【看中國2018年1月13日訊】新聞背景：新年伊始，蘭州樓市調控再度出招，打響全國鬆綁限購第一槍。2018年1月5日晚間，蘭州市住房保障和房產管理局發布《關於加強房地產市場調控強化房地產市場監管有關工作的通知》，對現行的房地產市場調控政策進行調整，對部分區域取消限購，進一步強化價格備案制度，同時對核心區的住房開始實施3年期限的限售政策，並於2018年1月8日起正式實施。
那麼，地處大西北的蘭州是怎樣一座城市？
這裡，筆者直接說結論了：蘭州如果沒有了房地產，經濟直接就要破產了。房地產是吊住蘭州經濟命脈的唯一辦法，已經沒有任何其它辦法了。這就是蘭州放開地產限購的原因。
按慣例，先說投資。
2012-2017年11月蘭州固定資產投資變化一覽表（作者製表）
2017年，蘭州已經喪失了吸納資金的能力。1-11月的固定資產投資規模1234億，同比2016年同期的1756億，萎縮了30%。萎縮幅度最大的就是工業投資，1-11月的工業投資只剩下148億，同比2016年同期的356億，萎縮幅度高達58%。
仔細檢閱蘭州2012年至今的工業投資，2013年達到469億的峰值之後，就喪失了增長性，開始在400億左右掙扎，到2017年終於撐不住了。在這裡必須解釋的是：今時今日的工業投資一旦投入，就必須持續的追加投入，產業線三年不更新就會被淘汰。因此，2017年蘭州的工業投資暴跌，意味著企業已經完全放棄技術更新了，這當然意味著企業即將集體撤離。
對於蘭州的實體企業的經營艱難，筆者可以再提供兩組數據。第一組是蘭州工業企業的虧損面數據，截至2017年11月底，蘭州規模以上工業企業的虧損面高達36%，而2016年底的虧損面數據為29%。一年過去了，在各種砥礪前行的大詞之下，蘭州的企業虧損面提升了7個百分點。超過三分之一的蘭州的企業都處於虧損之中，似乎各種刺激原材料價格上漲的政策，並沒有改善這個城市的企業經營情況。第二組數據，是蘭州的企業存貸款數據。2017年11月底，蘭州的企業存款餘額3610億，較2016年12月底的3777億減少了4.4%。麻煩在於，蘭州的企業貸款規模還在持續上升。2017年11月底的企業貸款餘額8425億，較2016年12月底的7493億上升了12.4%。企業拿走了貸款，但是不能再創造存款，這當然是企業正在轉移資產的表現。
今時今日，蘭州經濟唯一的指望就是還有些許擴張之勢的房地產投資了。2017年1-11月405億的地產投資，較2016年同期的356億的增幅為14%。在固定資產投資整體劇烈萎縮的情況下，蘭州官方唯一的選擇，就是力撐房地產。但是自2017年7月之後，蘭州的房價就喪失了增長性，在均價一萬的水平上反覆徘徊，關鍵是成交量開始萎縮。2017年1-11月的商品房銷售面積680萬平米，同比2016年同期下降了19%。這些萎縮趨勢持續下去，必將會導致地產投資的減少。而這種後果，蘭州這個城市已經無法承受了。它剩下唯一的選擇，就是放鬆限購。
在投資劇烈萎縮的背景下，蘭州政府已經開始縮減政府開支了。2017年1-11月蘭州政府一般預算支出363億，同比2016年同期的368億，減少了5億。縮減規模不算大是吧？然而我們必須意識到的是，財政支出的增長事實上是剛性的！公務員工資、修橋補路的開支，都是必須逐年增長的。公務員必須每年加工資以應對物價上漲吧？基建規模越來越大，各種養護成本也必然會上升吧？因此，2017年1-11月，全國財政預算支出增幅為8%。但是蘭州官方迫於無奈，只能減少開支了。筆者看了看各項支出數據，節能環保和文體傳媒這種沒啥實際意義的支出已經幾乎被砍沒了，連交通運輸支出都減少了10%，以省出錢來保障公共安全支出高達19%的增幅。
然而，關鍵的問題在於，蘭州的人口也已經喪失增長性了。2016年蘭州常住人口只增加了1.3萬（370.6萬-369.3萬），2015年也只不過增加了2.8萬（369.3-366.5），人口增幅還呈現逐年遞減的趨勢。一年才1-2萬人的人口增量，增長率只有0.3%，甚至低於全國0.5%的人口自然增長率。這當然意味著這個城市的人口跟產業一樣，同樣正在撤離。
那麼問題來了：即便是蘭州放鬆限購，哪怕是允許高中畢業生落戶就能買房，哪來的人來買呢？
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
看完那這篇文章覺得
排序