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進退兩難:開發商暗度陳倉低價甩房……(圖)

2021-12-01 09:20 作者:財經冷眼 桌面版 简体 2
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【看中國2021年12月1日訊】因為很多城市房子不好賣,開發商都在降價促銷。前陣子武漢業主維權被行拘的事,顯然並沒有震懾住各位買房人。這回因為開發商降價,又有省會城市的業主直接把售樓處砸了。

11月上旬,南京正榮·悅東府推出了一批「工抵房」,這種變相大降價引發老業主的強烈不滿,他們聚到售樓處找開發商討要說法。見此情形,隔壁一家本來計畫5.5折銷售的樓盤,悄悄取消了降價促銷的計畫……

降價後,業主把售樓處砸了這段時間,市面上的工抵房數量井噴。工抵房不算新鮮,開發商沒錢給工程方了,於是以房抵債,這種房子就叫工抵房。這種房源一般戶型和朝向都不太好,價格自然就比正常房源便宜。前些天,位於南京棲霞區的正榮·悅東府就推出了一批「工抵房」,原價1.7萬/㎡,工抵房只需要1.2萬/㎡,相當於降價30%,還是精裝房源,100萬預算就能上車。

如果深入「洽談」,折扣還能做到更低,一套79平的精裝兩房,只需88萬即可到手,折算下來,一平單價1.1萬/㎡,基本等於原價打了6折。儘管開發商宣稱工抵房只有頂底樓,也就是頂層和底層樓,但還是攔不住熱情的購房者,他們在該樓盤的售樓處通宵排起了長隊。

工抵房銷售得如火如荼,但老業主們卻察覺出了不對味兒,他們發現開發商說的和實際情況不太一樣——開發商宣稱只有頂底樓推出工抵房,實際上是全部未售房屋直接65折出售,而且樓層隨便挑。如此一來,原本花了大價錢買房的老業主,因為開發商的打折,賬面憑空就虧損幾十萬。

大家奔走相告,在網上控訴開發商嚴重擾亂市場競爭秩序,損害到了普通百姓的切身利益,導致大眾人心惶惶。對此,老業主的希望是:「有關部門能夠禁止這一嚴重違規行為,還市場以清淨,還百姓以安寧」。除此之外,他們還去了一趟售樓處,把售樓處掀了個底兒朝天……

售樓處被砸現場,正榮·悅東府瘋狂推出降價工抵房沒幾天,其旁邊的榮盛花語馨城就緊隨其後,在11月10日也推出了一批工抵特價房——原價15385元/㎡,折後價格8500元/㎡,不限頂底層,基本就是6折了,如果購房者全款購買,甚至可以享受5折優惠。

不過,榮盛花語馨城剛一推出購房優惠,就眼看著隔壁正榮·悅東府老業主去砸了售樓處,於是,榮盛花語馨城當晚就緊急叫停了自家的工抵房優惠活動。有中介直言不諱:「最近這邊降價的動靜鬧太大,隔壁正榮·悅東府搞降價,已經被老業主砸了售樓處,榮盛恐怕是擔心自家也被砸,才臨時收回優惠。」但當地中介普遍認為,過一陣子55折優惠會很可能再次放出,畢竟現在的開發商是真的缺錢……

這是南京和武漢兩個典型二線城市的例子,說明國內房子的價格,基本是接近腰斬了。如果政府不干預,老業主不抵制,半價到4折可能就是真實的市場價格。

事實上,工抵房的大量出現,原因主要有兩點:

1、開發商的現金壓力大,不能如期支付工程款,只能用房源抵押,造成大批「工抵房」出現;

2、部分房企想要降價促銷,又擔心大幅降價引發老業主的反彈情緒,於是假借「工抵房」之名,變向降價促銷。

年關將至,越來越多的房企迫於回款、業績等多重壓力,紛紛打折銷售,工抵房、員工折扣房都是慣用的噱頭。當然,開發商賣房是為了回款,低價往往附帶高門檻。

有中介透露,大部分工抵房可以貸款,但首付比例要求在7成以上,只有少數樓盤會將首付比例降低至5成,而3成首付是極少數;員工折扣房的要求會更高,一次性付清全款是標準配置。但這樣的門檻,並不能阻擋購房者的熱情,畢竟房價是真金白銀地降了。

君不見工抵房的標語一出,就有人連夜在售樓處排隊搶房,鑼鼓喧天,熱鬧非常。降價去庫存的手段雖然老套,但是百試百靈,越來越多的城市早已或明或暗地降價促銷,工抵房如同井噴,在各地層出不窮。

前段時間,位於廣州荔灣白鵝潭的雅居樂天際715推出了幾十套工抵房,號稱是一套最低讓利150萬,最高降幅達到單套241萬。這批工抵房的單價在5.5萬/平起,和原先7.5萬/㎡-8.5萬/㎡的售價相比,一平優惠了兩到三萬,算是打了個折。

值得一提的是,這批工抵房賣完後,開發商乘勝追擊,又推出了一波新的低總價房源來賣。廣州推出工抵房項目的樓盤,當然不只這一個。據不完全統計,廣州最近推出工抵房的樓盤有十多個,項目既有位於增城、南沙、從化的郊區地段,也有荔灣這樣的城區。而像增城這樣新盤居多的郊區,整體降幅都很高。其中,華潤公園上城因為大幅降價,同樣引發了老業主的維權。有業主在微博發文《六問華潤置地,「老韭菜」血淚跪求回覆》,稱自己買房不到2個月,同戶型的房源降了40萬,跌幅達到17%,他找銷售討要說法,結果被樓盤銷售嘲諷為「老韭菜」。該業主表示,面對自己的質疑,華潤置業的銷售直接硬槓他:「如果有人看中房子買不起,選擇了其他樓盤,這個損失的成本你們負責嗎?」

在這場房企降價促銷大潮中,最受傷的是先買房的人,一眨眼,幾十萬就沒了。降價維權時,行為過激的老業主不在少數。比如前陣子武漢中海光谷·東麓大幅降價引發老業主不滿,直接到當地政府門口聚集,喊口號、舉標語,最終8人被行政拘留。

在降價引發老業主抗議的同時,也有越來越多的城市發布政策,禁止房價大幅下跌。截至目前,包括瀋陽、岳陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、永州在內的21城發布了房價「限跌令」,除了瀋陽、昆明是省會城市以外,其餘發布限跌令的多為三四五線城市。儘管開發商頻頻被約談,但真到了存亡之際,他們還是會變著法兒地降價——降價可能被約談,不降價就可能活不下去,你說怎麼選? 

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