中國人口通縮拉開序幕 房地產泡沫隨後破滅(圖)

人口通縮先行，房地產泡沫隨後破滅。

【看中國2018年12月31日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國部分省市出生人口數量下降20%，據此推算2018年新生兒人口或不到1400萬，官方估計的新一波「嬰兒潮」沒有出現，人口通縮先行，房地產泡沫隨後破滅。

2018年即將過去，雖然中國官方尚未公布今年中國出生人口總和數據，但根據各省市已經公布的數據推算，2018年中國出生人口與2017年相比降幅驚人。下面是部分省市已公布的出生人口數據：

山東省德州市今年上半年出生35,564人，同比下降21.9%；

山東省煙臺市今年上半年出生26,902人，同比下降16.2%；

山東省濰坊市今年上半年出生人口64,428人，同比下降21%；

山東省青島市今年1－11月份，全市戶籍出生81,112人，同比減少21,737人，減幅為21.1%；

山東省聊城市今年1—11月份全市出生64,753人，同比減少23,179人，減幅為26.36%。

江蘇省今年上半年出生人口38.3萬，同比減少5.6萬人，減幅為12.8%；

浙江省金華市今年1－5月，全市出生21,879人，同比減少4,779人，減幅為17.93%；

福建省南平市今年上半年出生14,834人，同比下降17.23%.......

2018年是中國全面放開二胎（編註：中國政府允許百姓生育第二個孩子，實為變相的計畫生育）的第三年，曾經預測的新生兒呈井噴式上漲的景象並未如期而至，生育率反而出現了逐年下降的趨勢。

根據中國國家統計局發布的數據顯示，中國2017年出生人口1,723萬人，人口出生率為12.43‰，相比2016年數據而言，出生人口和人口出生率都有下降。2017年實際出生的1,723萬人比官方的最低預測2,023萬少了整整300萬，而對2018年的誤判更為嚴重。中國國家統計局的正式數據一般要到2019年1月下旬公布。

「就目前的數據來看，我比幾個月前更悲觀一些，今年新生兒數據依然會繼續下降。」12月25日，全球化智庫（CCG）特邀高級研究員、「人口與未來」網站聯合創始人黃文政接受《華夏時報》採訪時預測，從各地出生人口的同比下降數據來看，2018年出生人口很可能跌破1,500萬，甚至跌至1,400萬左右的水平。

從1949年開始，中國經歷了兩波「嬰兒潮」實現了人口高增長，而按照婚育年齡推算，本該在2007年以後出現的第三波「嬰兒潮」卻消失了，但這會影響未來十幾年中國經濟和資產價格的走勢。例如，房地產市場將深受影響。

中泰宏觀認為，長期出生人口下降與巨大的房地產泡沫會交互作用，未來十幾年第一代「嬰兒潮」會加速退休，但第三代「嬰兒潮」至今未出現，根據推算未來也很難出現。經濟在未來幾年面臨較大下行壓力，人們的資產大多通過「六個錢包」，配置在了房地產上。一旦房價出現下跌，誰來為第一代「嬰兒潮」的養老買單？而為了給養老買單，會不會拋售資產進而導致資產價格下跌？這些問題都可能是未來十年需要面對的。

國君宏觀團隊認為，中國的20-50歲人群是主體購房人群、主力消費人群和生產人群，其下行拐點是在2013年，現在是第二拐點開始，即加速向下的拐點。中國20-50歲人口將會在2019年-2026年之間開啟加速下降的大幕，7年間將下降7,000多萬人口。房價下行壓力將逐步加大。

日本人口與房地產危機的經驗顯示：人口老齡化加速，將帶來以房地產為代表的投資等需求的下降；資金成本將趨勢性下降，利率中樞下行；房價下跌壓力將上升，20-50歲人口拐點領先房地產泡沫破滅的時點。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)