中南海智库报告表明炒房客要逃就趁早(图)

核心城市房价停止上涨，二手房成交量较快下滑。

【看中国2019年9月26日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）9月26日，中国社科院发布的报告显示，核心城市房价停止上涨，二手房成交量较快下滑。中介数据也显示，一些一线城市二手房挂牌激增，价格已经连降8周。

中国社会科学院（简称社科院，国务院直属正部级单位）是被官方认定的高端智库，其发布的《中国住房市场发展月度分析报告》具有权威性，给分析机构提供了比较详细的参考数据。

9月26日，社科院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示，8月份，核心城市房价停止上涨，二手房成交量较快下滑，而一线城市房价以下跌为主，北京、上海跌幅略有扩大。

报告认为，在内外部条件的综合作用下，2019年8月核心城市房价基本停止上涨。反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示，2019年8月，纬房核心指数微升至106.26点。与7月的106.21点相比，房价环比上涨了0.05%。

社科院财经战略研究院认为，核心城市住房价格上涨虽已经持续了7个月，但自4月份以来房价涨速总体趋缓，近1个月核心城市房价涨幅已经接近于零。

从二手房成交量指数看，在房价趋于平稳的同时，核心城市二手住房成交量仍快速下滑。2019年8月，10大重点城市二手住房成交量指数为157.7，比7月下降了12.4%，但仍高于2018年同期成交量。成交量的快速下滑，表明短期上涨动能减弱，房价难以有力反弹。

最新的中介数据显示，北京二手房半年来挂牌出售的数量大增，而在7月份和8月份交易价格呈现环比、同比双降，成交价连降超8周。

北京市二手房交易近来呈现日渐萧条、下行之势。年初北京二手房新增挂牌量每月仅有一万多套的量级。而到了3月份，突然升至28,000套，随后每月新增挂牌量都在2万套以上，8月份仍维持在22,224套的高位，挂牌量激增。

9月，北京二手房挂牌总量在91,076套，而2018年9月北京二手房挂牌数为49,296套，2017年11月挂牌数25,941套。北京挂牌出售的二手房，从不到3万套涨到9万套，涨幅超200%。出售的房源多，购买者选择也多，在买方的市场下，房价不断下滑，并且房价大都可以讨价还价。

社科院报告显示，二线城市中，房价基数低、前期房价涨幅不大的城市仍在“补涨”，其它近3-5年曾有较大涨幅的二线城市如济南、青岛等房价以回调为主。

从三四线城市来看，短期房价总体由涨转跌。

社科院战略研究院给出的短期市场预测显示，一二线城市房价稳中趋降，金九银十也难有起色；三四线城市的市场差别则较大，短期难以出现一致走势，总体来说，三四线城市房价走势仍将分化，上涨、回调及停滞并存。

热传网文认为，过去房价大涨的时候，老百姓为了能够买得起房都在拼命和时间赛跑，而如今楼市遭遇“寒冬”，老百姓大可以观望等待，反之开发商开始需要和时间进行赛跑了，因为当前楼市局面下，房产、地产均已进入滞销状态。开发商谨慎斟酌之下，只能挪动最后两步棋子，第一步：暂时停止下半年拿地计划，不是稳赚不赔的地就坚决不拿。第二步：赶紧打折降价卖房，争取加快去化速度，提高回本速度。新房都在降价，此时此刻愿意高价接盘二手房的人更是少之又少，对于炒房客来说，要想不坐以待毙，该降价就得降价，毕竟出逃就要趁早，否则当房价出现大范围下行的时候，那就为时晚矣。

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