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萬科點名12個城市稱為房價下跌作準備(圖)

 2017-03-29 09:55 桌面版 简体 打賞 0
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為中國房地產行業龍頭企業,萬科一舉一動備受矚目。而萬科高層27日公開宣稱,萬科已經做好準備,迎接很快到來的房價下跌。
 

【看中國2017年3月29日訊】作為中國房地產行業龍頭企業,萬科一舉一動備受矚目。而萬科高層27日公開宣稱,萬科已經做好準備,迎接很快到來的房價下跌。

在27日的業績發布會上,萬科高層表示:將對三四線城市保持謹慎,並為存貨跌價準備了13.8億元。

萬科列出的下跌城市名單分別為:煙臺、烏魯木齊、唐山、溫州、蕪湖、營口、鎮江、寧波、撫順、大連、南充、南通。

對於目前中國國內房地產市場的發展,萬科董秘朱旭表示,儘管市場十分繁榮,但背後卻存在著隱憂。快速的發展其實並不適合房地產的健康發展。

值得注意的是,萬科2016年年報中,已明確對房價下跌最好準備。

報告期內,項目存貨跌價準備為13.8億元,較2015年底增長82.3%。

原因在於部分城市房價、地價持續調整、公司基於審慎的財務策略,對仍存在風險的項目計提存貨跌價準備。

萬科報告顯示,考慮到遞延所得稅因素後,上述計提影響報告期稅後淨利潤6.7億元,影響歸屬於母公司股東的淨利潤5.4億元。

朱旭解釋萬科列出的下跌城市名單主要是基於審慎的態度,未來仍將謹慎,尤其對三四線城市保持謹慎。另外,計提的項目主要集中在三四線城市。與此相應,公司新增開發項目集中在一二線城市,規劃建築面積最多的是上海市場,居首位。

對於樓市形勢的判斷,萬科認為:短期來看,市場環境依然複雜。熱點城市和三四線城市持續分化,土地市場的調整滯後於住宅市場,以及行業自2016年底以來的去槓桿趨勢,都加大了企業經營的不確定性。長遠來看,房屋回歸居住屬性是大勢所趨。

萬科在2017年的策略是:在投資上將堅持「不囤地、不捂盤、不拿地王」的原則;保持穩定、持續、謹慎的投資節奏,確保資源儲備支持長期可持續增長;2017年隨著行業回歸理性,前期部分高價獲取的項目存在潛在的併購機會。

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