德語媒體：中國的房產泡沫(圖)

「泡沫說」到目前為止沒有阻擋中國人購房熱情。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2018年1月16日訊】教育對於中國人來說不是一種日常生活，而是宗教。德語媒體觀察到，為此，有人願意支付天價買胡同裡的簡陋平房，有人願意冒著零下9攝氏度的嚴寒，頭挺冰花去上學。

德國《法蘭克福匯報》近日發表了題為「中國房產市場泡沫究竟有多危險」（Wie gefährlich ist die Blase auf Chinas Häusermarkt?）的文章，關注中國各大城市繼續不斷上漲的房價、政府的調控措施--以及買房者為了躲避調控措施的各種聰明才智。

文章指出：「如今中國以'世界強國'自居，億萬富翁的數量是德國的三倍。拿上海浦東的一處頂級豪華樓盤的房價來說，這裡的每平米售價已經幾乎上漲了一倍。」

作者隨後問道：「這難道就是讓世界都會為之發抖的中國房地產泡沫嗎？每年的平均收益為大約6%，對於一筆投資來說，這是不錯的增值，但還沒有誇張的跡象。」

作者隨後將尋找中國房地產泡沫的目光轉向北京的西城區，觀察到胡同裡一個僅有7平米的平房，每平米售價卻為35萬元，約合45,000歐元。並分析了其中的奧秘：「這個胡同所在的西城區有著全北京市最好的學校。對於北京和上海的學生來說，買房子唯一重要的就是地點。因為只有在學校附近有戶口的人才能註冊上這所學校。結果是，中國的中產階級願意花費天價去購買那些沒有窗戶，讓人無法生活的窟宅，繼續不斷催生房地產市場的泡沫。」

作者隨後寫道：「與中國大城市在過去10年中翻了5倍的瘋狂房市相比，就連美國西海岸矽谷地區的歷史最高房價看上去都變得讓人心動。據一項中美兩地房地產中介機構的調查，香港旁邊的南部城市深圳、北京和上海去年的平均每平米房價從一定程度上來說比舊金山和洛杉磯還高出3000美金。但這些美國城市的平均中等收入最高卻能達到北京這一繁榮首都的5倍。」

泡沫何時破裂？

文章隨後指出，當民眾不再相信房價會繼續上漲之日，就是中國房地產泡沫破裂之時，寫道：「不僅僅對於中國本身，對於全球經濟來說這種情況會帶來怎樣的後果是目前無法預見的。由於過去不斷大幅度攀升的房價，中國幾乎沒有哪個中產階級不是把自己的儲蓄或銀行貸款投在房地產之中，或有這方面的計畫--原因就是他們相信房價會繼續漲。」

作者隨後提及了中國政府為了抑制房價上漲所推出的各種措施，包括提高首付款比例，但「在現實中，客戶以及房產公司會用中國的方式躲避這個問題：向銀行報出更高的房價，這樣就可以幾乎完全用貸款買房。為了償還房貸，買房者經常會向傳說中的影子銀行借錢。僅在2017年的前10個月裡，私人短期貸款額就上漲了近250%。」

文章在結尾部分還列舉了中國買房者為了規避政府調控所想出來的各種招數，指出「在中國的網際網路上，有許多繞開政府限購政策的竅門。比如說用朋友的名字買房，或者偽造結婚證。」

(文章僅代表作者個人立場和觀點)