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房貸利率「忽聞冰響一齊飛」:樓市方向基本確定(圖)

2021-08-09 08:00 作者:財經冷眼 桌面版 简体 1
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【看中國2021年8月9日訊】最近,中國國內大部分城市的房貸利率紛紛上調。就連一線城市中房貸利率最低的上海,也按捺不住,上調了房貸利率。首套房貸利率將從現在的4.65%上調至5.00%,二套房貸利率從5.25%上調至5.70%。而本就利率較高的一眾二線城市,銀行房貸利率更是不斷向上突破。

很多城市的商業銀行,比如成都、鄭州、南昌、無錫、洛陽等地,二套房房貸利率已經逼近7%,而惠州的個別銀行,二套房房貸利率已經突破7%!網紅城市杭州最近幾個月房貸利率也「三連跳」,中農工建等國有大行的首套房貸款利率5.9%,二套房6.0%;而商業銀行的房貸利率早就超過6%!

過去很多人投資房產的目的是抗通脹,因為真實通脹率要高過房貸利率。但是,現在邏輯完全顛倒了過來,房貸利率開始超過真實通脹利率,很多人買房之後,房價多年不漲,而房貸卻依舊高高在上,算了算,買房不僅沒抗通脹,反而虧了大錢。而現在,房貸利率上漲的城市依然不斷增加,樓市已經變天!

今年上半年,中國國內疫情緩和後,房地產市場恢復的很快,這導致兩大灣區的熱點城市房價出現了較快上漲。而從年初至今,居民住房信貸也同步快速擴張。截止目前,個人住房貸款餘額已經超過36萬億。所以,為了防止個別城市的房價上漲出現全國蔓延,導致居民槓桿率的進一步攀升,銀行雷霆出手,也就有了全國房貸利率紛紛上調的一幕。

最近6、7年,國內居民部門槓的桿率年均增長4.4%,速度非常快。回看歷史,不管是日本80年代末的房地產泡沫大崩潰前,還是美國2008年房地產次貸危機前,有一個相同的特徵,都是居民部門的槓桿率快速抬升。日本80年代末崩潰前,居民槓桿率每年抬升3.8%,而美國2008年崩潰前,居民槓桿率每年抬升4%。最終,這兩個國家都爆發了巨大的經濟危機。

中國國內的居民部門也出現了類似的危機隱患,槓桿崩斷也只是時間問題……

其實,不僅僅是房貸利率上漲,更是有些地方的銀行,甚至悄悄給一些二手房停止了放貸。比如,房齡超過20年的不給貸款,房屋坐落位置在幾環以外遠郊的,不予貸款等等。

隨著房產調控的深化,對整個房地產的預期肯定是有影響的。前期房價漲幅比較高的城市,比如深圳、廣州、東莞等城市,現在已經全面轉冷。有些過去炒作痕跡明顯,漲幅過大的片區,比如深圳南山區、寶安中心區,目前已經是轉冷趨涼的現狀。但停貸,只會在個別熱點城市局部、短期內發生。不會全國推開,否則,房地產急速崩了,誰也不會好。

不過,很多時候願望是好的,操作起來並不會這麼心想事成。一不小心玩砸的情況也是市場有的。特別是對於中國樓市這條空中的金融懸河來說,一不小心還是有潰口的可能性。前幾天武漢不是出了需要房票才能買房嗎?我看武漢的樓市也會被冰凍了。如果在全國推行,這一招的殺傷力不會亞於提高房貸利率的殺傷力。

一個方向的選擇,都是合力促成的結果。而中國樓市的方向,也就基本確定了……

責任編輯: 宇真 --版權所有,任何形式轉載需看中國授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
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