中南海智庫報告表明炒房客要逃就趁早(圖)

核心城市房價停止上漲，二手房成交量較快下滑。

【看中國2019年9月26日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）9月26日，中國社科院發布的報告顯示，核心城市房價停止上漲，二手房成交量較快下滑。中介數據也顯示，一些一線城市二手房掛牌激增，價格已經連降8週。

中國社會科學院（簡稱社科院，國務院直屬正部級單位）是被官方認定的高端智庫，其發布的《中國住房市場發展月度分析報告》具有權威性，給分析機構提供了比較詳細的參考數據。

9月26日，社科院財經戰略研究院發布的《中國住房市場發展月度分析報告》顯示，8月份，核心城市房價停止上漲，二手房成交量較快下滑，而一線城市房價以下跌為主，北京、上海跌幅略有擴大。

報告認為，在內外部條件的綜合作用下，2019年8月核心城市房價基本停止上漲。反映全國24個核心城市房價綜合變動的緯房核心指數顯示，2019年8月，緯房核心指數微升至106.26點。與7月的106.21點相比，房價環比上漲了0.05%。

社科院財經戰略研究院認為，核心城市住房價格上漲雖已經持續了7個月，但自4月份以來房價漲速總體趨緩，近1個月核心城市房價漲幅已經接近於零。

從二手房成交量指數看，在房價趨於平穩的同時，核心城市二手住房成交量仍快速下滑。2019年8月，10大重點城市二手住房成交量指數為157.7，比7月下降了12.4%，但仍高於2018年同期成交量。成交量的快速下滑，表明短期上漲動能減弱，房價難以有力反彈。

最新的中介數據顯示，北京二手房半年來掛牌出售的數量大增，而在7月份和8月份交易價格呈現環比、同比雙降，成交價連降超8週。

北京市二手房交易近來呈現日漸蕭條、下行之勢。年初北京二手房新增掛牌量每月僅有一萬多套的量級。而到了3月份，突然升至28,000套，隨後每月新增掛牌量都在2萬套以上，8月份仍維持在22,224套的高位，掛牌量激增。

9月，北京二手房掛牌總量在91,076套，而2018年9月北京二手房掛牌數為49,296套，2017年11月掛牌數25,941套。北京掛牌出售的二手房，從不到3萬套漲到9萬套，漲幅超200%。出售的房源多，購買者選擇也多，在買方的市場下，房價不斷下滑，並且房價大都可以討價還價。

社科院報告顯示，二線城市中，房價基數低、前期房價漲幅不大的城市仍在「補漲」，其它近3-5年曾有較大漲幅的二線城市如濟南、青島等房價以回調為主。

從三四線城市來看，短期房價總體由漲轉跌。

社科院戰略研究院給出的短期市場預測顯示，一二線城市房價穩中趨降，金九銀十也難有起色；三四線城市的市場差別則較大，短期難以出現一致走勢，總體來說，三四線城市房價走勢仍將分化，上漲、回調及停滯並存。

熱傳網文認為，過去房價大漲的時候，老百姓為了能夠買得起房都在拚命和時間賽跑，而如今樓市遭遇「寒冬」，老百姓大可以觀望等待，反之開發商開始需要和時間進行賽跑了，因為當前樓市局面下，房產、地產均已進入滯銷狀態。開發商謹慎斟酌之下，只能挪動最後兩步棋子，第一步：暫時停止下半年拿地計畫，不是穩賺不賠的地就堅決不拿。第二步：趕緊打折降價賣房，爭取加快去化速度，提高回本速度。新房都在降價，此時此刻願意高價接盤二手房的人更是少之又少，對於炒房客來說，要想不坐以待斃，該降價就得降價，畢竟出逃就要趁早，否則當房價出現大範圍下行的時候，那就為時晚矣。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)