中国经济已经彻底被政府利用房地产绑架，救楼市就是救经济（看中国配图）
【看中国2014年10月02日讯】（看中国记者李正鑫采访报导）9月30日下午，大陆央行和银监会宣布放松首套房认定，并确定首套房首付最低30%贷款利率最低7折。中央层面出手救市，也否定了此前颇为自诩的所谓定向宽松政策，开始全面放开限购。因为中国经济已经彻底被政府利用房地产绑架，救楼市就是救经济。
楼市危急中央出手救市
大陆楼市一直有“金九银十”的说法，指的是每年的九月份是楼盘的销售旺季。但今年的“金九”已失色，并未给楼市在第三季度的表现划上圆满的句号。中国指数研究院9月29日发布的《2014年三季度市场形势总结与四季度展望》报告显示，第三季度大陆房地产市场延续下行势头，新房市场成交较去年同期下降了14%，房价下行趋势仍明显。
报告分析认为，受楼市持续遇冷影响，多地政府出台刺激政策，限购政策陆续放松，短期内刺激需求入市，但依然无法根本改变需求预期。在销售目标压力下，更多房企将在第四季度加快推盘以促进去库存化、回笼资金。
大陆楼市日渐低迷，让地方政府躁动不安的是各地楼市高库存、销量下滑可能带来的经济放缓。当然，从财政角度考虑，地方政府也不希望看到房价向下的趋势持续太长时间。
在地方政府陆续取消限购拯救楼市之后，中央政府也终于决定“出手”。9月30日下午，中共央行和银监会宣布放松首套房认定，并确定首套房首付最低30%贷款利率最低7折。
救市力度超预期 金融业并不认同
中共央行和银监会联合发布的信息中提到：“对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策”。
中国中信银行东部地区某支行行长接受看中国记者采访表示，政府政策依然是复制上一次金融危机时的救市方法，对楼市治标不治本。“银行对个人房贷在去年底收紧，是因为银行业已经认为风险过高，因为宏观经济面整体下滑。银行业个人房贷余额超过10万亿元，不良贷款也增加。很多地区出现了弃房断供现象，就是一个信号。”
金融分析师任中道对看中国记者表示，中共政府的行为就是自己打自己的脸。“官方一直在提刚需这个词，称为了满足自住需求的人群做保障。那么官方刚刚发布的消息，明显政策倾斜给可以购买多套房的人群，鼓励多买房。”
虽然实施细则还没下发，但预期并不乐观。上述接受采访的中信银行支行行长认为，具体到基层实施效果不会好。“个人房贷周期长、利润低，风险控制也比较复杂，外加经济大环境不好，银行和老百姓都比较犹豫，悲观情绪浓重。”
对于货币政策，任中道认为,“为了给外界以正在改善的形象，中共当局不再发布大规模投资方案，而以定向宽松的名称，但实则是进退两难，如今终于撕掉了那层面纱开始背水一战。”
楼市已经被政府认定是支柱经济，此前地方政府的松绑限购措施已得到中央政府的默许或授意。这次中央政府公开救市，表明楼市已经到了危急时刻。“因为中国经济已经彻底被政府利用房地产绑架，救楼市就是救经济。”任中道强调。
分析机构：政策改变不了房地产下行趋势
瑞银证券中国首席经济学家、中国经济研究主管汪涛在上海发表“在房地产下行与稳增长政策中走向新常态”演讲时认为，政策能起到缓和市场调整强度的作用，但改变不了房地产市场步入下行通道的趋势。
标普相关报告称，房产下行至少持续半年。标普亚太区主权及国际公共产业评级董事钟良表示，二三线城市的财政实力较弱，房地产的供给压力大，受到房地产市场下滑带来的冲击更大。从长期来看，要减弱地方政府受房地产市场的影响，还需要进行财政体制改革。
上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，央行9月30日对信贷层面的放宽，一定程度上提高了市场购买力，但此举对于购买意愿的提振，仍存在诸多不确定性。其列举数据称，上海新房交易中普通商品住宅比例约为4.6%，且买家绝大多数是纯首次置业无需政策倾斜，该政策对新房交易的推动力很弱。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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