分析指貿易戰最壞情況是房地產崩盤。（圖片來源：Adobe stock）
【看中國2019年5月23日訊】（看中國記者文龍綜合報導）中國經濟下行壓力不減，中美貿易戰升級亦增加外部風險，和宏觀經濟密切關聯的房地產市場受衝擊，中國社科院23日發表《房地產藍皮書》預警房價上漲。但分析指貿易戰最壞情況是房地產崩盤。
5月23日，中國社科院城市發展與環境研究所及社科文獻出版社共同發布的《房地產藍皮書》預計，今年房地產市場住宅價格整體仍上漲，部分重點城市或需加強預警。
《房地產藍皮書》預計，今年房地產投資增速為6.98%、商品房銷售面積同比增速料為-0.35%。預計全國住宅平均售價，每平方米9,206元（人民幣，下同），預期價格增長7.6%。部分重點城市價格升幅超過預期。
據官媒《央視網》報導，中國社科院城環所不動產室主任王業強援引藍皮書表示，中國經濟面臨下行壓力，同時經濟不確定性增加，美國貨幣政策、中美貿易摩擦的升級，這些因素對中國經濟不確定性起到不斷強化的作用；而今年貨幣政策繼續放鬆的空間逐漸縮小，貨幣對樓市刺激作用相對比較有限。「中美貿易摩擦對中國經濟的影響深遠，房地產市場也概莫能外。」
據《自由亞洲電臺》5月23日報導，廣東省房地產研究會副會長韓世同認為，今年房價升幅接近8%的預測過於樂觀。「我們看到，今年房價的回升以及市場的回暖顯然跟信貸寬鬆（有關）。以廣州為例，其實有戶籍政策的寬鬆，還有首套房利率的下調，這些都會促進樓市回暖，但是下半年的政策走勢就很難說，因為今年整體來說，中央還是希望穩定的。中國社科院的房價走向應該包含了三、四線城市，在目前這個環境下，還有7.6%的增幅，這判斷還是比較樂觀的。」
中國官方數據顯示，2019年第一季度社會融資規模有8萬億元。中國經濟下行壓力不減，中美貿易戰升級亦增加外部風險，和宏觀經濟密切關聯的房地產市場受衝擊，這些都會加劇系統性風險發生。
在上世紀90年代，亞洲金融風暴曾導致香港樓市崩盤，韓世同警告，中國內地隨時有可能重蹈覆轍，認為香港的經驗值得內地引以為鑒。「我覺得應該是有過之而無不及。中國房地產的市值估計可以把整個美國買下來。一旦形成恐慌性拋售，種種問題都會引發系統性風險。我覺得還是有需要防範於未然。」
《房地產藍皮書》顯示，中國內地商業樓房空置率正不斷上升。過去一年經濟增長放緩，直接導致寫字樓需求下滑，甚至一些一線城市的寫字樓空置率亦突然上升。預計至2019年底，17個城市平均空置率將突破20%，其中15個城市空置率將同比上升。武漢、長沙、青島將迎來歷史空置率峰值。中美貿易摩擦對寫字樓市場影響將更加清晰。今年中國經濟增速或將進一步放緩，貿易摩擦前景不明也給企業決策增添不確定性。
在4月19日，中共中央政治局召開會議分析經濟形勢，並且在時隔半年之後再次提及「房住不炒」，這意味著對樓市或再次收緊調控政策。
《新華社》刊登的會議新聞通稿顯示，全文針對房地產的內容只有49個字：要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。
值得關注的是，2018年12月13日召開的中共政治局會議並未提及房地產內容。而今年3月的政府工作報告也未提及。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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