中國房住不炒、因城施策下的樓市百態!(圖)

2019-12-13 04:47 作者:齊俊傑 桌面版 简体 0
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樓市 限售 限購
最近,樓市消息頻出,而且方向很不明確。(圖片來源:THANANIT/Adobe Stock)

【看中國2019年12月12日訊】最近,樓市消息頻出,而且方向很不明確,比如前天有人還在問張家港放開限售的事,結果一天之後消息就又發生了變化,根據中證報的報導,張家港市房產交易中心工作人員稱,取消限售過戶的政策已經停止。

取消限售,放鬆限購,最近這種聲音也是越來越多,現在我們來總結一下,先是珠海,外地人買房無需再提供社保或者人才證明,之後廣州和佛山也照方抓藥,在社保上做文章,把這個門檻給踢平了,從而讓限購形同虛設,外地人基本想買就買。而深圳作為特大一線城市,取消了豪宅稅,托市的意圖十分明顯。總結下來,似乎就在廣東這個地區,樓市調控放鬆的趨勢特別明確。不過也有幹不成的,比如東莞,最近也有消息說要放鬆,但也是闢謠了。

其他的地方也都想過放鬆,似乎更多是猶抱琵琶半遮面,像張家港這樣的,放個風出來,一看不行,馬上又縮回去了。而態度更堅決的是北京和上海,當時深圳取消豪宅稅的時候,很多人都去問北京和上海的意思,這兩城市明確表示,不跟進。這就相當於直接把深圳給推出去了,讓深圳放鬆的意圖就更加明顯。

從房價走勢上也能看出,最近深圳似乎有點蠢蠢欲動,自打豪宅稅取消的消息傳出,不少房東都坐地漲價。開始捂盤惜售。深圳房價在這種政策的推動之下,也極有可能再漲一波,甚至前幾天,又爆出了日光碟的消息。而另一個一線城市廣州,目前還沒有看到特別的樓市回暖,之前廣州也算是跌的比較多的城市,從二手房掛牌均價來看,青島跌幅第一,廣州跌幅第二,鄭州跌幅第三

之前社科院的報告,也給出了城市預警,說有幾個城市明年可能繼續上漲,分別是深圳、東莞、珠海、惠州、蘇州、南通、無錫、寧波;而社科院覺得未來將下跌的城市,北京、天津、廊坊、保定、張家口、滄州、青島、濟南、煙臺、威海。

所以現在因城施策的背景下,整個樓市有點凌亂,現在已經不能再用全國整體的目光去看待全國樓市的變化了,政策不一樣,訴求不一樣,最後的結果也就不一樣。比如北京、上海這兩個老大哥,現在最重要的任務就是控制人口,控制城市規模,北京的任務是拉扯雄安這個千年大計,而上海的任務是帶動長三角經濟帶崛起,所以之前這兩個城市開始向外反哺,未來這兩個城市的房價似乎更加確定,人口總體不變甚至略微流出的背景下,房價很難再漲。

而深圳就沒有這個偶像包袱,他現在就是要名正言順的搶資源,在北京上海控制人口數量的同時,深圳還要加人,現在常住人口1300萬,明年要到1480萬,說明這幾年深圳還要加速人才流入。形成人口巨大的增量。早日跟兩個老大哥平起平坐。所以在這樣的政策意圖驅動之下,深圳樓市依舊波濤洶湧。而廣州樓市之所以困難,可能跟深圳也有關係,深圳現在不斷地吸血,也讓這個老牌的一線城市,有點感覺力不從心。從原來的北上廣,到現在的北上深,廣州將這個區域老大的位置,讓給深圳似乎已經不可避免。

道理就是這樣,你要是一個城市,人口總是持續流入,那麼房價肯定就是堅挺的,很多二線省會城市也想明白了這個道理,所以現在也不放鬆限購了,就是打開人才落戶門檻,然後就能繞開限購,在全國範圍內爭搶人口,像西安,杭州,這些城市都是人口流入速度極快。在人口的衝擊下,房價自然也是相對堅挺。

那麼未來會怎麼樣?我們給出了四點建議

首先,現在房價其實絕對價格已經太高了,即便還能再漲,也是越來越危險了,風險和收益根本不成正比,所以我們一直勸那些想投資的朋友,千萬不能再買了,投資的目的是賺錢,而現在房子根本沒有流動性,你扔進去的錢,基本上再也拿不回來了,那麼這個投資就毫無意義。一旦房價到頂,流動性肯定迅速到底,比如今年青島,天津的朋友都會深有感觸,房子挂半年根本沒人看,降價10-20萬,也還是沒人看。也不知道降多少合適了。投資賺錢我們還有的是方法和渠道,不要在房子這一顆樹上吊死。

其次,隨著一些城市人口的快速擴張,必然出現更多的城市收縮,因為人口本來就這麼多,總體人口還越來越老,所以年輕人十分有限,擴張的城市可能還能堅挺,但是收縮的城市,房價已經開始滑落,這些地方再也不住的房子,要盡早賣掉,越晚越難賣。

第三,未來的方向肯定是租購同權,所以能不買就不買,除非現在就是剛需沒辦法的,其他的人都應該考慮租一下,通過租房改善住房條件,其實根本花不了多少錢。每月一萬就能解決的事,你要去買,就得每月還4萬房貸。還得交幾百萬首付,根本就不划算。

第四,要買自住房的,就一個標準,你那裡的房價回到2015年,這時候才能出手。2015年是這波大漲之前,房價總體穩定,略微偏高,但考慮到現在又過去了4年,所以2015年的房價對於現在來說就算基本合理了。如果買來自住,不想投資的話,可以考慮。算不上抄底,但起碼物有所值。

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