潘石屹要跑?拋空國內資產 中國賺錢美國生活?(圖)

2019-11-01 08:56 桌面版 简体 3
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SOHO中國考慮出售8座寫字樓權益。圖為北京的望京SOHO。
SOHO中國考慮出售8座寫字樓權益。圖為北京的望京SOHO。(圖片來源:NICOLAS ASFOURI/AFP via Getty Images)

【看中國2019年11月1日訊】(看中國記者丁曉雨綜合報導)有關李嘉誠跑路的聲音尚未湮滅,又一個地產大佬潘石屹正在拋空所有的資產,被指準備跑路。近日媒體爆料,SOHO中國正在考慮分階段以80億美元出售8座寫字樓權益,這意味著SOHO中國幾乎將全部資產拋空,連一個車位也不留。

《彭博新聞》10月30日報導稱,SOHO中國考慮分階段以80億美元出售8座寫字樓權益。隨後SOHO中國股價最高飆升26.20%至2.89港元/股,截至收盤報2.7港元/股,上漲17.90%。而在此之前,SOHO中國今年股價下跌了18%。

SOHO中國意欲拋售的地產包括在北京的光華路SOHO、望京SOHO塔3,以及在上海的SOHO復興廣場。上海的古北SOHO、SOHO天山廣場、外灘SOHO,以及北京的前門項目和麗澤SOHO,這八個項目號稱「八大金剛」。SOHO中國將用分批打包的方式,以總價值80億美元(600億人民幣)的價格尋求出售,計畫所有交易在未來兩年內完成。

據該公司中報顯示,截至6月底,SOHO中國的總資產為688.98億元,若此次出售屬實,那意味著SOHO中國將出清手上大部分的物業,包括停車場也一個不留。

此前的9月30日,SOHO中國及賣方(即SOHO中國六家全資附屬公司)與買方慧泊停車場投資(廣州)有限責任公司(獨立第三方)就出售停車位訂立協議,包括相應的土地使用權、房屋所有權以及與之有關的所有其他權利及利益,價格約為人民幣7.61億元。涉及的地下停車位達2583個,幾乎涵蓋了SOHO中國在北京的所有項目。

SOHO中國近年來一直處於賣賣賣的模式中。據《澎湃新聞》報導,自從2014年以來,SOHO中國就已經開始出售在中國的資產

2014年,SOHO以總價82.8億元的價格出售了上海的SOHO海倫廣場、SOHO靜安廣場以及凌空SOHO近一半的物業。2015年,SOHO中國向復星集團出售所持上海外灘國際金融中心8-1地塊50%的股權,總價84.93億元。

2016年,SOHO中國繼續出售旗下資產,以32.2億元出售了上海的SOHO世紀廣場;2017年,SOHO中國又以85.8億元的價格出售了上海虹口SOHO以及凌空SOHO剩餘的物業面積。

以此來計算,SOHO中國在5年間累計出售資產套現約293.41億元人民幣。而5年間,SOHO中國在國內未再拿過一塊地。

SOHO中國掌門人潘石屹,是中國房地產行業的先驅人,其開發的SOHO系列也是一線城市的標誌性建築。SOHO中國在2012年達到巔峰,躋身百億房企,當年營業額達153億元,淨利潤約為106億元,核心淨利潤約為33.4億元。

此後,SOHO中國宣布轉型,開始了去地產化走「自持租賃」的新路。短短几年,房地產開發業務急劇萎縮,跌出主流房企。到2018年,它的營業額只有8億元。曾經力壓恆大的SOHO,現在營業額僅為排名榜首的恆大4678.14億元營業額的5‰。

SOHO中國不停出售手裡的自持產業,在國內進入「賣賣賣」的同時,也像李嘉誠一樣,在國外開啟了「買買買」的模式。不過李嘉誠選擇的是英國,而潘石屹選擇的是美國。

2011年,潘石屹花7億美元在美國投建了辦公樓。此後更是一發不可收拾,在12年和13年短短的兩年裡,潘石屹花費了將近15億美元在美國各地買樓建樓。2013年底,潘石屹聯合巴西的財團,收購了美國知名的汽車通用大廈百分之四十的股權。2014年,潘石屹選擇加入美國國籍。

SOHO中國清空中國資產的消息傳出後,有網友評論說,潘石屹這是在中國賺錢,去美國生活。

據《中國基金報》報導,SOHO中國大舉拋售資產的另一個重要原因是,淨利大幅下滑,現金流緊張,負債高企。

2015年之前,SOHO中國的賬上現金基本保持在百億上下,而經過四年的大幅減少,截至2018年,賬上現金驟降至7.3億元。將物業、停車位等項目拋售後進行資金回籠可以為SOHO中國補充大量現金流。

其次,拋售資產也可償還到期的債務。根據SOHO中國的財報,報告期內SOHO中國的總借貸共計約177.6億元。借貸中約20.53億元將於一年內到期,約8.27億元將於一年以上二年以內到期,約31.89億元將於二年以上五年以內到期,約116.9億元將於五年以上到期。

就目前而言,銀行對房企的信貸資源採用緊縮政策,房企貸不到款,只能拋售部分的名下資產,來償還之前欠下的債務。

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