房地產新政對目前的樓市有啥影響嗎?(圖)

提升房市不是靠這種無助於從根本上發展經濟的新政。(圖片來源:Adobe Stock)

最近中共當局出臺了很多似乎有利於樓市的新政，而上海的新政主要包括非上海戶口單身只要交滿1年社保（原來要交滿5年）就可以在外環買房並降低首付率，個人住房買賣從原先的滿五年唯一住房的不交稅變成滿二唯一等等。那麼這些新政對樓市有什麼影響呢？

我們先來看看大陸的新聞是怎麼說的。據「每日經濟新聞」說，上海浦東的房東趙女士已經和下家談好220萬成交，臨時追加20萬。在微博上有人說，有的房東一下子把掛牌價提升了50萬，還有的說前兩天談好的價格，房東忽然變卦不肯賣了，要求再加價100萬，還有的說出了新政後房產中介連夜加班，連國慶長假都休不了了，帶著顧客看房簽約，忙得不可開交。

乍一看房市回暖，似乎經濟變好了。既然提到了房產中介，讓我們再看看中介是怎麼說的。一個鏈家房產中介在自媒體抱怨說他在抖音的一條視頻被下架了，原因就是他在視頻裡說好像在國慶幾天房地產好像沒什麼大的改變。他有點憤憤不平地說，為什麼我說了真話，抖音就把我給下架了呢？

於是筆者聯繫了幾個上海的中介以及想賣房子的房東，他們的反應和鏈家的中介是一樣的，結論就是，在新政下房市並沒有回暖，成交量沒有提升，而且從網簽量來看，也就100、200套一天，比起高位的800套一天還是差很遠。當然也許是國慶這幾天大家出去玩了，沒有去買房。

房地產新政出來以後，很多房地產中介以及急於賣房的房東們都提到了一個共同現象，那就是成交量和看房量沒有急速增長，但是掛牌量明顯增多了。什麼意思呢？就是賣房子的房東多了，大家都想乘機賣個高價，但是夢想很豐滿，現實卻很骨感，光有賣的，沒有買的，買賣是無法成交的。在新政下，上海目前的二手房掛牌量是21.26萬套，在如此龐大的掛牌量前，想要消費掉這些庫存的房子，還是很有挑戰性的。

我們回到開頭說的網上熱搜，所謂在新政下，房東立馬加價20萬或50萬，但是沒提到這房東是否把房子賣掉。如果賣不掉，在現在掛牌量這麼多的前提下，是誰給房東這麼大的勇氣提價的？那麼新聞為什麼要這麼寫呢？因為新聞就是想展示新政立竿見影、刺激到樓市的效果，但是現實中的民眾就是「不聽話」，不肯買房，反倒是房東們急著掛牌賣房。從2023年的小陽春到現在，限購在不斷放開，就是因為市場一直沒有被刺激起來，現在幾乎每個季度都會出現「大招」，可是市場太爛，太頹廢，還是提不起來。

凡事都有客觀規律，提升房市不是靠炒作和新政，而是從根子上發展經濟，提高就業率，安居樂業，有了穩定的工作才會買房。而現在的情況是經濟下降，外資撤離，人口出生率下降，失業率升高，口袋裡沒錢，讓人怎麼買房？房市的回暖不是是靠出些什麼文件就能解決的。