這次佛山的限購放鬆的很徹底。（圖片來源：Patrick Foto/Adobe Stock）
【看中國2019年12月1日訊】廣東省重要的城市佛山傳來消息，當地人力資源和社會保障局聯合住房和城鄉建設局發布《關於進一步完善人才住房政策的補充通知》。《通知》顯示，認定為優粵佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受佛山市人口購房政策。另外，更重要的一條顯示，在佛山市工作、具有本科及以上學歷或中級工及以上職業資格的人才，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。
這裡面可能大家不太瞭解，什麼是優粵佛山卡，主要就是跟人才分類有關，佛山把人才主要分成了四個類別：A卡為尖端人才，B卡為高級人才，C卡為中初級人才，T卡為特色人才。經測算，計畫向佛山全市各類人才發出優粵佛山卡約95萬張，其中：A卡約6百張、B卡約6萬張、C卡約88萬張、T卡約3千張。所以也就是說，這95萬人，一下就享有了佛山本地人的購房政策，但這其實都不是重點，重點是在佛山工作，本科以上學歷，首套房不受限制。這條一出，基本佛山的限購就形同虛設了。
佛山的限購令是2017年5月31日頒布的，當時規定，本市戶籍居民限購兩套房，外地人在限購區域買房，需提供購房之日前1年以上的個稅證明或社保證明，可限購一套房。補繳的證明不予認定，而現在這個政策一出，那95萬優粵佛山卡持有者視為了本地人，可以購買兩套房，而外地人，只要有本科學歷就都能買一套房。至於什麼佛山本地工作，這都是扯淡，不要個稅和社保證明，隨隨便便就可以給你開個證明出來。所以所謂的限購，已經對佛山不設防了。
最逗的是，就在前幾天佛山還上演過一出鬧劇，某地產大V爆料，說佛山要出新政，廣州社保能在佛山買房。結果當天下午，佛山日報官方微博闢謠，說佛山住建局確認內容不實，現在細想想，也確實內容不實，光放開廣州的社保怎麼行呢？要玩就玩大的，現在基本全國的社保都放開了。而且不光社保，個稅也都不要了。不過這對於公眾來說，實在是有點難以接受，頭天還闢謠，轉天就放一個更狠的，也難怪最近幾年，出什麼政策，老百姓都不信了。
這個影響可是相當不好，這次佛山的限購放鬆的很徹底，要知道本科學歷這基本上並不是什麼難事，所以也就是說，只要外地人想去佛山買房，隨時可以。再加上佛山這種闢謠又實錘的態度，讓其他地方的人心裏也打鼓，這是不是又要搞房地產了。
其實從樓市來看，佛山還是不錯的，成交價格都在15000一平米，今年還是漲了10%的，成交也還湊活，雖不及3月高點，但總體尚可，根據樂居統計佛山住建局的數據顯示，佛山2019年前10月共成交新房92492套，環比跌幅27.4%，成交面積938.62萬㎡，環比跌約9.7%。而從經濟依存度上來說，佛山對於房地產的依存度極高，在社科院做的，土地財政依賴度排名中，在全國的城市裡，佛山僅次於杭州，2018年達到了127%，也就是說佛山的賣地收入超過了財政收入。從絕對收入來看，佛山的賣地收入去年是894億，要比深圳高出一倍。
所以我們也看到，對於房地產依存度比較大的這幾個城市，也很可能會以人才引進為藉口，學習佛山放開限購，比如杭州，南京，濟南，武漢，鄭州，廣州、昆明，石家莊，常州，蘇州，寧波和天津，這些城市也都是二線頭部城市，甚至有的很可能會成為新一線城市，所以他們本身就有爭搶人口的需要，也有土地財政依賴的事實，未來會相互對比著，變相放開限購。
這其實對於我們來說並不意外，去年的時候我們就說過，一線和三四五線未來的趨勢肯定回落，而二線不確定，因為二線城市承載著人口流動的任務，他們要爭搶人口，要釋放競爭力出來，就得降低門檻，其實之前很多城市已經實現了0門檻落戶，比如什麼天津，西安，濟南，成都，石家莊，你只要想去，本科學歷足以在絕大多數二線城市落戶下來，要實現買房也就不是什麼難事。而現在佛山其實又進了一步，他現在告訴大家，不落戶你也可以去買房。那麼其他幾個二線城市，估計早晚也會這麼幹。
至於結果顯而易見，這麼赤裸裸的放開限購，當地的房價恐怕又要漲了，這本身可能也是他的目的所在。未來價漲量升應該是大概率事件，但我們還是依舊那個觀點，再漲一波是離場的好時機，絕不能再去投資入場，高處不勝寒，房價越是往上，流動性就會越差，房子這種投資，進去容易出來難。一旦房價到頂，也就意味著流動性到底。光有市值沒有流動性，那這種投資就變成了自欺欺人。未來二線如果都這麼搶人的話，可能還有上漲行情。但一線和三四五線，基本已經熄火。二線搶人越凶，一線和三四五線就會冷卻的越快。所以投資就別想了，沒機會了，多想想變現的事吧。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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