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中共政治局年中會議定調樓市 灰犀牛更近一步(圖)

2021-07-31 19:55 桌面版 简体 0
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近51萬億元人民幣的房地產貸款,已經成為金融系統最大的灰犀牛風險。
近51萬億元人民幣的房地產貸款,已經成為金融系統最大的灰犀牛風險。(圖片來源:Adobe Stock)

【看中國2021年7月31日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)7月30日,習近平主持召開中共政治局年中會議,研判下半年經濟,並再次提及樓市「房住不炒」的定位。近51萬億元人民幣的房地產貸款,已經成為金融系統最大的灰犀牛風險。

據中國官媒《新華社》報導,7月30日,習近平主持召開中共政治局會議,分析研究當前經濟形勢,部署下半年經濟工作。

《新華社》新聞通稿顯示,會議提出,將支持新能源汽車加快發展;完善企業境外上市監管制度;改革地方政府負責的財政金融風險處置機制;對於房地產領域,政治局則再次強調,堅持房子是用來住的、不是用來炒的,並加快發展租賃住房等政策。

中國指數研究院表示,會議為下半年定調,房地產金融收緊趨勢不改,調控樓市的政策不變。預計下半年房地產調控頻率和力度將延續上半年,熱點城市調控將延續常態化趨勢。

中國國務院副總理韓正稍早出席「加快發展保障性租賃住房和進一步做好房地產市場調控工作」電視電話會議,稱要堅持房住不炒(房子是用來住的、不是用來炒的)定位。

上海作為樓市風向標之一,則在此次房地產調控會議後的次日,再度升級調控政策。主要體現在金融方面:首套和二套房房貸利率分別上調35和45個基點。

中國住建部房地產市場監管司司長張其光近日表示,對調控工作不力、房價上漲過快的城市要堅決予以問責。

7月30日,中國央行發布報告,截至二季度末,房地產貸款餘額50.78萬億元(人民幣,下同),同比增長9.5%;上半年增加2.42萬億元,佔同期各項貸款增量的18.9%。

並且這份二季度金融機構貸款投向統計報告顯示,二季度末,房地產開發貸款餘額12.3萬億元,同比增長2.8%;個人住房貸款餘額36.58萬億元,同比增長13%。

中國銀保監會稍早發布新聞稿稱,要嚴格執行房地產貸款集中度要求,防止銀行保險資金繞道違規流入房地產市場。

中國銀保監會主席郭樹清3月2日在新聞發布會上表示,中國房地產領域金融化泡沫化傾向比較強,是金融體系最大的「灰犀牛」。

郭樹清警告稱:「很多人買房不是為了居住,而是為了投資投機,這是很危險的。」

他表示,個人持有過多房產,將來市場如果下來,那麼個人財產就會有很大損失,比如貸款還不上,銀行也收不回貸款、本金和利息,那麼經濟生活就發生很大的混亂。

郭樹清發表署名文章《完善現代金融監管體系》稱,堅決抑制房地產泡沫,房地產與金融業深度關聯。中國房地產相關貸款佔銀行業貸款的39%,還有大量債券、股本、信託等資金進入房地產行業。可以說,房地產是現階段中國金融風險方面最大的「灰犀牛」。

「灰犀牛」這個比喻源於經濟學家米歇爾·渥克的著作《灰犀牛:如何應對大概率危機》一書,米歇爾·渥克認為類似以「黑天鵝」比喻小概率而又影響巨大的事件,「灰犀牛」可以比喻大概率且影響巨大的潛在危機。

中國金融監管部門去年也針對房地產開發商發布「三道紅線」。所謂「三道紅線」:1、剔除預收款後的資產負債率大於70%;2、淨負債率大於100%;3、現金短債比小於1倍。

這三道紅線如果全部命中,房地產開發商的有息負債就不能再增加。踩中兩條,有息負債規模年增速不得超過5%;踩中一條,增速不得超過10%;一條未中,不得超過15%。

上半年,多家房地產開發商出現實質性違約,評級遭到下調,高負債帶來的風險逐漸暴露。緊箍咒之下,部分高負債的房地產開發商下半年可能仍將面臨嚴峻挑戰。

責任編輯: 辛荷 来源:看中國 --版權所有,任何形式轉載需看中國授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
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