【中国内幕】楼市调控生变 政治局释放关键信号

【看中国2017年5月2日讯】日前，习近平主持中共政治局会议，着重提及金融风险和房地产问题。根据官媒发布的新闻通稿，政治局在谈及房地产市场时，措辞方面出现了变化。

习近平表示，要高度重视防控金融风险，以及加大惩处违法行为的力度。此前在2月的中央财经领导小组会议中，习近平也强调，要防控金融风险，防范和化解系统性风险。

从去年以来，无论是中共政治局会议，还是中国央行的货币政策执行报告，都声称要“守住不发生系统性金融风险的底线”。日前，中国知名经济学家吴敬琏公开表示，杠杆率持续攀升，已经超过了临界点，从去年开始，中国越来越可能爆发系统性风险。

综合来看，区域性金融风险不断爆发，是官方不断提及要防范风险的主要原因。这也成为目前中共当局的重大任务，且相对于以往的会议，这次政治局会议的态度更加坚决。

另外，此次中央政治局会议提出，要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。与以往不同的是，这里用的是“加快形成”四个字。

去年9月底开始，中国大陆多个城市拉开房地产调控序幕；今年3月以来，楼市调控再度升级，甚至出现限售措施，但房地产市场存在的深层次矛盾尚未有效解决。从去年中共中央经济工作会议提出的“加快研究建立”，到现在的“加快形成”，语境的变化意味着中国大陆楼市也相应会发生变化。

业内人士认为，措辞的变化说明了在长效机制建立方面，到了可操作的时候。预计类似房地产税、70年产权规则等都有可能写入房地产市场长效机制的内容中。

中国大陆房地产专家和分析人士认为，建立房地产市场的基础性制度和长效机制，其政策或涉及四大领域：一、住房金融领域，二、税收领域，三、土地领域，四、保障性住房领域。

进入房地产的资金正在受到管控，中国央行发布的今年第一季度金融机构贷款投向统计报告显示，房地产贷款增速回落。但是，中国指数研究院发布的一季度房地产报告分析，个人住房贷款仍处于较高水平，意味着贷款结构不合理引发的潜在金融风险仍显著增加。

分析人士认为，楼市泡沫风险是在非常特殊的行政手段干预下被短时间控制住，但泡沫并未消散，时机成熟还是有可能被引爆。

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