中國第四次經濟普查 房地產14年來變化(圖)

11月20日，中國第四次經濟普查成果公布。（圖片來源：Zhao jiankang/Adobe Stock）

【看中國2019年11月20日訊】（看中國記者文龍綜合報導）11月20日，中國第四次經濟普查成果公布，對比歷史數據，房地產企業14年間營收漲8倍、負債漲16倍。目前樓市「退燒」，排名百強內的房地產企業資金鏈也發生斷裂，年初至今已有453家房企相繼倒閉。

中國國家統計局網站11月20日發布的新聞稿稱，第四次全國經濟普查主要目的是全面調查第二產業和第三產業的發展規模、布局和效益，瞭解產業組織、產業結構、產業技術、產業形態的現狀以及各生產要素的構成，摸清全部法人單位資產負債狀況和新興產業發展情況。

房地產方面，其公布的第四次經濟普查數據顯示，截至2018年末，中國房地產業企業法人單位全年實現營業收入143,696億元（人民幣，下同），負債合計889,489.2億元。

查閱官方的歷史數據可以發現，自2004年末第一次全國經濟普查以來，14年間，中國房地產業營業收入上漲了8.75倍，在2004年房地產業企業法人單位主營業務收入為14,740.6億元；同時，中國房地產業負債上漲了16.56倍，在2004年房地產業企業法人單位負債合計為50,653.0億元。

從房地產開發經營法人單位數據來看，營收和負債增長和房地產業企業法人單位相差無幾。

根據第四次經濟普查數據，截至2018年末，房地產開發經營法人單位全年實現營業收入125,718.4億元，2004年第一次全國經濟普查時，這一數據為13,315億元，14年間增長8.44倍；在負債方面，房地產開發經營法人單位負債為78,7264.7億元，2004年為45,784.1億元，負債增長16.20倍。

中國房地產業發展至今，樓市在各類所謂的調控政策影響下，正在逐步降溫。上海易居房地產研究院最新發布的《11月13城二手房市場半月報》顯示，11月1日至15日，易居研究院監測的13個城市二手房成交量為33,267套。

易居研究院研究員姚方表示，目前來看，政策調控並未放鬆，同時個人住房貸款餘額同比增速已連續10個季度回落，市場購房情緒走低。預計短期內13城二手房成交量仍將進一步下降。

這13個城市分別為北京、深圳、杭州、成都、南京、廈門、蘇州、青島、無錫、金華、揚州、岳陽和佛山。

在資金鏈趨緊的情況下，房地產企業在下半年收緊了拿地步伐，針對非熱點土地關注度減少，房企拿地意願在降低。克而瑞研究中心數據顯示，2019年10月土地市場成交量價齊跌。截至10月底，中國300城經營性土地共計成交2,717幅，相比上月下降18%，同比減少8%。

今年以來，房企資金鏈緊張的傳聞一直不絕於耳。近日，一份廣東證監局行政監督措施決定書，再次揭開了一家資產超188億的「百強」房企的缺錢窘境。

作為廣東老牌房企，頤和地產再度陷入漩渦，頤和地產、董事長何建梁雙雙被廣東證監局開出警示函。

其中，更是曝出大量到期債務違約問題，顯得尤為嚴峻。據廣東證監局調查，此次頤和地產共有9筆超過1,000萬的未披露到期債務違約，合計金額超過50億元。

頤和地產在年初資管產品出現逾期後，近期再被爆出兩隻債券全部違約，這家與富力、恆大一同成立的「老牌粵系房企」，現金流已接近枯竭。

廣東證監局對頤和地產的調查時間截至5月31日，這意味著，廣東證監局此番查出的問題或許只是冰山一角。

11月20日，同策研究院總監張宏偉對媒體表示，2008年金融危機後，為提振經濟，當時整個市場上的資金比較寬鬆，企業紛紛加槓桿。另外在房地產開發行業，2016年下半年開始，一二三四線城市均進入板塊輪動，出現了一個市場快速上行的窗口，各房企為了獲得市場，紛紛踏著市場上行的浪而行，加槓桿以提升自己的業務規模。加槓桿的結果顯而易見，隨著資金環境收緊、市場下行，房企「如履薄冰」。

根據今年上半年上市房企半年報梳理，2019年上半年，房地產上市企業淨負債率為82.7%，雖較2018年同期有所下降，但仍處於較高位置。危機還在蔓延。數據顯示，今年以來，截止11月15日，中國已有453家房地產開發商宣布破產倒閉，倒閉數量超過去年全年的數量。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)