中國經濟已經徹底被政府利用房地產綁架，救樓市就是救經濟（看中國配圖）
【看中國2014年10月02日訊】（看中國記者李正鑫採訪報導）9月30日下午，大陸央行和銀監會宣布放鬆首套房認定，並確定首套房首付最低30%貸款利率最低7折。中央層面出手救市，也否定了此前頗為自詡的所謂定向寬鬆政策，開始全面放開限購。因為中國經濟已經徹底被政府利用房地產綁架，救樓市就是救經濟。
樓市危急中央出手救市
大陸樓市一直有「金九銀十」的說法，指的是每年的九月份是樓盤的銷售旺季。但今年的「金九」已失色，並未給樓市在第三季度的表現劃上圓滿的句號。中國指數研究院9月29日發布的《2014年三季度市場形勢總結與四季度展望》報告顯示，第三季度大陸房地產市場延續下行勢頭，新房市場成交較去年同期下降了14%，房價下行趨勢仍明顯。
報告分析認為，受樓市持續遇冷影響，多地政府出臺刺激政策，限購政策陸續放鬆，短期內刺激需求入市，但依然無法根本改變需求預期。在銷售目標壓力下，更多房企將在第四季度加快推盤以促進去庫存化、回籠資金。
大陸樓市日漸低迷，讓地方政府躁動不安的是各地樓市高庫存、銷量下滑可能帶來的經濟放緩。當然，從財政角度考慮，地方政府也不希望看到房價向下的趨勢持續太長時間。
在地方政府陸續取消限購拯救樓市之後，中央政府也終於決定「出手」。9月30日下午，中共央行和銀監會宣布放鬆首套房認定，並確定首套房首付最低30%貸款利率最低7折。
救市力度超預期 金融業並不認同
中共央行和銀監會聯合發布的信息中提到：「對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策」。
中國中信銀行東部地區某支行行長接受看中國記者採訪表示，政府政策依然是複製上一次金融危機時的救市方法，對樓市治標不治本。「銀行對個人房貸在去年底收緊，是因為銀行業已經認為風險過高，因為宏觀經濟面整體下滑。銀行業個人房貸餘額超過10萬億元，不良貸款也增加。很多地區出現了棄房斷供現象，就是一個信號。」
金融分析師任中道對看中國記者表示，中共政府的行為就是自己打自己的臉。「官方一直在提剛需這個詞，稱為了滿足自住需求的人群做保障。那麼官方剛剛發布的消息，明顯政策傾斜給可以購買多套房的人群，鼓勵多買房。」
雖然實施細則還沒下發，但預期並不樂觀。上述接受採訪的中信銀行支行行長認為，具體到基層實施效果不會好。「個人房貸週期長、利潤低，風險控制也比較複雜，外加經濟大環境不好，銀行和老百姓都比較猶豫，悲觀情緒濃重。」
對於貨幣政策，任中道認為,「為了給外界以正在改善的形象，中共當局不再發布大規模投資方案，而以定向寬鬆的名稱，但實則是進退兩難，如今終於撕掉了那層面紗開始背水一戰。」
樓市已經被政府認定是支柱經濟，此前地方政府的鬆綁限購措施已得到中央政府的默許或授意。這次中央政府公開救市，表明樓市已經到了危急時刻。「因為中國經濟已經徹底被政府利用房地產綁架，救樓市就是救經濟。」任中道強調。
分析機構：政策改變不了房地產下行趨勢
瑞銀證券中國首席經濟學家、中國經濟研究主管汪濤在上海發表「在房地產下行與穩增長政策中走向新常態」演講時認為，政策能起到緩和市場調整強度的作用，但改變不了房地產市場步入下行通道的趨勢。
標普相關報告稱，房產下行至少持續半年。標普亞太區主權及國際公共產業評級董事鐘良表示，二三線城市的財政實力較弱，房地產的供給壓力大，受到房地產市場下滑帶來的衝擊更大。從長期來看，要減弱地方政府受房地產市場的影響，還需要進行財政體制改革。
上海中原研究諮詢部總監宋會雍表示，央行9月30日對信貸層面的放寬，一定程度上提高了市場購買力，但此舉對於購買意願的提振，仍存在諸多不確定性。其列舉數據稱，上海新房交易中普通商品住宅比例約為4.6%，且買家絕大多數是純首次置業無需政策傾斜，該政策對新房交易的推動力很弱。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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