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為何中國房地產不得不漲?

2018-01-21 08:00 作者:易憲容 桌面版 简体 2
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【看中國2018年1月21日訊】從中國國家統計局公布的數據來看,2017年中國經濟總量達到82.7萬億元人民幣,相當於12萬億美元,增長速度達到6.9%。比2017年年初的計畫6.5%,高出零點4個百分點。一年的經濟增量超過8萬億元人民幣,折合約1.2萬億美元,據測算對全球經濟增長貢獻達到30%以上。

有分析認為,2017年中國經濟有三大亮點:一是出口回暖是經濟增速回升的關鍵力量;二是新動能已逐漸成為中國經濟的重要支撐,2017年新動能對經濟增長的貢獻度超過30%,對新增就業的貢獻度超過70%;三是經濟結構改善步伐在加快,農業、生態保護和環境治理等等短板領域投資快於全部投資,消費已經成為經濟增長主要驅動力。

還有,有分析認為,中國「四新」(新技術、新產業、新業態、新模式),還有新產品、新動能,「六新」在過去一年蓬勃發展。新產品方面,需求非常旺盛的工業機器人、新能源汽車產量增長都在50%以上。新產業方面,戰略性新興產業、高技術產業、裝備製造業增加值增長都在10%以上。新業態方面,實物商品網上零售額增長28%,非實物商品網上零售增長更快,快遞業務量保持了近30%的增長。這些「六新」增長是很快,但佔經濟增長的比重還是不那樣高。

可以說,上面這些分析當然沒有多少錯,但還是核心所在,2017年中國經濟繁榮仍然在房地產市場。從2017年中國建築業及房地產市場增長來看,特別是從房地產市場的增長來看,2017年中國房地產市場的空前繁榮,仍然是2017年中國增長穩定向好的最為重要的力量或核心所在。因為,2017年全國房地產開發投資10.98萬億元增7.0%;商品房銷售16.94億平米增7.7%;銷售額13.37萬億元增13.7%。這幾個數據看上去不是那樣顯眼,但是這幾個數據是在2016年中國房地產市場創歷史記錄的基礎上還在創歷史記錄。2017年GDP的8萬億元增加額,估計有2萬億元以上來自房地產業及建築業。如果再加上與房地產業相關的產業帶動,比如,鋼鐵、煤炭、建築材料、傢俱等,其整個GDP增長貢獻會超過一半是來自這些行業。從20多年來的經驗來看,只要房地產市場繁榮,中國的GDP穩定增長就不會有多少問題,2017年的情況也是這樣。

中國房地產市場之所以能夠在2016年創記錄空前繁榮的基礎上還在創造2017年的空前繁榮,並保持在銷售上創記錄,不是從2016年9月30日之後房地產市場宏觀調控出臺了200多次的宏觀調控政策嗎?為何2016年房地產市場的空前繁榮還會繼續?可以說,這些房地產市場調控政策無論其出臺的政策次數有多少,但是這些房地產市場政策的核心是以行政性的方式來限制過高房價或「止漲」,即不能讓其房價再上漲。

如果中國政府的房地產市場調整政策給市場發出的信號是讓房價「止漲」,那麼作為一個以投資投機為主導的市場,在這些出臺房地產市場調控政策的城市,其住房銷售會下跌,甚至於急劇下跌,但是住房的價格卻不會下跌,反之還會上漲所以,儘管中國統計局公布的12月份數據顯示一線城市房價有15個月環比下跌,但同比來看,只有個別城市是下跌的,其他城市房價同比都還在上漲。那麼一線城市的房價同比還在上漲,二線城市的房價更是會隨之上漲,甚至那些沒有出臺房地產調控的三四線城市,房價上漲更是正常了。

能夠佐證2017年中國房地產市場價格還在上漲數據還有,2017年商品房銷售16.94億平米增7.7%;銷售額13.37萬億增13.7%。也就是說,住房銷售金額的增長遠高於住房銷售面積增長7個百分點。住房銷售面積增長仍然是以房價上漲為動力。也正是因為,房價還在上漲,中國居民就有強烈的動機通過高槓桿融資進入房地產市場,因為在這種情況下,投資者會預計房價上漲的投資收益遠高於其住房按揭貸款的融資成本。估計僅是個人銀行貸款2017年就會達到以6.5萬億元以上,也在創歷史記錄。

就目前的形勢及房地產政策來說,2018年這種態勢還會繼續。有人說,2016年、2017年國內房地產市場是豐收大年,那麼2018年中國房地產市場至少會成為豐收的小年。2018年中國房地產市場創記錄繁榮還會繼續。


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