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【中國內幕】海南心有餘悸 官方緊急採取行動(視頻)

2018-04-26 09:30 作者:李正鑫 桌面版 简体 5
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自從海南省將成為中國首個自由貿易港的消息傳出後,輿論的關注熱度始終未減。海南省宣布全省樓市限購,這背後凸顯熱錢湧入催生房地產泡沫的風險,也折射出中國樓市現下的狀態,流動性正在一點點的被抽走。
熱錢湧入催生房地產泡沫,海南省宣布全省樓市限購。(圖片來源:Getty Images)

【看中國2018年4月26日訊】自從海南省將成為中國首個自由貿易港的消息傳出後,輿論的關注熱度始終未減。海南省宣布全省樓市限購,這背後凸顯熱錢湧入催生房地產泡沫的風險,也折射出中國樓市現下的狀態,流動性正在一點點的被抽走。

海南省限購措施公布的背後原因,官媒給出了一個答案,《新華社》報導稱,海南全島建設自由貿易試驗區的消息傳出後,短短一週時間,從全國各地趕來的購房者,紛紛湧入各市縣。各大樓盤銷售中心諮詢者絡繹不絕,很多購房者抱著買到就是賺到的心態,採取一次性付款方式購房。

有樓盤銷售人員稱,很多購房者都不仔細研究房屋的朝向等因素,生怕搶不到了。有部分樓盤價格幾天時間出現了1000元∼3000元上漲。

限購措施公布後引發連鎖反應,海南當地一家大型房地產公司負責人表示,「我們深表擔憂,現在已經開始制定新的融資方案,包括人員編製的裁減等內容。」

海南原是在廣東省的行政轄區內,1988年建省和成為經濟特區。不過30年來,海南省的發展一直滯後於中國其它沿海省市,差距甚至有所擴大。海南這次政策出臺,令人想起之前發生的房地產泡沫。上世紀90年代那場噩夢般的房地產泡沫破裂事件,一直令海南政府心有餘悸。彼時,面積不大的海南島上竟然出現了兩萬多家房地產公司。短短三年,房價增長超過4倍。

1993年6月23日,時任國務院副總理的朱鎔基發表講話,宣布終止房地產公司上市、全面控制銀行資金進入房地產業。最後海南樓市泡沫破裂,留下600多棟「爛尾樓」、上萬公頃閑置土地,僅四大國有商業銀行的壞賬就高達300億元。

現在中國樓市的調控採取一種壓制性的措施,即「凍住」樓市,一點點抽走流動性,讓整個樓市保持在現下的狀態--房價不下跌或微微下跌,交易量減少,避免房地產泡沫越來越大。

海南省被輿論關注是因為將成為中國首個自由貿易港的消息。中國國家主席習近平宣布海南島建設自貿區和自由貿易港。去年中共十九大上首次提出要探索建設自由貿易港,此後,多個省市都在積極爭取這項政策落地,時隔近半年,首個自由貿易港終於落戶海南。按照海南島3.5萬平方公里的面積來算,海南將成為全球最大的自由貿易港,面積遠超新加坡、香港與迪拜。

自由貿易港

自由貿易港是指設在國家與地區境內、海關管理關卡之外的,允許境外貨物、資金自由進出的港口區。對進出港區的全部或大部分貨物免征關稅,並且准許在自由港內,開展貨物自由儲存、展覽、拆散、改裝、重新包裝、整理、加工和製造等業務活動。目前排名世界集裝箱港口中轉量第一、第二位的新加坡、香港,均實施自由港政策,吸引大量集裝箱前去中轉,奠定其世界集裝箱中心樞紐的地位。

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