【中國內幕】樓市調控生變 政治局釋放關鍵信號

【看中國2017年5月2日訊】日前，習近平主持中共政治局會議，著重提及金融風險和房地產問題。根據官媒發布的新聞通稿，政治局在談及房地產市場時，措辭方面出現了變化。

習近平表示，要高度重視防控金融風險，以及加大懲處違法行為的力度。此前在2月的中央財經領導小組會議中，習近平也強調，要防控金融風險，防範和化解系統性風險。

從去年以來，無論是中共政治局會議，還是中國央行的貨幣政策執行報告，都聲稱要「守住不發生系統性金融風險的底線」。日前，中國知名經濟學家吳敬璉公開表示，槓桿率持續攀升，已經超過了臨界點，從去年開始，中國越來越可能爆發系統性風險。

綜合來看，區域性金融風險不斷爆發，是官方不斷提及要防範風險的主要原因。這也成為目前中共當局的重大任務，且相對於以往的會議，這次政治局會議的態度更加堅決。

另外，此次中央政治局會議提出，要加快形成促進房地產市場穩定發展的長效機制。與以往不同的是，這裡用的是「加快形成」四個字。

去年9月底開始，中國大陸多個城市拉開房地產調控序幕；今年3月以來，樓市調控再度升級，甚至出現限售措施，但房地產市場存在的深層次矛盾尚未有效解決。從去年中共中央經濟工作會議提出的「加快研究建立」，到現在的「加快形成」，語境的變化意味著中國大陸樓市也相應會發生變化。

業內人士認為，措辭的變化說明瞭在長效機制建立方面，到了可操作的時候。預計類似房地產稅、70年產權規則等都有可能寫入房地產市場長效機制的內容中。

中國大陸房地產專家和分析人士認為，建立房地產市場的基礎性制度和長效機制，其政策或涉及四大領域：一、住房金融領域，二、稅收領域，三、土地領域，四、保障性住房領域。

進入房地產的資金正在受到管控，中國央行發布的今年第一季度金融機構貸款投向統計報告顯示，房地產貸款增速回落。但是，中國指數研究院發布的一季度房地產報告分析，個人住房貸款仍處於較高水平，意味著貸款結構不合理引發的潛在金融風險仍顯著增加。

分析人士認為，樓市泡沫風險是在非常特殊的行政手段干預下被短時間控制住，但泡沫並未消散，時機成熟還是有可能被引爆。

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