房價拐點已現?開發商「以價換量」能走多遠(圖)

2019-11-16 23:11 桌面版 简体 0
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10月份中國房價數據顯示,樓市放緩跡象愈發明顯。
10月份中國房價數據顯示,樓市放緩跡象愈發明顯。(圖片來源:Fotolia)

【看中國2019年11月16日訊】(看中國記者丁曉雨綜合報導)11月15日,中國國家統計局發布了2019年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。數據顯示,一、二、三線城市新房二手房銷售價格環比漲幅均有所回落。新房價格下跌城市持續增多,二手房價格下跌城市54個月以來首次逆轉超過上漲城市,樓市拐點真的來了?

《21世紀經濟報導》11月16日報導,中國國家統計局15日發布2019年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據,數據顯示,房價環比下跌的城市再增加17個,數量連續三個月維持增長。除了新房價格下跌城市持續增多,二手房價格下跌城市54個月以來首次逆轉超過上漲城市。分析人士對該報記者表示,如果沒有明顯政策調整,市場拐點或將出現。

數據顯示,4個一線城市新房價格環比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.3個百分點。二手房銷售價格環比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.2個百分點。

31個二線城市,新房和二手房價格環比分別上漲0.5%和0.1%,漲幅比上月均回落0.1個百分點。35個三線城市新房和二手房價格環比分別上漲0.6%和0.5%,漲幅比上月均回落0.2個百分點。

中國國家統計局數據顯示,10月份,新房價格環比上漲城市50個,創2018年2月以來的新低。其中,西寧、呼和浩特和南寧三個中西部城市,10月新房價格漲幅分別是2.8%、2.4%和2.0%,是僅有的三個漲幅超過2%的城市。成都以1.5%的漲幅位列70個大中城市的第六位。

70個大中城市中,有17個城市新房價格環比下降,是2017年9月以來的新高。其中,下降幅度最大的是濟南和瀘州,環比下降了1%。而一線城市北京和廣州,則分別環比下降0.2%和0.1%。

中國國家統計局數據顯示,10月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比增幅為0.1%,同比增幅為4.2%,都呈現了漲幅收窄的態勢。

《21世紀經濟報導》引述易居研究院副院長楊紅旭的觀點,認為一組信號意義更為強烈的指標是,二手房價格環比下降的城市,從9月的28個上升至35個,而環比上漲的城市則只有28個。下降數量超過上漲數量,這是2015年4月以來,首次出現類似的情況。

楊紅旭對該報表示,新房價格,在部分城市存在限價限簽等行政干預,存在失真情況。因此二手房價格變動更能體現樓市真實情況。「市場半隻腳踏進冬天了。」

據《華夏時報》報導,10月以來,儘管一些房地產項目加緊入市,並積極實施促銷活動,但「銀十」依然以「冷清」收場。僅以上海新房市場為例,上海中原研究機構發布的數據顯示,10月份上海新建商品住宅成交面積53.8萬平方米,環比減少31.9%。

開發商迫於償債高峰期和銷售業績衝刺期的雙重壓力,從9月以來持續進行降價促銷活動,希望「以價換量」。分析人士認為,這是此次房價數據出現上述現象的主要原因。

中國國家統計局此前發布的數據顯示,1∼10月份,商品房銷售面積133251萬平方米,同比增長0.1%。增速今年以來首次由負轉正。

《21世紀經濟報導》報導說,貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析稱,新房市場「以價換量」效果有所顯現並將持續,同時10月全國商品房及商品住宅新開工面積累計同比增速仍在擴大,後期供應的增加,令新房下跌趨勢將會持續。隨著三四線城市銷售的下滑,70城的一手房價格下跌趨勢會逐漸由一二線向三四線傳導。

不過,雖然開發商試圖以降價促銷的手段度過資金困局,但房市價格的主動權並不完全在開發商手裡。馬鞍山住房和城鄉建設局在11月8日發布的《關於做好商品房銷售管理工作的通知》中,要求「規定新備案商品房售價不得低於備案價格10%」。換句話說,開發商向市場出售的房價不得低於首次開盤定價時的備案價格。這就意味著,即使開發商想更大幅度的降低房價,還得過了政府這一關。

報導說,中原地產首席分析師張大偉認為,房價漲幅全面放緩趨勢已經出現,但對於2019年四季度的市場走勢來說,一要看年末的信貸政策,包括11∼12月LPR的調整,以及是否會降准;二要看近期各地頻繁的人才政策波動,是否會影響市場。

有分析人士認為,在中央「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」表述未變,樓市「三穩」基調未變,地方政府問責機制未變的情況下,本輪調控核心的限售、限價和限貸等政策,大幅調整的可能性不大。

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