【看中國2021年10月4日訊】當下中國人的一生，都在跟房子較勁：農村人最大的成就是弄到一塊地，然後，在上面快樂地蓋房子；而城市人大都需要押上畢生積蓄來供養房子，北上廣深這些一線城市的房價更是非常玄幻。而且，中國特色的資本家從來不會放過老百姓，他們通過製造各種焦慮來提高房價，比如好地段、地鐵口、南北通透、風水寶地等等，直接把房子變成一個「收斂民財」的通道，操作相當之嫻熟。其中，最經典的操作莫過於「學區房」。他們常常宣揚「買了這個房子，孩子就能中狀元」，一間只有10平方米，完全昏暗不透氣的小屋，只因沾染「學區」兩個字，就能被炒到上百萬的售價。尷尬的是，這樣的房子還必須有「緣分」才能搞得到，再配上一個「孟母三遷」的小故事，家長們滿滿的成就感。
學區房火爆了將近十年，但政策的力量巨大且無情，足以澆滅任何不理智的「虛火」。很多人都認為，教育雙減政策一刀切，有點兒過於武斷或者難以琢磨，但對於一個不斷發展的國家來講，政策更應該越來越靠近理智。換句話說，學區房這種虛火遲早都會遭遇遏制，只是普通人總有點兒後知後覺罷了。房子，寄託著中國百姓80%的奮鬥情愫和幻想，學區房雖然涼了，但房子還有很多可以炒作的點，比如「大廠房」正變得炙手可熱，同樣的配方，簡直太熟悉了。
時代彩票，期權變現推高房價？
大廠房，顧名思義就是網際網路名企、製造業大廠以及科技新貴周邊的房子。按照中國城市的發展邏輯，大廠們因為佔地較多，一般都會安排在郊區，比如，百度、新浪、騰訊、網易在北京的總部常年徘徊在地鐵線的終點站；華為在深圳無法繼續擴張，就乾脆跑到惠州建立起松山湖小區，而類似富士康、和碩這樣的製造業大廠，更是以「被驅趕」的方式，離開了昔日的繁華之地：鄭州富士康在偏遠的郊區，幾乎是「新鄭」的地界了；和碩曾經在上海的遠郊，如今再增加產能只能跑到江蘇昆山的郊區。乍看上去，他們有點兒慘，但大家都知道，這些企業有著強大的「造富」能力，能把一片鳥不拉屎的地方在數年之內，就升級成繁華之地，周邊的房價自然會水漲船高了。
拿北京的大廠房舉例。後廠村匯聚了騰訊、網易、新浪、百度四家大廠，但曾經是一片荒涼的地方，附近的大型居民區更是死氣沉沉的，被稱之為「睡城」。當年，後廠村的房價和北京的繁華之地根本無法相提並論，但經過幾年的發展之後，後廠村居民區平均房價達到4.9萬元/平米，比起全北京平均房價5.7萬元，僅僅低了14%，這種現象的背後是網際網路企業深不見底的造富能力。
號稱「半個中國網際網路」的北京後廠村遠眺（網路圖片）
眾所周知，網際網路企業在草創期間，不僅要先選擇郊區蝸居，而且老闆大都無法正常支付工資，只能寫下大量的借條，美其名曰：期權。現在回頭看看，那些網際網路大廠的員工，算是把寶押對了。隨著網際網路大廠紛紛成功上市，員工手裡的期權也從「欠條」變成了白花花的銀子。據說快手上市之後，擁有期權員工的平均身價超過4000萬港元，而其他名氣更大的大廠員工則可以獲得更大的財富。這些瞬間富起來的大廠員工，自然要先解決住房問題，而他們在創業期最討厭的就是超長的通勤時間。有人調侃道：如果每天的通勤時間超過2個小時，那麼，整個人生就是不快樂的。
於是，年少多金又愛睡懶覺的大廠員工，會在不經意間推高大廠房的價格，更愜意的是，如果擁有一套大廠房，那就意味著跳槽成本會大幅降低，比如有的員工從百度跳槽到騰訊，只是出了家門向左轉還是向右轉的選擇，比起動輒需要更換城市的跳槽，要舒心得多。事實上，正是日益改善的大廠房，吸引了越來越多的優質人才，也讓網際網路企業之間的人才流動變得高效而頻繁。
兢兢業業，製造社區變繁華之地？
可以說，網際網路大廠的員工好像中了「時代的彩票」一般，做了一回推高房價的勇士。據說阿里巴巴上市之後，員工們大手筆購房，把整個杭州的房價都大幅推高。相比之下，製造業大廠的員工就沒有這樣的彩票，他們只能兢兢業業地積累財富，但即便是iPhone產業鏈上的老兵群體，能拿到50萬年薪的人也是鳳毛麟角，至於說手裡的股票、期權價值一般在2萬以下，有些大廠乾脆把股票直接變成5000元錢，兌換給員工了。
製造業大廠房的價格也並不安生，就拿鄭州的iPhone Town舉例：在富士康來之前，這裡是一片廣闊的棗樹林，房價每平米1000元，開放商還要送傢俱。當地農民老太太更是簡樸，見到地上的可樂瓶子會迅速地撿走，以便能賣上2角錢。但十餘年之後，周邊的房價已經逼近兩萬元，而且並不是有錢就能買得到，或者說這一片成熟的製造社區就是給員工所準備的。要知道，製造業處在產業鏈的最底端，在就業市場裡並不討喜，為了留住優秀人才，大型的製造業一般都會給資深員工制定配房的政策，包括格力製造、華為的手機製造廠以及富士康的iPhone Town，都曾經有向員工們大手筆配置房子的政策。
顯然，那些資本家們從來都不會做虧本的買賣，他們給員工配置福利房也沒有想像中的困難，畢竟，他們創造就業的能力非常強大，使得他們一直能從政府手裡拿到便宜的地，建造房屋的成本一下子就拉下來了。此外，製造業講究的是白夜班生產，機器24小時運轉，車間的稼動率等等，員工生活和工作都在製造社區內，也能給企業創造更多價值。
事實上，製造業的員工只能靠兢兢業業以及足夠的積累才能混上一套房子，但製造社區的商業環境往往是非常好的，因為更多的基層員工需要吃喝拉撒、娛樂，周邊的人僅僅開個理髮館，或者擺攤賣燴面，也能有不錯的收入。正如上面提到的河南老太太，早就不再撿飲料瓶子了，她現在開始收集「紅酒瓶」了，在這種情況下，房價自然也會水漲船高。
毫無疑問，大廠房依舊堅挺，但正如開篇所述，對於一個不斷發展的國家，政策勢必會越來越清醒，而那些不理智的情況，早晚也會遭到遏制——學區房的現在或許就是「大廠房」的未來。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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