寫字樓空置率攀升折射中國經濟衰退與失業潮(圖)

中國內地城市寫字樓的空置率攀升。（圖片來源：chungking/Adobe Stock）

【看中國2020年1月10日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）房地產研究機構世邦魏理仕發布的數據顯示，中國內地大型城市寫字樓的空置率攀升，這從側面印證了中國經濟衰退、公司倒閉與失業潮。

1月10日，房地產研究機構世邦魏理仕發布了深圳房地產市場2019年回顧與2020年展望。從需求方來看，受整體經濟疲軟以及中美貿易戰的影響，2019年下半年新增吸納明顯放緩，以及因租戶搬遷，雙重因素引起空置率升高並存。寫字樓空置率同比上升8.7個百分點，年末達到20.0%的高位，市場整體呈現供過於求的態勢。

世邦魏理仕大灣區及香港研究部主管陳錦平對媒體表示，這不只是深圳一個城市存在的現象。從政府的角度來看，相比於住宅，商業地產對GDP、稅收、就業等做出的貢獻更大。

從深圳寫字樓租戶的行業分布來看，科技和金融企業仍然為主流。除了中美貿易戰衝擊之外，在深圳的創新、創業、創投等熱潮急速冷卻，另外官方整頓P2P網貸平臺、打擊影子銀行等舉措，對深圳的打擊也是相當的大。

這直接帶來了租金的下調，市場平均租金同比下降3.4%至每月每平方米201.2元人民幣。世邦魏理仕建議，業主實施更為靈活的租賃策略，包括免租期的調整、針對不同類型客戶的差異化租金策略以及招商方面更優厚的獎勵等，以期實現吸引和留存租戶。

而據國際房地產服務商第一太平戴維斯（Savills plc）的報告顯示，深圳2019年第三季的頂級寫字樓空置率高達22.4%，部分地區空置率超過50%。

中國其它主要城市寫字樓的空置率也飆升。據世邦魏理仕報告，截至2019年末，17個中國內地主要城市寫字樓平均空置率為21.7%，較去年同期小幅上升，空置面積主要集中在部分華北二線和中西部城市以及新興商務區板塊。從租金端來看，中國寫字樓租金指數同比下跌1.8%。

世邦魏理仕展望未來，考慮延期交付因素，2020年中國寫字樓新增供應仍將達到750萬平方米左右，空置率將進一步走高。預計2021年在新增供應放緩和需求持續復甦的雙重推動下，空置率有望開始下行。

相比一線城市，二線城市寫字樓空置率更高，平均空置率在28%左右。二線城市中，天津、重慶、長沙、廈門等城市空置率較高，平均空置率高達30%以上。

此前據官媒《央視網》報導，中國社科院城環所不動產室主任王業強表示，中國經濟面臨下行壓力，同時經濟不確定性增加，美國貨幣政策、中美貿易戰的升級，這些因素對中國經濟不確定性起到不斷強化的作用；而貨幣政策繼續放鬆的空間逐漸縮小，貨幣對樓市刺激作用相對比較有限。「中美貿易摩擦對中國經濟的影響深遠，房地產市場也概莫能外。」

也有房地產業內人士透露，中國商業地產平均空置率在20%左右。一些中西部城市、個別華北的城市空置率在30%甚至35%以上。

這些信息從側面印證中國經濟的衰退，以及公司倒閉潮與失業潮的發生。

從去年到今年年初，騰訊、美團、知乎、滴滴、網易、百度、暴風等眾多科技網際網路公司都紛紛做出了裁員的決定。網際網路巨頭和大佬的表態，有的別具一格，有的如同刀割，帶來了員工和社會上的廣泛討論。

半個月前，中國總理李克強簽批的《關於進一步做好穩就業工作的意見》提出，要將穩就業擺在更加突出的位置，對於進行經濟性裁員的企業，指導其制定和實施「職工安置方案」，全力防範化解「規模性失業」風險，全力確保就業形勢總體穩定。

中國官方上述舉措，凸顯中國就業形勢嚴峻，大規模失業潮出現。

財經分析人士認為，2019年初以來，中國經濟下行導致許許多多的企業裁員，種種原因導致大量的企業裁員，有些企業本身就難以存活下去，失業潮是必然的。官方的通知反映了失業潮已經出現，人們失去工作之後，各種不滿將越來越多，必然會導致群體事件發生。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)