金九不再銀十失約 中國樓市提前「入冬」(圖)

2019-11-07 09:52 作者:文龍 桌面版 简体 3
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房地產 樓市 金九銀十
「金九銀十」不再,中國樓市一片蕭條。(圖片來源:zhu difeng/Adobe Stock)

【看中國2019年11月7日訊】(看中國記者文龍綜合報導)中國多地土地市場價量齊跌,出現全面降溫信號。房地產開發商破產數量增加,「金九銀十」不再,中國樓市一片蕭條。

在中國房地產市場,很多的樓盤都會選在9~10月開盤,這個時候恰好人們的消費心理比較鬆動,所以構成一個相比於其它月份的比較高的購買,所以這兩個月的消費額會明顯高於其它月份,這被房地產業內稱為「金九銀十」。

然而,今年的金九銀十已經失色。上海易居房地產研究院11月1日發布的一份報告顯示,10月份,中國40個受監測城市土地成交面積環比下降7.9%,量價齊跌。40城土地成交溢價率連續4個月下降,表明土地拍賣持續降溫,房地產開發商高價拿地意願不強。

分城市來看,10月份,一線城市土地成交面積環比下降36.8%;二線城市土地成交面積環比下降9.1%;三線城市土地成交面積環比增長9.5%。

上海易居研究院研究員王若辰分析認為,一線城市房地產調控政策嚴厲,土地出讓面積相對有限,房企補庫存需求相對較大,因此其土地成交量不僅取決於需求量,更多時候還受到供給量的較大影響。9月,一線城市土地供應量相比8月仍有小幅增長,成交數據通常滯後供應數據一個月,因此10月份成交面積的下降更多是受需求量下降導致。

此前相對堅挺的二線城市地價由8月份高點加速轉跌,同時成交量下降明顯,二線城市地市全面降溫;對三線城市而言,多數缺乏良好基本面配合的三線城市房地產市場未來幾個月地價或將繼續下跌。

整體來看,「銀十」再一次失約樓市。中國指數研究院在10月28日發布的報告顯示,2019年10月份,一線城市的成交面積整體環比下降了15.8%;二三線城市近6成城市成交面積下滑。

此前在年中發布財務報告時,曾有許多房地產開發商表示在2019年下半年會謹慎拿地甚至暫緩拿地,融資壓力和回款壓力讓不少房地產開發商改變發展策略,由此前的擴張轉向平穩。

今年以來,中國房地產開發商們處於困難的經營狀態。據中原地產數據,前9個月累計發布房地產調控政策385次。自5月以來,房地產信託、境外發債和銀行貸款依次收緊,融資調控逐步升級,房地產開發商們的日子不太好過。

在法院公告網站破產文書頁面進行檢索可以發現,2019年以來,共計408份房地產公司破產文書被公布。從地區分布來看,廣東地區破產的房地產公司最多,共計63家,佔比達15.44%,其次是浙江(40家)和江蘇(37家)。

有房地產業知情人士透露,除了上面公開破產的公司,還有好多房地產公司被地方政府禁止註銷、破產,避免引發社會群體事件。

日前,房地產大佬、萬通集團創始人馮侖直言,中國房地產行業進入市場化發展20多年,經歷了多少次調控,根本數不清。為什麼人們還是抱怨房價高?因為大大小小的調控策略和方法,實際上在相互影響,上一次調控的效果也許很快就被下一次的調控抵消了。

馮倫建議人們賣掉多餘的房產。

首先,未來房價不會再大漲,炒房人持有多套房產意義已經不太大。事實也是如此,如果炒房者買了房子如果短期內不漲,尚能堅持,但如果長期不漲,而融資成本卻在上漲,那炒房者就會虧錢。

所以,馮侖認為再搞房地產沒有意義,如果手上有幾套房產,還不如趁現在能夠變現時,快點變現,將來房價下跌了,房子就難賣了。

再者,由於國內經濟上行壓力較大,各地的房地產調控政策也在經常變化。未來房價大漲已無可能,但下跌也會受到政策控制,通過房地產對抗通脹的好日子已經過去。

最後,房地產流動性會越來越差,留給炒房者撤退的時間不多了。自從去年下半年開始,開發商們出現打折促銷,因為新房有點買不動了,同時,二手房業主也發現,二手房掛牌不僅要等半年以上,而且還要讓利幾十萬,才有可能成交,否則房價無人問津。

如果房地產市場成交持續低迷,即便是炒房者和開發商要想變現,回籠資金都很困難了。而且未來房地產市場流動性變差,變現會越來越困難。

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