任志強好友放炮：做長租公寓的非傻即騙(組圖)

長租公寓近年不斷爆雷。（圖片來源：ZHIJIAN/Adobe Stock）

【看中國2021年1月9日訊】（看中國記者文龍綜合報導）「做長租公寓的非傻即騙」，1月8日，中國官媒以「放炮」為標題報導SOHO中國董事長潘石屹在線上發布會的言論，不禁令人想起其好友、被輿論稱為「任大炮」的房地產開發商任志強。

潘石屹：長租公寓是龐氏騙局的體現

1月8日，SOHO中國董事長潘石屹在召開線上發布會時表示，在2020年4月底，公司的業績滑到了歷史最低谷，許多客戶公司和商鋪經營舉步維艱，「我們的退租面積，欠費金額是從公司成立以來最多的。」

潘石屹稱，「去年5月份的時候，公司的同事提出了兩套方案，從壓縮成本來看，一套是降薪，一套是減員，最終我們決定還是加強出租，吸引那些抗風險能力較強的優質客戶來填補退租的面積。」

「中小型公司撐不住，垮的最快，跟雪崩一樣的退租。我們從去年下半年實施了一項新政策……同時還要防止騙子公司進來，什麼P2P，發什麼什麼的公司，我們自己項目裡，外灘SOHO和銀行SOHO受這些非法集資P2P公司的影響非常大，主要是穩定性和財務的影響比較大」，潘石屹說道。

官媒《中國證券報》以《潘石屹放炮:做長租公寓的非傻即騙!萬科等房企正布局》為標題報導，潘石屹在會議上表示，大概5年前，他也研究過長租公寓的商業模式，最後的結論是——在現在的金融環境、稅收環境下，做長租公寓的主要有兩類人，一類是騙子，一類是傻子。騙子是沒想著長遠發展，騙上一筆錢就可以了；傻子是沒算明白賬，辦公樓的出租回報率超過3%，公寓的回報率大概是1%，銀行的貸款利率至少是4%-5%。

潘石屹說：「如果把銀行的錢借過來，建了房子再往外租，靠租金覆蓋成本，是沒算明白賬。因此，長租公寓是龐氏騙局在房地產市場裡的一個體現。」

而在10天前，房地產開發商萬科剛在互動平臺表達了對長租公寓的看好。萬科稱，長租公寓是解決居住問題的重要渠道，公司看好該業務的長期未來。集中式公寓市場需求大，且符合租購併舉的政策方向，公司仍然會堅定不移地推進該業務。

長租公寓是近年來中國房地產市場一個新興的行業，長租公寓運營公司將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊傢俱家電，以單間的形式出租給需要人士。中國長租公寓主要分為「集中式」和「分散式」兩類。集中式主要以傳統的商業地產運作模式，利用自持土地開發或樓宇整租改造方式進行運營；分散式主要從租賃中介業務延展而來，依靠整合戶主房源進行重新裝修管理，類似「二房東」。

上個月的中共中央經濟工作會議提出，「要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。要高度重視保障性租賃住房建設，加快完善長租房政策，規範發展長租房市場……」。

然而，長租公寓作為租賃市場的代表卻不斷爆雷。業內人士直言，大規模的長租公寓資金鏈出現斷裂，將會出現業主驅趕承租人的情況，幾百萬上千萬人將無家可歸，後果比P2P爆雷更為嚴重。

潘石屹放炮 「任大炮」已被消聲

官媒以「放炮」為標題報導潘石屹，不禁令人想起其好友、被輿論稱為「任大炮」的任志強。潘石屹曾經和任志強並稱為地產界的明星，舉手投足都有媒體關注。

任志強素來以敢言著稱，每次他關於房地產的觀點，都能引起廣泛的討論。關於「房地產大蛋糕」紅利的分配，任志強在早年間就表達過一樣的觀點，大頭並不在房產商手裡，過去幾年房地產平均的行業利潤率十分低，而政府拿走了大半利潤。

中共紅二代、華遠集團前董事長任志強，在2016年因譏諷「央媒姓黨」遭留黨察看一年；2020年3月，他因撰文批評中共隱瞞疫情造成全球大流行，以及暗指習近平是「剝光了衣服也要堅持當皇帝的小丑」，之後任志強被開除中共黨籍，並被重判18年。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)