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房贷利率“忽闻冰响一齐飞”:楼市方向基本确定(图)

2021-08-09 08:00 作者:财经冷眼 桌面版 正體 1
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【看中国2021年8月9日讯】最近,中国国内大部分城市的房贷利率纷纷上调。就连一线城市中房贷利率最低的上海,也按捺不住,上调了房贷利率。首套房贷利率将从现在的4.65%上调至5.00%,二套房贷利率从5.25%上调至5.70%。而本就利率较高的一众二线城市,银行房贷利率更是不断向上突破。

很多城市的商业银行,比如成都、郑州、南昌、无锡、洛阳等地,二套房房贷利率已经逼近7%,而惠州的个别银行,二套房房贷利率已经突破7%!网红城市杭州最近几个月房贷利率也“三连跳”,中农工建等国有大行的首套房贷款利率5.9%,二套房6.0%;而商业银行的房贷利率早就超过6%!

过去很多人投资房产的目的是抗通胀,因为真实通胀率要高过房贷利率。但是,现在逻辑完全颠倒了过来,房贷利率开始超过真实通胀利率,很多人买房之后,房价多年不涨,而房贷却依旧高高在上,算了算,买房不仅没抗通胀,反而亏了大钱。而现在,房贷利率上涨的城市依然不断增加,楼市已经变天!

今年上半年,中国国内疫情缓和后,房地产市场恢复的很快,这导致两大湾区的热点城市房价出现了较快上涨。而从年初至今,居民住房信贷也同步快速扩张。截止目前,个人住房贷款余额已经超过36万亿。所以,为了防止个别城市的房价上涨出现全国蔓延,导致居民杠杆率的进一步攀升,银行雷霆出手,也就有了全国房贷利率纷纷上调的一幕。

最近6、7年,国内居民部门杠的杆率年均增长4.4%,速度非常快。回看历史,不管是日本80年代末的房地产泡沫大崩溃前,还是美国2008年房地产次贷危机前,有一个相同的特征,都是居民部门的杠杆率快速抬升。日本80年代末崩溃前,居民杠杆率每年抬升3.8%,而美国2008年崩溃前,居民杠杆率每年抬升4%。最终,这两个国家都爆发了巨大的经济危机。

中国国内的居民部门也出现了类似的危机隐患,杠杆崩断也只是时间问题……

其实,不仅仅是房贷利率上涨,更是有些地方的银行,甚至悄悄给一些二手房停止了放贷。比如,房龄超过20年的不给贷款,房屋坐落位置在几环以外远郊的,不予贷款等等。

随着房产调控的深化,对整个房地产的预期肯定是有影响的。前期房价涨幅比较高的城市,比如深圳、广州、东莞等城市,现在已经全面转冷。有些过去炒作痕迹明显,涨幅过大的片区,比如深圳南山区、宝安中心区,目前已经是转冷趋凉的现状。但停贷,只会在个别热点城市局部、短期内发生。不会全国推开,否则,房地产急速崩了,谁也不会好。

不过,很多时候愿望是好的,操作起来并不会这么心想事成。一不小心玩砸的情况也是市场有的。特别是对于中国楼市这条空中的金融悬河来说,一不小心还是有溃口的可能性。前几天武汉不是出了需要房票才能买房吗?我看武汉的楼市也会被冰冻了。如果在全国推行,这一招的杀伤力不会亚于提高房贷利率的杀伤力。

一个方向的选择,都是合力促成的结果。而中国楼市的方向,也就基本确定了……

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