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看劉鶴寫的書就知道 95%的人從樓市帶不走財富(視頻)

2018-05-03 09:30 作者:齊俊傑 桌面版 简体 3
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最近我們十分認真的研究了《兩次全球大危機的比較研究》,作者劉鶴更是大名鼎鼎,他在書中一系列的研究方法和結論,都清醒的認識到了一個問題,十次危機九次房地產,我們的樓市泡沫程度,和市值的膨脹程度,遠超美國次貸危機水平,注意這本書是作者在2013年的時候出版的,現在的房價基本又翻了一倍。
劉鶴書中一系列的研究方法和結論,十次危機九次房地產。(圖片來源:Fotolia)

【看中國2018年5月3日訊】目前中國的樓市總市值已經超過了430萬億元(人民幣,下同),是GDP的5倍,超過全球平均值的一倍,是廣義貨幣供應量M2的2.5倍,是儲備貨幣的15倍,是貨幣發行的45倍,賣掉北上廣深(北京、上海、廣州、深圳)四大城市,差不多能買下美國,從2002年開始算,北上廣深的房價漲了20倍,但是我們的GDP上漲了只有不到7倍。這些都是極其危險的信號.

最近我們十分認真的研究了《兩次全球大危機的比較研究》,作者劉鶴更是大名鼎鼎,他在書中一系列的研究方法和結論,都清醒的認識到了一個問題,十次危機九次房地產,我們的樓市泡沫程度,和市值的膨脹程度,遠超美國次貸危機水平,注意這本書是作者在2013年的時候出版的,現在的房價基本又翻了一倍。

所以,通過這本書,我們其實也瞭解到,高層對於樓市的態度的轉變,大家深知樹不能漲到天上去,現在已經很危險了,所以我們才會不停的出臺凍樓的措施,避免樓市在高位大比例的換手,因為這麼高的總市值,一旦有炒房人和早期的投資客帶著錢從市場中撤離,那麼這個大廈立馬就會倒塌,430萬億總市值,如果有5%的拋售並且帶著錢離開不再回來,大家可以算算,那就是21萬億的資金,幾乎相當於我們的儲備貨幣的一多半都扔出去了,那麼全國上下就完全沒有錢了。

所以你想想,5%的人帶著錢離開,那麼金融一下就陷入崩潰了,已經是一種非常極端的情況,甚至根本不可能出現的情況,換句話說,雖然大家在房子上看似都賺到了錢,但這些錢只是用嘴說的,根本無法落實到手裡。只有那些中途下車,並且再也不回來的人,可以真正的把錢帶走,大部分人看似賺了錢,但相反,他們還會不斷的把錢往這個市場裡扔,所以看似身價更高了,但是生活卻更窮了。

這就是一場徹頭徹尾的財富幻覺,而財富幻覺最後的結果肯定是市值蒸發,比如股市暴跌後,財富不是被投資者帶走了,而是直接蒸發了。資金沒有去處,少部分人賺走的錢,遠遠不如蒸發的錢更多。樓市遲早也會走到這一步,最近高善文也說,最遲2025年,人口結構就會發生根本性的變化,到時候無論你再怎麼加金融槓桿,再怎麼刺激也沒用了,年輕人少了,老年人多了,這種財富幻覺必然也就破滅了。

所以永遠記住李嘉誠先生的話,不賺最後一個銅板,越是重資產的投資,流動性差的投資,就越要提前離場,大家排隊上山的時候都是喜氣洋洋,但一旦山頂著火,下山的路上必然是互相踩踏,死傷無數。真正的聰明人,不會等到散場和危機出現,他們會在到頂之前,提前離去。當然這個頂不知道多長,也可能後面還要再瘋狂一下,房地產已經進入了黑暗森林,知道被攻擊是肯定的,但卻不知道什麼時候,以何種方式遭到攻擊。

最後還是那句話,房地產消費可以,買房來住就早點買,因為你的目的是房子,後面利率會越來越高,即使房價小幅下降,但利率可能會大幅提升,而投資就算了,因風險已經明顯大於收益。你的目的是拿回更多的錢,但很顯然這是一個只有極少數人才能拿回錢的遊戲了。現在你不捨得收手,以後也一定收不了手。(文章有刪節)

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