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中國官方和銀行在樓市下狠手 斷供潮來了?(視頻)

2021-03-22 21:02 作者:天鈞政經 桌面版 简体 4
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【看中國2021年3月22日訊】中國樓市出現變化,最近銀行業正在抽貸,就是要求借款人提前還款。會不會引發斷供潮?經營貸是指對小微企業和實體經濟的經營性貸款,利率低、借貸時間長。以年利率3.85%的經營貸替代年利率5%以上的房屋貸款,利益之下,經營貸資金流入房地產市場的行為屢禁不止。

在北京、上海等地官方發聲嚴查經營貸資金進入樓市後,多地銀行提高了經營貸的門檻,例如,上調貸款利率、加強審核等。甚至出現抽貸現象,就是要求借款人提前還款。

近日網路傳的最廣是上海的案例,購房者的一筆個人貸款被提前收回了,銀行的理由是未按履行借款合同關於貸款用途的約定,要求提前償還貸款,在3月31日前還款298.8萬元人民幣,否則將罰息。按告知函上的數字粗略計算可得知,本來月供是1萬多,現在變成了每天要還8萬多。

還有成都的一個案例,不同的貸款額度,銀行給出同樣的理由,更是直接點明瞭經營貸被挪作它用了。當然做什麼用了,所有人心裏也清楚。

其實這個事情早就存在多年了,地方政府也是心知肚明。對於地方政府來說,把土地賣出去,資金落袋為安最重要,一套房子總價70%是土地出讓金和各種稅費,政府拿走了。房價越上漲,土地越好賣。

而且中央不斷說「房子是用來住的,不是用來炒的」,要求各地調控樓市,地方政府早就恨的牙根痒痒了。尤其去年突發的疫情,令地方財政更加吃緊,同時央行又釋放出十幾萬億的貨幣,地方政府已經蠢蠢欲動。去年出現多次調控政策一日游,就是鬆綁樓市的政策剛發布出來,地方政府就被上級政府或中央的住建部約談,一天之後政策就收回去了。因此,對於經濟未復甦、大量資金無處可去,地方政府自然睜一眼閉一眼,讓一些資金違規進入樓市,推動房價上漲。

3月15日,中國國家統計局公布2月份房價數據。結果是重點關注的70個大中城市中有56個城市的新建商品住宅價格上漲,較1月增加3個;二手房方面,70個大中城市中房價上漲的城市數量有55個,較1月增加6個。

對於經營貸進入房地產市場,銀行知道不知道?更是知道了,銀行信貸經理也知道人家是拿錢來買房子,要是真的把貸款用在經營上,銀行也絕對不會放貸了,小微企業的經營風險多高啊。

其實銀行比誰都清楚,甚至還有這麼一個笑話,當信貸經理一臉嚴肅的問貸款人:「你這筆錢幹什麼用」?如果對方支支吾吾,信貸經理會感到很放心,一旦對方信誓旦旦,說資金去搞企業經營,信貸經理就會說再審核一下了,因為實體經濟情況不好,產生壞賬的風險高。

在2020年,在經營貸資金進入樓市最高峰的時候,深圳市自查過一次。那次官方的結果是,經營貸資金進入樓市是有的,但是佔比很小,深圳房價基本平穩。結果沒貸到款的小微企業先死了,而房價卻被炒上天了。

深圳樓市是中國樓市的風向標,樓市一有風吹草動,先從深圳產生變化......(文章全文請見下面鏈接,以及觀看視頻瞭解內容)

 

 

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(文章與視頻僅代表作者個人立場和觀點)

 

 

 

 

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