中國失業潮衝擊租房市場 中介稱沒希望了(圖)

大學生畢業後帶來租房市場的旺季沒有出現。（圖片來源：Adobe Stock）

【看中國2020年6月27日訊】（看中國記者文龍綜合報導）中國經濟遭受武漢肺炎疫情衝擊，企業破產及失業潮席捲中國大陸，以往大學生畢業後帶來租房市場的旺季，但是現在連房屋中介紛紛表示不抱希望了。

6月26日，中國官媒中新社旗下媒體報導稱，每年過年之後和大學畢業季，都是租房市場的傳統旺季，但現在租房市場今年明顯遇冷。連熱門區域的房源都較難對外出租。不管是個人業主還是長租公寓企業，都紛紛下調租金價格。

位於北京朝陽區的一家大型房地產中介表示，本來在6月份是大學畢業生租房比較多的時候，但受武漢肺炎疫情影響，大學畢業生租房比較少，帶人看房的次數比之前少了30%左右。

官媒查訪發現，兩室一廳格局的房屋，業主主動將月租4,500元（人民幣，下同）降至4,000元、另一戶則是從6,000元降到5,500元，但即使如此，仍空置一個月還沒租出去。

房產中介公司我愛我家的數據顯示，6月前三週，北京住房租賃中的整租交易均價為每平方米月租89元，較5月同期上漲0.93%，較2019年6月同期下跌6.40%。雖然與5月相比，6月北京租金仍有小幅上漲，但明顯低於去年同期。

在交易量方面，6月前三週，北京住房租賃交易量較5月同期下滑5.78%，較2019年6月同期下滑3.17%。其中6月第三週租賃交易量較第二週下跌19.27%，降幅較大。

中原地產首席分析師張大偉說，北京住房市場租金普遍下降很罕見，上一次出現大規模降價要追溯到2008年金融危機期間。

張大偉說，此次租金普遍下調的原因顯而易見，主要與疫情和整個宏觀經濟運行有關，疫情影響經濟正常運行，租客當前收入或者對未來的收入預期發生改變，會有意無意地減少住房支出，進而引起租金價格下降。包括北京在內的不少城市，前幾年的租金價格上漲過快，提前透支租賃群體的支付能力，一旦經濟出現風吹草動，租賃市場就會受到衝擊。

另據《華夏時報》報導，北京一名房屋中介說：「我們的工作可能又要暫停了，有些同事已經準備離開北京，確實讓我們挺難堪的。」

另一家房產中介說：「今年沒有畢業季，也沒有租房旺季。」

6月9日，海通證券的一份研究報告認為，城鎮調查失業率依然位於高位，恐怕還不足以反映真實的就業壓力。比如，今年大學畢業生人數高達874萬，是3大就業重點群體之一，而今年報考研究生人數增幅高達16.3%，也從側面印證了就業形勢的艱難。真實的就業壓力可在3個方面顯現，一是退出勞動力市場的群體，如大量的農民工返鄉之後並未返城，估算這部分群體人數超過2,600萬人。二是新增失業群體，估算這部分群體人數超過300萬人。三是在職未上班群體，估算超過1,400萬人。

中國國家統計局新聞發言人付凌暉6月15日表示，就業壓力仍不容忽視。受疫情影響，企業生產經營困難突出，招聘用工需求下降，一些個體工商戶和小微企業疫後恢復較慢，吸納就業受到一定影響。就業不充分現象也較為明顯，5月份，約1.2%的就業人員處於在職未就業狀態，高於往年正常水平；企業就業人員周平均工作時間比上年同期減少0.2小時。

付凌暉稱，「大學生等重點群體就業壓力仍大。5月份，全國20-24歲大專及以上人員（主要為新畢業大學生）調查失業率分別比上月和上年同期上升1.7、3.3個百分點。今年高校畢業生規模達到874萬，創歷史新高，隨著高校畢業生集中進入勞動力市場，大學生失業率可能繼續上升。」

中國總理李克強在上個月的政府工作報告中提出，今年要優先穩就業保民生，計畫城鎮新增就業900萬人以上。

https://m.secretchina.com/news/gb/2020/05/23/934192.html
獨立智庫天鈞政經撰文《解密李克強工作報告中暗藏的信息》提到，其中一個底線則是GDP問題，雖然沒有提出GDP增長目標，但是政府工作報告提出了：城鎮新增就業900萬人以上（2017-2019年新增城鎮就業目標是1,100萬人），城鎮調查失業率6%左右。

經濟增速與就業息息相關，經濟學界的研究表明，GDP增速每增長1個百分點，新增就業為200萬人，但如果GDP增速每下降1個百分點，則會減少就業400萬人。如果沒有一定速度的經濟增長，穩就業和保居民就業無從談起。

眼下迫在眉睫的是就業等民生問題。今年高校畢業生874萬人，還有超過600萬的中等職業教育畢業生，還有因經濟下滑失業、疫情失業的群體，就業壓力巨大。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)