房地產大佬：中國推出房產稅十分必要

【看中國2016年12月5日訊】SOHO中國董事長潘石屹、SOHO中國首席執行官張欣在麻省理工（MIT）的一次講座中表示，出臺房產稅十分必要，否則將造成巨大的浪費。

潘石屹：出臺房產稅必要 否則將浪費

本次活動由李德義麻省理工學院地產創業實驗室（MIT STL Lab）、麻省理工學院中國學生學者聯合會（MIT CSSA）聯合主辦。

張欣表示，中國房價高企的一個原因就是持有成本低。她說：「中國人在美國買房，大家就比較猶豫。在中國就不猶豫。因為在中國的物業管理費低。買了房子放在那裡就行。沒有成本。美國就不一樣。美國買房不管你住不住都得交物業管理費和稅，而且相當貴。這樣就使得很多想著買房空置的人望而止步。如果中國有一天象美國這樣，收稅、收物業管理費，那可能會不一樣。」

潘石屹則表示，出臺房產稅是必要的，否則將造成巨大的浪費。他說：「我知道北京有人買一百套房，自己只住一套」；「房產稅的考證從15年前開始了。可是十幾年過去了，依然沒有推出。徵收房產稅的阻力很大，尤其是來自中產階級的阻力。」

他稱：「從我們的討論來看，應該推出房產稅。極端的概念下：第一套房不收稅、第二套收2%，第三套收3%，第四套收4%。」

張欣和潘石屹還表示，類似Uber這樣的共享經濟模式應該被運用於房地產中。中國過去20年，蓋的房子應該是夠大家用的。現在要提高整個的使用率。這個和汽車是一個道理。Uber就是想到了一個加大汽車使用率的辦法。房子也一樣。要是有一個辦法讓大家來共享，這是一個好辦法。

張欣：資金又流入房地產

而對於未來的房價，潘石屹則表示，這誰都說不清。面對大量資金流入房地產行業，導致房地產過剩的問題，張欣解釋稱，各個行業都非常過剩，而過去20年買房的人都賺了錢。因此人們覺得與其投資工廠，不如投資房地產。

張欣說：「中國的經濟經常需要寬鬆的貨幣來加大投資。所以造成市場的矛盾。政府覺得經濟增長不好，他就放鬆貨幣。最終這些錢應該被投到各個行業中去。可是中國的情況是，各個行業都非常的過剩。那房地產行業也是如此。但是這20年來，買了房子的人都賺了錢。所以雖然過剩，但人們依然覺得買個房子比投到工廠中好。因此人們還是慣性的買房子。國家也出臺了很多的政策來降低人們買房的熱情。但是人們覺得沒有其他地方保值，因此資金又流入了房地產。」

對於未來中國城市的發展，潘石屹表示，依然最看好一線城市。他說：「中國發展潛力最大的還是一線城市。所以我們死守北京上海，並且只選擇繁華地段。這驗證了房地產界永遠不變的秘訣。地段，地段還是地段。」

他補充稱：「首先，你要選擇城市，發展潛力大的城市。其次，在城市內部也不要選偏遠地段。而是選擇CBD。租售比、效率都會高。」

(文章僅代表作者個人立場和觀點)