房子已經開始貶值……(圖)

2019-09-23 09:30 作者:佚名 桌面版 简体 2
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【看中國2019年9月23日訊】現在對一些晒房子、晒房本的行為,大眾已逐漸習以為常,一大摞撲克牌一樣的房本很難再調動大眾的神經。

像在某短視頻平台上,一個剛出生不久的嬰兒擁有幾套房的視頻也逐漸爛大街。

1 誰說房子不會貶值

身邊各種現象都不禁讓人疑問----大家真的缺房子嗎?答案顯然是不缺!畢竟誰還能一套房都沒有,老家的房子不算房子?其實,種種數據也表明,中國的房屋已經不少了。

根據國際經驗來看,空置率不應該超過10%,超過的話就太高了。美國樓市最差的2007-2008年,住房空置率也才只有2.9%,歐洲國家的住房空置率也很低,荷蘭、瑞典一般住房空置率只有2%,法國為6%左右,德國約為8%。日本房屋空置率在發達國家裡算很高的了,2017年的數據是13%。

中國呢?沒有官方數據,但之前曾有一組民間調查數據顯示中國住房空置率整體水平在22%至26%之間。也就是說平均每四五套房子就要空置一套!要知道,這些商品房可是由真金白銀買來的。

在金融領域,有這樣一個概念,一切和本金掛鉤的理財產品,都叫「持幣」。貨幣基金是持幣,商業保險是持幣,而主要以投資為目的的房屋,儘管它是一個房屋,但請記住,本質上也是持幣。持幣越多,受到的通脹顯然越嚴重。

人民幣會貶值,由人民幣換取的房子就不會貶值嗎?顯然,答案是當然會。很多人還依舊停留在房子貶值是從價格下跌開始這一理念,但這明顯是片面的。

過去我們總能聽到這樣的話:國家不可能讓房子貶值,要是貶值了銀行的貸款怎麼辦?但現在卻是這樣的情況,房產價格沒有跌,銀行風險也得到了控制,所以並不會出現銀行拍賣房屋的景象。所以給出的選擇就只有兩個,要麼繼續還貸,要麼割肉離場。

如今的樓市,以穩為主,既防止上漲,也防止下跌。顯然,想用時間來解決很多問題。

2 房子已經開始貶值

筆者老家的房子,三年前能賣110萬,而如今,依然只能賣110萬,但這三年付給銀行的利息卻已經近十萬,就算租出去,租金和利息,也很難抵消掉。也就是說在房價長期穩定的情況下,持有這套房產無疑是虧本的,而且持有時間越長,虧得越多,這種現象並非個例。但最恐怖的是我們普通人很少能夠意識到這個問題。所以,只能讓自己曾經值錢的房子,這樣日復一日的消耗掉、稀釋掉。當然,就算意識到了,賣了房子又能買什麼呢?

顯然,國人手中的房子已經開始貶值……
顯然,國人手中的房子已經開始貶值……(圖片來源:Adobe stock)

不過,當下持有現金,可能會感覺比房子貶值的更快。畢竟,現在隨便去菜市場轉一圈都能感覺到,如今的物價與之前停留在大腦中的物價已經有了很大區別。(近日去菜市場看到,普通的青菜基本上都在一斤3元或以上,普普通通的大米也在這個數之上,而最近大火的「二師兄」更是不用說了)。在這種情況下,對於那些人精一樣的炒房客,他們流水一般的資本在這個時間節點不會乖乖待在手裡貶值——當然,更不會再傻傻的進入樓市。

沒有繼續進場的資金,再加上長久的調控,橫盤已是命中注定。

3 高位橫盤

我們都討厭房價上漲,希望房價下跌或者是穩定。當然,我們最想看到的是低位橫盤,畢竟我們想實現財務自由,想讓自己的收入更少的被禁錮在房產中,最好的莫過於房價低位橫盤。

但實際上卻正好與之相反!

在調控嚴厲的這兩年,確實有很多城市的房價得到了很好的控制,跌幅最大的是廣州,但也僅僅下滑2%,大多數城市都與去年基本持平,這說明這一年中國樓市基本處於高位橫盤狀態。而高位橫盤造成的現狀就是:想賣的賣不出去,想買的買不起。

房產價值,主要體現在——質量、居住環境、公共服務資源和生活配套完善程度等,而這些條件下的高端房產,會比低端房產,增值潛力更大。因為有錢人更願意,也更有能力,為更好的居住條件支付更多的錢,這就是房產的增值部分。但是預算有限的人,卻無法支付大量購房款買更好的房子。

但如今的房價,有購置能力的人群只有那些,而沒有購置能力的,短時間內想通過自身財富的積累來實現買房夢,顯然還有點遠。

這樣的情況下難免會造成持續高位橫盤,畢竟捨得割肉出售的人並不多。

4 貶值:從難以變現開始

除此之外,大部分人還忽略了一個事實,那就是市場上房子的掛牌價,和能拿到手的錢如今也有了不小的差距。

現在的狀況是成交週期被不斷拉長,雖然有市場因素,但市場因素也來源於政策導向。著急賣房的人就算一降再降,也得等很長時間才能遇到一個有意向的購房者,成交價與掛牌價之間的距離也在加大。當然,最終能變現的已經是比較幸運了,最難受的是有價無市和無價無市的房產,最明顯的例子要數之前提到的資源衰落型城市和配套不完善、知名度不夠的養老度假房。

當然,在如今的市場條件下,整體房屋的變現能力都在大大下降。如今的市場,無論是對於投資者,還是自住+投資模式的散戶而言,變現週期拉長,持有成本增加,附著於房產上的財富正在被稀釋……

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