大学生毕业后带来租房市场的旺季没有出现。（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2020年6月27日讯】（看中国记者文龙综合报导）中国经济遭受武汉肺炎疫情冲击，企业破产及失业潮席卷中国大陆，以往大学生毕业后带来租房市场的旺季，但是现在连房屋中介纷纷表示不抱希望了。
6月26日，中国官媒中新社旗下媒体报道称，每年过年之后和大学毕业季，都是租房市场的传统旺季，但现在租房市场今年明显遇冷。连热门区域的房源都较难对外出租。不管是个人业主还是长租公寓企业，都纷纷下调租金价格。
位于北京朝阳区的一家大型房地产中介表示，本来在6月份是大学毕业生租房比较多的时候，但受武汉肺炎疫情影响，大学毕业生租房比较少，带人看房的次数比之前少了30%左右。
官媒查访发现，两室一厅格局的房屋，业主主动将月租4,500元（人民币，下同）降至4,000元、另一户则是从6,000元降到5,500元，但即使如此，仍空置一个月还没租出去。
房产中介公司我爱我家的数据显示，6月前三周，北京住房租赁中的整租交易均价为每平方米月租89元，较5月同期上涨0.93%，较2019年6月同期下跌6.40%。虽然与5月相比，6月北京租金仍有小幅上涨，但明显低于去年同期。
在交易量方面，6月前三周，北京住房租赁交易量较5月同期下滑5.78%，较2019年6月同期下滑3.17%。其中6月第三周租赁交易量较第二周下跌19.27%，降幅较大。
中原地产首席分析师张大伟说，北京住房市场租金普遍下降很罕见，上一次出现大规模降价要追溯到2008年金融危机期间。
张大伟说，此次租金普遍下调的原因显而易见，主要与疫情和整个宏观经济运行有关，疫情影响经济正常运行，租客当前收入或者对未来的收入预期发生改变，会有意无意地减少住房支出，进而引起租金价格下降。包括北京在内的不少城市，前几年的租金价格上涨过快，提前透支租赁群体的支付能力，一旦经济出现风吹草动，租赁市场就会受到冲击。
另据《华夏时报》报道，北京一名房屋中介说：“我们的工作可能又要暂停了，有些同事已经准备离开北京，确实让我们挺难堪的。”
另一家房产中介说：“今年没有毕业季，也没有租房旺季。”
6月9日，海通证券的一份研究报告认为，城镇调查失业率依然位于高位，恐怕还不足以反映真实的就业压力。比如，今年大学毕业生人数高达874万，是3大就业重点群体之一，而今年报考研究生人数增幅高达16.3%，也从侧面印证了就业形势的艰难。真实的就业压力可在3个方面显现，一是退出劳动力市场的群体，如大量的农民工返乡之后并未返城，估算这部分群体人数超过2,600万人。二是新增失业群体，估算这部分群体人数超过300万人。三是在职未上班群体，估算超过1,400万人。
中国国家统计局新闻发言人付凌晖6月15日表示，就业压力仍不容忽视。受疫情影响，企业生产经营困难突出，招聘用工需求下降，一些个体工商户和小微企业疫后恢复较慢，吸纳就业受到一定影响。就业不充分现象也较为明显，5月份，约1.2%的就业人员处于在职未就业状态，高于往年正常水平；企业就业人员周平均工作时间比上年同期减少0.2小时。
付凌晖称，“大学生等重点群体就业压力仍大。5月份，全国20-24岁大专及以上人员（主要为新毕业大学生）调查失业率分别比上月和上年同期上升1.7、3.3个百分点。今年高校毕业生规模达到874万，创历史新高，随着高校毕业生集中进入劳动力市场，大学生失业率可能继续上升。”
中国总理李克强在上个月的政府工作报告中提出，今年要优先稳就业保民生，计划城镇新增就业900万人以上。
https://m.secretchina.com/news/gb/2020/05/23/934192.html
独立智库天钧政经撰文《解密李克强工作报告中暗藏的信息》提到，其中一个底线则是GDP问题，虽然没有提出GDP增长目标，但是政府工作报告提出了：城镇新增就业900万人以上（2017-2019年新增城镇就业目标是1,100万人），城镇调查失业率6%左右。
经济增速与就业息息相关，经济学界的研究表明，GDP增速每增长1个百分点，新增就业为200万人，但如果GDP增速每下降1个百分点，则会减少就业400万人。如果没有一定速度的经济增长，稳就业和保居民就业无从谈起。
眼下迫在眉睫的是就业等民生问题。今年高校毕业生874万人，还有超过600万的中等职业教育毕业生，还有因经济下滑失业、疫情失业的群体，就业压力巨大。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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