中國樓市最可怕的消息!停止二手房貸款(圖)

2019-08-27 08:08 作者:齊俊傑 桌面版 简体 1
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二手房停貸應該是樓市最可怕的消息。(圖片來源:Adobe stock)

【看中國2019年8月27日訊】有消息報導,最新摸底的安徽合肥18家銀行貸款情況中,首套房貸利率上浮20%是主流;並且合肥已有多家銀行不做二手房貸款了,甚至還有部分銀行停止新房貸款。當時就有不少人驚呼,真的會停掉二手房貸款嗎?說實話剛聽到這個消息的時候,是有點不太相信的,因為這有點太狠了。但隨後央視也核實了該消息。

不過,二手房貸款應該只是暫停,屬於是個別銀行的政策,而並非是統一銀保監會的政策,合肥地區已經出現了12家銀行,不約而同的表示,不做二手房貸款了。分別是:建設銀行、中國銀行、杭州銀行、華夏銀行、光大銀行、交通銀行、渤海銀行、農業銀行、廣發銀行、中國郵政儲蓄銀行、中信銀行、招商銀行。其中,杭州銀行和華夏銀行連新房貸款也停掉了。

之所以這樣操作,根據銀行的解釋是,房貸的額度不夠了,所以對房貸業務做了劃分。那麼這麼算下來,新房肯定風險更小,二手房特別是老破小的風險更大,因為站在銀行風控的角度來說,房齡越大,銀行未來如果做資產處置的話越困難。簡單說就是,老房子銀行也不好賣。如果是20年房齡的房子,銀行給你做30年按揭,等你還完貸款這房子都50年了,如果你還到20年斷供了,銀行拿著一個40年的老房子,他很難變現。起碼要比新房難辦的多,所以只要擠壓銀行房貸的額度,他就會先壓縮二手房老破小的空間,盡量保證新房。

另外,各個地方也會有這個要求,會讓銀行們盡量保證新房銷售,這樣才能去庫存,化解開發貸的風險,把地產商的開發貸轉移到個人按揭貸款身上,對地方來說,金融風險就化解了,銀行也安全,地方領導也高興。所以這也決定了,額度有限的情況下,必然先保新房。

所以,如今合肥出現大面積二手房停貸,恐怕也並非是巧合,應該是銀保監會有意在壓縮住房按揭貸款導致的副作用,雖然沒有明確政策停貸,但是也是有意為之,就好比一個企業,我不說裁員,但就告訴你一個10人部門,最後只讓你留2個人的預算。你自己愛怎麼分配怎麼分配。部門領導肯定會主動裁員。

二手房停貸應該是樓市最可怕的消息,甚至沒有之一,這就意味著樓市幾乎變成了單行線,只能進不能出,大家之所以覺得房價再漲,就是因為低價買入新房,過幾年高價賣出二手房,從而賺錢,如果二手房賣不掉,那麼樓市就變成了一種消費,完全喪失了投資屬性,現如今普通大眾,全款買房的非常少,即便有也是換房騰出的資金,先把二手房賣掉,然後再拿全款去買,很少有首次置業就上全款的,因為現在的房價,已經高到根本不可能全款了。

所以如果把二手房貸款停掉,那麼樓市成交將會大幅下降。很多人手裡的房子賣不掉,也就不能再去買房,房子的流動性徹底僵化。甚至最後也會影響到改善型新房的銷售。

大家都在問,合肥停貸二手房會不會只是個例,其他城市是否也會出現?這裡面有兩個指標大家要明確一下,一個是住戶部門槓桿率,住戶貸款比上城市GDP,地方上的貸款如果比GDP還多了,那就有點危險了。

目前高危城市有10個,杭州第一,住戶部門槓桿率超過了100%,廈門和溫州超過了90%,海口深圳超過了80%,珠海,廣州,南京超過了70%,然後是上海與合肥,那麼合肥既然能夠二手房停貸,意味著以上這10個城市都有風險。

第二個指標叫做,居民資金槓桿,也就是老百姓的貸款跟存款比,廈門槓桿最高,貸款是存款的172%,深圳第二144%,杭州第三136%,南京是128%,合肥是127%,珠海124%,後面的蘇州和廣州,也都超過了100%。如果兩個榜單同時上榜,甚至像杭州,廈門,南京,深圳,這都排名比合肥要高,那麼未來這些地方停貸二手房的可能性是極大的。即便不下政策,也會擠壓這些地方的銀行貸款額度,從而逼著銀行暫停二手房貸款。

大家更關心的是,二手房停貸之後,會不會讓房價下跌。這個心理影響不小,很多地方手裡有房的人,可能都會選擇封口之前提前賣房,很可能起到殺雞儆猴的效果,價格一定是賣出來的,賣房的增加,著急用錢的賣家出現,房價才會下跌。

但現在總體來看,市場預期還在,太多的人還想買房,再加上中介會隱藏掉很多的降價信息,會製造房價一直漲的假象。所以現在整體問題還不大。因為還沒有出現拋售潮,大規模下跌恐怕還不太可能,什麼時候大家都急用錢了,開始賣房搶跑道了,價格才會大幅下跌。但到那時候,再想賣房也為時已晚。

所以對於要賣房變現的人來說,唯一的辦法就是在上升途中,趁著二手房貸款沒有被叫停之前,變現離場。像合肥一樣關門了,你就跑不了了。現在是經濟最低谷,這也就意味著,未來經濟復甦後,房貸的額度只能越來越小。

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