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房價跌幅不得超15%:限跌令都出臺了還不明白嗎?(圖)

2021-08-25 09:10 作者:財經冷眼 桌面版 简体 12
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【看中國2021年8月25日訊】房價不能大漲,也不能大跌。跌多了要出問題,特別是目前全國二手房被冰凍,很多開發商急於拋售套現的情況下,二手房的下跌正在成為一觸即發的風險事件。所以,一些城市開始限制房價下跌了。

繼武漢發文買房要領房票之後,據瀟湘晨報等媒體報導,湖南省岳陽市出臺新規,中心城區新房銷售的實際成交價不得高於備案價格,也不得低於備案價格85%,否則將不能網簽。這應該是,2021年全國首個旨在限制房價跌幅的「限跌令」。

首個房價「限跌令」出臺,意味著樓市真要轉向了……
首個房價「限跌令」出臺,意味著樓市真要轉向了……(網路圖片)

對此,當地相關工作人員表示,近期有房企債務壓力較大,為了資金回籠,對樓盤進行惡意降價,造成市場混亂,這是政策出臺的主要原因。這並非孤例。報導顯示,某開發商將備案價8000元/平左右的房子降至5000元/平左右銷售,導致原購房者心理不平衡;還有開發商新房售價從備案的7000元/平將至5500元左右。這裡說的某房企,很可能就是恆大,現在恆大債務緊張,處於暴雷的邊緣,急於拋售房子回籠現金。之前說的恆大5折甩房,只收現金的情況,和這裡說某企業的情況非常相似。

可見,樓市降價,或許已經不是某開發商為了緩解債務壓力而無奈做出的選擇,整個市場開始出現降價回籠現金流的跡象。

一個簡單的道理是,在樓市調控日益趨緊的當下,誰能回籠更多現金流,誰才會擁有更好的未來,「活下去」是第一選擇。所以,限跌令的出現,或許正是為了防止降價促銷成為趨勢,乃至出現降價維權等維穩事件,甚至造成「踩踏」,從而導致市場信心不足,進一步波及到土地市場。

事實上,這不是「限跌令」首次登場。過去幾年來,多次曾出現「降價未遂」、「房價熔斷」等事件,限制房價下跌,早已是地方心照不宣的潛規則。限跌令的出現,究竟意味著什麼?

其一,穩樓市,既要遏制大漲,又要防範大跌。限跌令與限漲令一脈相承,既要對新房漲幅進行限價,又要對跌幅進行限制性兜底,以此實現穩樓市的目標。這不難理解。

最近幾年,樓市調控的主基調一直都是「穩」,橫盤可以,但要防止劇烈的上下波動。房價大漲會放大金融風險,抽水實體經濟,催生泡沫。而房價斷崖式下跌,影響同樣會波及金融系統,威脅到銀行的安全。所以,通過層層加碼的調控,遏制炒房空間,讓市場橫盤幾年,從而不斷消化大漲帶來的風險,就成為共識。

其二,限跌令,是樓市轉向的真實信號。一旦一個地方祭出了「限跌令」,這本身就說明市場已經出現轉折。

要知道,樓市限價雖然早已成為慣例,但過去更多都是對漲幅進行限制,很少干涉跌幅。畢竟,房價上漲氣勢如虹,根本不用擔心下跌的可能。如今,時轉勢移。過去是遏制房價上漲,如今變成防範房價下跌,防跌的優先性遠遠大過控漲,這是樓市變局再真實不過的信號。

其三,防範大跌,遠比遏制大漲的動力更足。這不難理解。遏制房價上漲固然背後存在政治站位問題,但畢竟能通過房地產投資驅動經濟、通過賣地獲得土地財政等實質性利好。降價如果成為趨勢,很容易帶來連鎖反應,引發多米諾骨牌效應。

一方面,前期的購房者,或許會降價維權,帶來維穩風險,房價「能漲不能跌」的思維牢不可破。這在過去幾輪樓市橫盤週期裡,已經體現得淋漓盡致。另一方面,地方政府擔心降價潮會引發連鎖反應,導致當前的價格體系無法維持。

