7個月調控352次 密集圍堵房地產市場為哪般？(圖)

北京、杭州、成都三大城市同時出臺重磅調控政策，再度加碼購房難度。（圖片來源：Adobe Stock）

【看中國2021年8月7日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）2021年，中國各地方政府出臺的房地產調控政策越發頻繁。據中原地產研究中心數據顯示，今年前7個月全國房地產調控高達352次，平均每月調控50次。僅7月份調控就達66次。如此高頻率圍堵房地產市場，究竟意欲何為？

8月5日，北京、杭州、成都三大城市同時出臺重磅調控政策，再度加碼購房難度。

據中新經緯消息，8月5日，北京市住建委發布公告稱，自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。

同日，杭州發布通知，在加強住房限購方面，落戶杭州未滿5年的戶籍家庭，連續繳納社保滿2年，方可買1套房。非杭州戶籍家庭，在購房之日前4年起連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿4年，可買1套房。

有分析稱，「一夜之間，杭州50萬大學生買不了房了」。如果將遷入杭州戶口不足兩年的、外地人社保滿兩年但不足4年的都包括進來，此次新政影響的群體，可能是百萬級的。

同日公布限購政策的還有成都。在8月5日傍晚公布的相關通知中，要求嚴格認定贈與住房行為的限購標準，進一步優化購房資格覆核順位。

其實對成都、杭州這種級別的城市，即便沒有此次限購的繼續加碼，房地產市場相較於紅火期，也已經冷卻很多了。

上個月，杭州市區新建商品住宅供應9126套，環比下降32%，供應明顯回落；網簽成交10821套，環比回落39%，網簽成交數量為2021年至今最低。二手房共成交6314套，環比下跌22.2%；同比去年7月的11374套，更是下滑了45%，接近腰斬。

同期，成都市新房交易量雖然保持基本穩定，但二手房同樣明顯下滑。其中，總成交3558套，環比減少2.92%，同比減少28.71%；成交總面積約34.98萬平方米，環比增長2.62%，同比減少29.14%。

據中原地產研究中心數據顯示，今年前7個月，中國各地房地產調控高達352次，平均每月調控超過50次。而去年同期這個數據為336次。

剛剛過去的7月，房地產調控政策井噴，從中央到地方，密集調控政策高達66次，刷新年內最高記錄。調控政策核心特點是收緊，包括住建部約談、整頓中介、限制二手房定價、嚴查經營貸、土地供應、鼓勵租賃、打擊學區房炒作等。

有分析稱，這輪調控顯然還沒見底，後續跟進的城市名單肯定還會再拉長。除了重點大城市之外，其它三四線城市房地產接下來的日子也不會好過。

7月29日，住建部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市政府負責人，要求堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，切實履行城市主體責任，加大調控和監管力度。

分析說，在目前的形勢下，從購房者到城市，都不應該再有什麼僥倖心理。也就是說，房市徹底涼了。

不過網友認為，不從源頭上入手，就是調控30000萬次都沒用。「聽著堂皇的限購，其實只是抬高購入門檻而已,並不會降低投資價值。相反會讓買不起的更買不起。」

「它們心目中的最優調控結果就是：新房價格不斷上漲，賣地收入不斷增加；二手房都爛在房主手裡，不影響市場需要、價格。」

(文章僅代表作者個人立場和觀點)