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任志強好友放炮:做長租公寓的非傻即騙(組圖)

2021-01-09 04:56 作者:文龍 桌面版 简体 2
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任志強 長租公寓 潘石屹 房地產
長租公寓近年不斷爆雷。(圖片來源:ZHIJIAN/Adobe Stock)

【看中國2021年1月9日訊】(看中國記者文龍綜合報導)「做長租公寓的非傻即騙」,1月8日,中國官媒以「放炮」為標題報導SOHO中國董事長潘石屹在線上發布會的言論,不禁令人想起其好友、被輿論稱為「任大炮」的房地產開發商任志強

潘石屹:長租公寓是龐氏騙局的體現

1月8日,SOHO中國董事長潘石屹在召開線上發布會時表示,在2020年4月底,公司的業績滑到了歷史最低谷,許多客戶公司和商鋪經營舉步維艱,「我們的退租面積,欠費金額是從公司成立以來最多的。」

潘石屹稱,「去年5月份的時候,公司的同事提出了兩套方案,從壓縮成本來看,一套是降薪,一套是減員,最終我們決定還是加強出租,吸引那些抗風險能力較強的優質客戶來填補退租的面積。」

「中小型公司撐不住,垮的最快,跟雪崩一樣的退租。我們從去年下半年實施了一項新政策……同時還要防止騙子公司進來,什麼P2P,發什麼什麼的公司,我們自己項目裡,外灘SOHO和銀行SOHO受這些非法集資P2P公司的影響非常大,主要是穩定性和財務的影響比較大」,潘石屹說道。

官媒《中國證券報》以《潘石屹放炮:做長租公寓的非傻即騙!萬科等房企正布局》為標題報導,潘石屹在會議上表示,大概5年前,他也研究過長租公寓的商業模式,最後的結論是——在現在的金融環境、稅收環境下,做長租公寓的主要有兩類人,一類是騙子,一類是傻子。騙子是沒想著長遠發展,騙上一筆錢就可以了;傻子是沒算明白賬,辦公樓的出租回報率超過3%,公寓的回報率大概是1%,銀行的貸款利率至少是4%-5%。

潘石屹說:「如果把銀行的錢借過來,建了房子再往外租,靠租金覆蓋成本,是沒算明白賬。因此,長租公寓是龐氏騙局在房地產市場裡的一個體現。」

任志強 長租公寓 潘石屹 房地產

而在10天前,房地產開發商萬科剛在互動平臺表達了對長租公寓的看好。萬科稱,長租公寓是解決居住問題的重要渠道,公司看好該業務的長期未來。集中式公寓市場需求大,且符合租購併舉的政策方向,公司仍然會堅定不移地推進該業務。

長租公寓是近年來中國房地產市場一個新興的行業,長租公寓運營公司將業主房屋租賃過來,進行裝修改造,配齊傢俱家電,以單間的形式出租給需要人士。中國長租公寓主要分為「集中式」和「分散式」兩類。集中式主要以傳統的商業地產運作模式,利用自持土地開發或樓宇整租改造方式進行運營;分散式主要從租賃中介業務延展而來,依靠整合戶主房源進行重新裝修管理,類似「二房東」。

上個月的中共中央經濟工作會議提出,「要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。要高度重視保障性租賃住房建設,加快完善長租房政策,規範發展長租房市場……」。

然而,長租公寓作為租賃市場的代表卻不斷爆雷。業內人士直言,大規模的長租公寓資金鏈出現斷裂,將會出現業主驅趕承租人的情況,幾百萬上千萬人將無家可歸,後果比P2P爆雷更為嚴重。

潘石屹放炮 「任大炮」已被消聲

官媒以「放炮」為標題報導潘石屹,不禁令人想起其好友、被輿論稱為「任大炮」的任志強。潘石屹曾經和任志強並稱為地產界的明星,舉手投足都有媒體關注。

任志強素來以敢言著稱,每次他關於房地產的觀點,都能引起廣泛的討論。關於「房地產大蛋糕」紅利的分配,任志強在早年間就表達過一樣的觀點,大頭並不在房產商手裡,過去幾年房地產平均的行業利潤率十分低,而政府拿走了大半利潤。

中共紅二代、華遠集團前董事長任志強,在2016年因譏諷「央媒姓黨」遭留黨察看一年;2020年3月,他因撰文批評中共隱瞞疫情造成全球大流行,以及暗指習近平是「剝光了衣服也要堅持當皇帝的小丑」,之後任志強被開除中共黨籍,並被重判18年。

責任編輯: 辛荷 来源:看中國 --版權所有,任何形式轉載需看中國授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
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