企破產,每天約有1家房企倒閉!

其中雖然主要是一些地方企業為主,但仍然不乏知名的房企,給大家舉兩個例子。佛山頤盛,是上海三盛宏業旗下的公司,三盛宏業連續十年獲得「中國房地產百強企業」,多次被評為「中國最具影響力地產企業」,在3月申請破產;安徽元一,在合肥很有名氣,卻倒在了7月。現在地產行業內,悲觀的消息很多,地產行業要大洗牌在所難免。

為什麼會這樣呢?

歸根結底,還是這行業被壓制的結果。今年以來,樓市調控的次數已經達到了400多次,這一年365天還沒過完呢,調控次數都超過一年的天數了。調控的重點也從過往的簡單壓制消費端,收緊限售、限購等,延伸到金融端、土地供給、二手房指導價等等,可以說大殺器通通都祭上了。

1.先從金融端說起。2020年「三條紅線」出臺,對房企劃分為「紅–橙–黃–綠」四檔進行管理,直指房企融資命門。這樣做之後,開發商融資就越來越難了,大家應該知道,房地產是一個強金融行業,需要大量資金,沒有錢會出大問題。房企不僅不能借錢來拿地擴張,而且部分債務的償還也需要依靠銷售回款。這樣,資金壓力大,資金鏈很容易斷裂。到2021年8月,已經有超38只涉房債券違約,相比2020年多了20只,規模達到了587.2億元,比2020年多出265.2億元。

典型的就是房地產企業的龍頭恆大,不僅商票違約,近期,恆大連銀行貸款的利息都還不上了,而且恆大的理財公司連員工的本金都還不上了。

2.再看土地端。借錢難,不像以往能夠闊綽地拿地,加上有些不好的地也沒必要拿,拿地數量減少,自然就不需要那麼多員工。

3.看需求端。今年樓市調控頻發,很多城市的樓市都蔫蔫的。就拿深圳這個領頭羊來說,二手房參考價把二手市場嚇壞了,新房市場也受影響,除非是性價比高的優質盤,不然很難賣得動。日光碟數量對比去年少得不是一丁半點。再一個因為新房限價,開發商的利潤很低。各地紛紛出臺限跌令,限制房價下跌。

在一線城市紛紛升級調控政策為房地產市場降溫的同時,部分三四線城市卻正在迎接「逆向」調控,通過制定政策的方式限制房價跌幅。比如說長三角首張「限跌令」落地就引起很大的震動。江陰市住建局發布《關於進一步促進房地產市場健康穩定發展若干事項的通知》,要求商品住房實際成交價格不得高於備案價格,嚴禁低價(如低於成本價、變相降價等)傾銷、打價格戰,堅決杜絕惡性競爭、降標降質、逾期交付等違規違法行為。說白了,就是不許開發商降價甩房回籠現金。這其實也是逼死開發商現金流的一個措施。

江陰並非第一座出臺「限跌令」的城市。在此之前,昆明、岳陽、惠州、唐山等城市先後出臺類似政策。

「限跌令」折射的是部分非熱點二三線城市在強調控之下成交持續低迷,而房企在「三道紅線」等政策的約束下,資金壓力逐漸顯現,「以價換量」,低價回籠現金是他們的對策,比如恆大就是這麼干的。但是在「穩房價、穩地價、穩預期」的基調下,「限跌」又是另一道坎。房企降價賣房不僅受到政府層面的打壓,還受到民間老業主維權的投訴。

最近看到一個報導說,某頭部房企近期為了回籠資金,在多座城市採取以價換量的方式,有業主還未交房就已經一年損失30萬。然後業主就舉報該房企惡意降價。而且在河南、內蒙古等地的城市,均有購買該房企期房的業主留言稱希望這種行為被整治。有市民更是在人民網的領導留言板中「訴苦」,得到當地政府的回應。而這個頭部房企很可能就是恆大。

所以,不管是政府還是老業主的投訴,都切斷了房地產企業又一根救命的稻草。

今年A股近50家已披露半年業績預告上市房企中,近一半中小型房企預告虧損。銷售業績不理想,哪裡有錢養得起那麼多人呢?只能斷臂求生。

總的來說,一是借不了錢,比如恆大之類的房企債券都已經跌到了面值的20%左右,廣州富力地產美元債也是暴跌,離違約都只有一步之遙了。而且恆大現在開始連銀行利息都還不上,這樣的企業,不管是找銀行貸款,還是在市場上發債,都很難籌到錢救急。二是賣房回籠資金困難,導致開源很難;另一邊拿地數量減少,或者拿地後算不過賬來,裁員是自然的。

上次一碰到樓市寒冬,中國通過曾和美國達成的協議,美國延緩加息,中國國內漲價去庫存,讓這些房企度過了一劫。這一次,美國估計很難配合了,畢竟現在美國的通脹也壓力山大,而中國房地產這些年的突飛猛進,也將泡沫吹得天大,國內的消費都被壓榨乾淨了。這次也不可能再靠去庫存度過難關了。

所以,現在國內的房企大量裁員、倒閉,都只是中國房地產徹底衰敗的一個表現。時代的一粒灰,是落在每個人頭上的一座山。中國樓市浮沉20年,很多人在樓市中已經被套牢了,或者說套死了。前幾天看到一個老師在那裡哭訴,花了半輩子的積蓄,還用了父母的養老錢,買了一個爛尾的房子,還欠下銀行100多萬的債。開發商資金斷裂要破產了,現在是上告無門,欲哭無淚。

當然,更多的是二手房無法套現,資金無法出來的普通人。還有那些用全家六個錢包買房的人,最終當然拖著全家用餘生來還債,就算房價低於貸款,也要含淚還完,這才是最慘的。

責任編輯: 宇真 --版權所有,任何形式轉載需看中國授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
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