人口流失加速黑龍江地區樓市滑坡(圖)

中國房地產的黃昏。（圖片來源：ANTONY DICKSON/AFP/Getty Images）

【看中國2019年4月19日訊】烘托中國經濟的房地產市場，近期再次出現地域性價格反差。而在東北黑龍江省的部分城市，人口外流加速更導致樓市明顯滑坡。

中國大陸上月樓價增速進一步加快。國家統計局公布，70個大中城市新建商品住宅售價20個月以來，首次有70個城市同比全線上升。但房價在大中城市節節上升的同時，黑龍江北部一個小城市近期的樓價卻跌至新低。

與俄羅斯接壤的地級市鶴崗，蘊藏豐富天然資源也是木材的主要產地。據說，2年前當地人均國民生產總值達到2萬7千元。但今年以來，鶴崗的房價出現崩盤.

「每日經濟新聞」記者的調查更發現，在當地二手房交易網站上，有大量總價在5萬以下的房源。以「東山沿河北」小區一套位於7樓的46平方米房子為例，總價只要1萬5千元，折合每平米326元。有人形容，這根本就是「白菜價」。

本臺記者週二致電鶴崗的房地產中介查詢，地產經紀魏小姐表示，所謂的「白菜價」房源可遇不可求。

魏小姐：「這兩個房可能也是焦急賣，一戶房可能只有一個。像賣鞋子，我這鞋子就這麼一戶，我就打一折賣給你。但是，不代表所有房子都那麼便宜。」

她說，目前當地位於市中心區繁華地段的商品房均價普遍在每平米2000元左右，高質的更高達5000到6000元。

東北房價下跌主因：人口流失

官方資料顯示，自去年8月以來，鶴崗市已關閉最少10處礦井。按照計畫，當地在今年年底之前還將關閉3處礦井。魏小姐認為，鶴崗房價大跌與當地經濟不斷收縮，十多年間流失了數以十萬人口有關。

魏小姐：「年輕人嘛，能往外發展就不回來啦，除非是上年紀了。因為我們鶴崗出煤，現在煤不太景氣，年輕人都往外面打工。」

花1萬5千元可以買到怎樣的房子呢？鶴崗地產經紀張先生提醒記者，這類價格超低的房源其實是性質特殊的「棚改房」。

張先生：「國家出錢蓋的樓，我們這都是『棚改房』，不是『棚改房』不會那麼便宜。過幾年才下房本，是小區統一下房本，3年到5年之間。反正今年以後，房價肯定要漲一點，我們也正在打造『養老城市』。」

部分業內人士對於當地房地產前景卻沒有那麼樂觀，認為不少「棚改房」連電梯都沒有，加上當地人口流失，雖然房價很低，再漲起來可能會有困難，要找人接盤也不容易。

專門研究東北經濟的北京大學政府管理學院教授李國平認為，房價和收入水平必然成正比，像鶴崗這種中小城市要重拾活力，調整經濟結構是必須的。

李國平：「肯定是要結構多元化，往小而精。如果不能轉型，它今後的發展會受到很大影響。」

根據「住房大數據聯合實驗室」最新資料，中國140多個城市中，房價最低的是遼寧鞍山市。2019年1月，當地房價中位數為每平米3600多元，遠高於中介提供的鶴崗房價數據。

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