房地产新政对目前的楼市有啥影响吗?(图)

提升房市不是靠这种无助于从根本上发展经济的新政。(图片来源:Adobe Stock)

最近中共当局出台了很多似乎有利于楼市的新政，而上海的新政主要包括非上海户口单身只要交满1年社保（原来要交满5年）就可以在外环买房并降低首付率，个人住房买卖从原先的满五年唯一住房的不交税变成满二唯一等等。那么这些新政对楼市有什么影响呢？

我们先来看看大陆的新闻是怎么说的。据“每日经济新闻”说，上海浦东的房东赵女士已经和下家谈好220万成交，临时追加20万。在微博上有人说，有的房东一下子把挂牌价提升了50万，还有的说前两天谈好的价格，房东忽然变卦不肯卖了，要求再加价100万，还有的说出了新政后房产中介连夜加班，连国庆长假都休不了了，带着顾客看房签约，忙得不可开交。

乍一看房市回暖，似乎经济变好了。既然提到了房产中介，让我们再看看中介是怎么说的。一个链家房产中介在自媒体抱怨说他在抖音的一条视频被下架了，原因就是他在视频里说好像在国庆几天房地产好像没什么大的改变。他有点愤愤不平地说，为什么我说了真话，抖音就把我给下架了呢？

于是笔者联系了几个上海的中介以及想卖房子的房东，他们的反应和链家的中介是一样的，结论就是，在新政下房市并没有回暖，成交量没有提升，而且从网签量来看，也就100、200套一天，比起高位的800套一天还是差很远。当然也许是国庆这几天大家出去玩了，没有去买房。

房地产新政出来以后，很多房地产中介以及急于卖房的房东们都提到了一个共同现象，那就是成交量和看房量没有急速增长，但是挂牌量明显增多了。什么意思呢？就是卖房子的房东多了，大家都想乘机卖个高价，但是梦想很丰满，现实却很骨感，光有卖的，没有买的，买卖是无法成交的。在新政下，上海目前的二手房挂牌量是21.26万套，在如此庞大的挂牌量前，想要消费掉这些库存的房子，还是很有挑战性的。

我们回到开头说的网上热搜，所谓在新政下，房东立马加价20万或50万，但是没提到这房东是否把房子卖掉。如果卖不掉，在现在挂牌量这么多的前提下，是谁给房东这么大的勇气提价的？那么新闻为什么要这么写呢？因为新闻就是想展示新政立竿见影、刺激到楼市的效果，但是现实中的民众就是“不听话”，不肯买房，反倒是房东们急着挂牌卖房。从2023年的小阳春到现在，限购在不断放开，就是因为市场一直没有被刺激起来，现在几乎每个季度都会出现“大招”，可是市场太烂，太颓废，还是提不起来。

凡事都有客观规律，提升房市不是靠炒作和新政，而是从根子上发展经济，提高就业率，安居乐业，有了稳定的工作才会买房。而现在的情况是经济下降，外资撤离，人口出生率下降，失业率升高，口袋里没钱，让人怎么买房？房市的回暖不是是靠出些什么文件就能解决的。