中國樓市再瘋狂 人口危機和高房價共振(組圖)

有研究發現房價平均每上升10%，生育率就下降1.5%。（圖片來源：Fotolia）

【看中國2018年6月23日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國樓市又進入癲狂狀態，22日，因深圳一個樓盤開售，人們又在婚姻登記處排長隊離婚，只為獲得一項購房資格。美國最大的房產平臺Zillow發布的一份研究報告證實，在房價增長最多的國家，生育率下降最多。

中國現在有全球最大的房地產市場，在大部分城市，一項居民房價承受力的常用衡量標準——房價收入比，已經超過了很多發達國家經濟最繁榮的城市。越來越承擔不起的房價，已經讓中國民眾們「望樓興嘆」。出現夫妻為了避開嚴格的家庭限購政策而申請假離婚的事例，還有爭奪房屋所有權的案件也屢見不鮮。

現在中國樓市又出現瘋狂購房，深圳新樓盤開盤攪動了全城。21日晚，「深圳華潤城」微信公眾號發布了「華潤城三期銷售公示方案」消息，引發了廣泛關注。人們從此次銷售方案中瞭解到，購房者除了需要在一天內準備200萬誠意金外，還需要提供身份證明和關係證明、不動產信息查詢單、個人信用報告等資料，非深圳戶籍人士需要提供相關社保資料。

然而由於地方政府限購政策，不少家庭已經失去了購房資格，於是人們又通過假離婚的方式獲得購房資格。

據《券商中國》22日報導，在深圳南山婚姻登記處，一個離婚的家庭表示，排在前面的還有40多個號，他們離完婚還要去銀行，5點還要回家接孩子放學。

已是很便宜了！很多購房者如此評價，事實上最有誘惑力的是差價。例如，以最小戶型89平方米單價8.7萬左右計算，不考慮未來房價的漲跌和其它因素，和市場價11萬相比，每平米便宜了2.3萬，新房和二手房差價至少超過200萬。

對於樓市瘋狂的狀態，中國民間流傳一句話：「高房價是最好的避孕藥」。

房價太高，真的會影響年輕夫婦的生育意願嗎？近日，美國最大的房產平臺Zillow發布的一份研究報告證實，房價和生育率之間存在著極強的關聯！

房價平均每上升10%，生育率就下降1.5%。（圖片來源：zillow網站截圖）

這份報告顯示，以全美國25-29歲婦女為樣本，房價平均每上升10%，生育率就下降1.5%。並且在洛杉磯、西雅圖、紐約這樣的大城市，高房價對生育率的影響表現得更加明顯。

Zillow研究機構分析師塔爾科根據該公司2017年美國住宅市場報告和美國疾控中心提供的各郡縣人口數據資料，進行了統計學分析。

眾所周知，2.1的生育率是理想的自然替代率，即平均每個婦女生育2.1名小孩，社會整體才能保持人口結構的平穩交替（不考慮移民因素）。2007年，美國生育率數字為2.12，達到了理想水準。2017年美國生育率已經下降到1.76，低於理想自然替代率。

目前中國還沒有類似上述的研究結果公布於眾，但是數據顯示，中國的高房價與人口危機更甚於美國。

《看中國》記者查詢過去十年數據進行中美生育率對比，發現中國的生育率一直低於美國，而伴隨著生育率的不斷降低，中國的房價在過去的十年上漲不止十倍。另外，已經公布的《中國統計年鑑2017》刪除了生育率數據。

中國的生育率一直低於美國，房價卻飆漲。（圖片來源：看中國）

中國人口危機已經出現並和經濟產生很大關聯，將產生「蝴蝶效應」。中國人口將出現斷層，同時在老齡化加速的作用下，人口持續萎縮也將造成房地產過剩的問題。現在中國的房地產泡沫已經越來越大，仍不斷出現新地王，新建商品房還在不斷的增加。但人口將越來越少，會加速房地產泡沫的破裂。

在2016年，儘管中國實施了全面二孩政策（編註：即在計畫生育之後，中共政府希望民眾開始生育第二個孩子，實為變相的計畫生育），但是很多省份的二孩生育並沒有達到預期，很多省份生育率下降。

2017年實行全面二孩政策的第二年，中國出生人口1,723萬人，比2016年出生人口1,786萬減少63萬人。

而中國官方此前的預測是全面二孩放開後，在中等預期下，中國在2017年將出生2,110萬人。現在的數字只有預期的81.7%，少了387萬。

在經濟實力比較強的北京，研究機構的數據或許更能說明些許問題。《北京社會心態分析報告（2016-2017）》顯示，調查近15年數據發現，北京居民生育意願正在下降。當人們被問到理想子女數時，58.6%的北京居民理想子女數為兩個孩子。但調查結果顯示，72.6%的北京居民實際生育一個孩子，僅有10.8%的北京居民實際生育兩個孩子。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)