房地產市場成交低迷，有城市發文件禁止房價下降。（圖片來源：zhu difeng/Adobe Stock）
【看中國2019年6月12日訊】（看中國記者文龍綜合報導）中國三、四線城市房地產市場成交低迷，甚至有城市發文「糾正」房價猛降。而作為中國經濟決策層智庫的中國社科院，不久前發布的樓市報告也預測到了這個情況。
中國房地產市場又有新變化，近期部分熱點二線城市樓市成交量上升，但部分三、四線城市則成交低迷，樓市分化格局更加明顯。有些三、四線城市房地產開發商採取了降價促銷手段。
6月11日，據中國官媒《證券時報》報導，「湖北省恩施市房地產協會發布了《關於穩定恩施房地產市場價格預警的通知》的文件，針對社會反映比較強烈的斷崖式降價問題進行了調查核實，對十條降價現象提出預警和相應的整改措施，房協還表示將協助主管部門對備案價格的下限底價進行制度性約束，確定良性的降價幅度比例區間。」
關於穩定恩施房地產市場價格預警的通知。（網路截圖）
這份發送給恩施市各房地產企業，抄送恩施市政府、住建局、自然資源和規劃局的文件顯示：部分樓盤採取大幅度降價的辦法促銷，包括開盤價低於備案價800元-1200元/平米、余盤4000元-4500元/平米甩賣拋售等十種降價行為，對恩施的房地產市場帶來了不利影響。恩施市房協要求開盤在售的企業糾正不良做法，並將協助主管部門對備案價格的下限低價進行制度性約束。
上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《華夏時報》表示，恩施此次文件進一步體現了「穩房價」的概念，即房價過快上漲和過快下跌都不允許。三四線城市樓市降溫態勢是市場行為，本身也是合理的擠房價泡沫的做法。
公開資料顯示，恩施州（恩施土家族苗族自治州）位於湖北省西部，屬於典型三、四線城市。此次限制降價的做法，也被輿論認為反映出地方政府「冰封」樓市的思路。
官方數據顯示，2018年恩施州GDP總量為871億元， GDP增速為6.2%，是省內最低水平。恩施市是恩施州下轄8個縣市之一，也是恩施州政府所在地。過去兩年間，同許多三、四線樓市一樣，恩施的房價也迎來了一波大漲。恩施州在2016年6月出臺了房地產去庫存的各項政策，包括調低首付比例，首套房公積金貸首付低至20%。
中原地產首席分析師張大偉認為，這些現象背後最核心的原因是房地產降價帶來地方政府土地財政難題。恩施只是中國一個不發達城市的代表，屬於三、四線城市中經濟相對落後區域，對房地產有一定依賴度。不過，恩施並不是第一個發布止跌令的城市，此前，江西省贛州市贛縣區住建局也向房企下發過「停止特價房銷售」的通知，要求房企停止低於申報價格的「特價房」銷售；安徽合肥、蕪湖、碭山等地個別樓盤也因降價被當地主管部門要求不得降價或給與處罰。
被中國內地媒體稱為中南海智庫的中國社會科學院也做出過預測，中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組發布的《中國住房市場發展分析報告》（以下簡稱「報告」）顯示，核心城市房價漲速略有減緩。一線城市中北京、廣州房價漲速回落，上海、深圳漲速與上月大體持平。多數准一線及二線城市房價漲速收窄，個別城市漲速仍較高。三、四線城市房價漲速繼續下降。
報告預計，短期內，一二線城市房價漲速將進一步收窄，三、四線城市房價總體由漲轉跌。隨著調控政策的跟進，個別房價較快上漲的一二線城市，漲勢也有望減緩或由漲轉跌。報告建議，加強宏觀政策的綜合協調，進一步明確房地產調控目標，穩定房地產市場預期；熱點城市可以實施差別化信貸政策。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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