一旦降價成了既成事實,那麼後續的土地拍賣、新房銷售都會受到影響,進而影響到地方政府的財政收入,同時也會影響到地方經濟的基本盤。

其四,樓市正在迎來大變局,三四線城市可能首當其衝。過去幾年,一些三四線城市房價大幅上漲,甚至某些縣城房價破萬,向作為中部強省會看齊。這背後,主要是棚改貨幣化的刺激所致。

如今,棚改已經基本收官,貨幣化補貼幾近消失,如果沒有新的動作,三四線城市靠大拆大建刺激房價的日子已經過去了。一旦外在刺激因素消失,三四線城市不可避免要面臨基本盤的考驗。第七次全國人口普查數據顯示,省會城市人口不斷膨脹,而149個地市人口下滑,多數縣城人口持續流失。這和這幾年三四線城市的房價的下跌也是遙相呼應的。人口基本決定了一個地方樓市的走勢。

過去10年,人口下降的地市同時,隨著經濟從高增長時代轉向常態化增長模式,加上國際經貿關係的變化、產業結構的調整,許多三四線城市未來增長可能會面臨較大壓力。一旦經濟、人口出現問題,加上宏觀層面的持續收緊,三四線城市的房價必然要面臨一場大的考驗。目前其實已經可以看到苗頭了。

人口是樓市的命門,人口同時也是整個中國經濟的命門。人口出現斷崖,整個中國經濟的各行業各都會受到打擊,中共的治理可能也將面臨著巨大挑戰。前段時間第七次人口普查結束,官方的數據儘管經過美化,但是中國人口問題還是無法掩飾。這也是在普查之後馬上推出放開三胎的政策的主要原因。

而不管是打擊學區房,還是打擊課外培訓,打擊遊戲行業,可以說或多或少,都和鼓勵老百姓生孩子有關係。而現在,為了鼓勵多生孩子,竟來了一個更猛的建議——這個建議是由廈門大學的一個教授提出來的。

我們知道,現在的部分教授不像以前的教授了,以前的教授好歹還要個臉面,可現在有些教授為了利益和職稱,真的是連起碼的臉面都不要了。但是沒想到的是,廈門大學的這個教授這一次居然提出了一個荒謬的建議:將生孩子與保障房和養老金掛起鉤來。說這話的教授,是來自廈門大學的趙燕菁。

趙燕菁是在第十八屆藍籌年會上講這話的。更荒唐的是,趙燕菁還提出了這樣的觀點,鼓勵早工作晚退休。這也是趙燕菁的原話。可別小看了趙燕菁,他在國內規劃界還是很有影響力的。趙燕菁的規劃作品,也算是國內規劃界的大咖級別人物。但是這一次,因為這個建議真的會影響到很多普通人的生活。

這樣大牛級別的學術人物提出來的觀點,只有兩種可能性,要麼是為某個即將推出的政策放風,要麼是為某個集團放風,成為某項政策的先導者。也就是說,如果這樣的言論沒有招來民意強烈反彈的話,那就有可能成為一項政策推出,從而影響到千千萬萬人的生活。

作為我個人而言,我覺得趙燕菁教授不該提出這樣的建議,因為這樣的建議明顯侵犯了人們的自由選擇權利。生孩子應該由個人的意願決定,而不是附加很多政治或者經濟條件。

當初搞滅絕人性的計畫生育,8個月大的胎兒都要流產。現在沒有韭菜了,需要新韭菜收割了,就開始鼓勵生育了,。而且是通過這種軟強制的辦法,以什麼取消養老金、保障房作為威脅。這同樣也是非法的、滅絕人性的行為。如果真要生,這個教授可以自己示範,多生幾個。

當然,這個事情從另外一個側面,也反映出了中共在人口問題上是真的急了。現在中國生養孩子的成本太高,年輕人婚都結不起,誰願意去生孩子呢?放開二胎後人口出生率繼續下滑,放開三胎還有用嗎?

中共這回可能又打錯了算盤!自己種的苦果,只有自己吞下去。

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