中国房地产（图片来源：Getty Images）
【看中国2024年9月11日讯】（看中国记者蔡思云综合报导）网传中共当局拟向教师和公职人员以四至六折的价格出售保障性住房，消息一出立即引起轩然大波。网民们担忧此举将加速中国房价的崩塌。随后，官方急忙辟谣，并全网删除相关报道。此外，美媒披露，中共正考虑分两步下调规模高达5.3万亿美元的存量住房贷款的利率，以降低数百万家庭的借贷成本，同时减缓对银行利润的挤压。
9月4日，一份由北京市住建委、教委、公安局、卫健委联合发布的《关于开展配售型保障性住房需求摸底工作的函》在网上流传。其内容是要求各区政府摸底调查在北京市乡镇工作的教师、医生、公安，以及其他机关事业单位公职人员等群体的购房需求。
据多家陆媒报导，北京市部分行政区的教师确实接受了相关调查。丰台、房山和大兴区的教师称，自己所在学校从暑期就开始了相关调研，调研对象为40岁以下青年教师。其中，有大兴区教师表示，有望以市场价的四至六折买到保障性住房。但东城、朝阳、昌平区教师则表示，尚未收到相关调研。
有北京网民透露，后续全市的教师和公职人员都可能配售保障性住房，售价是新建商品房价格的四折、五折或六折。还有网民爆料，北京拟售的第一个保障性住房项目“首创·美伦湾”，配售价格最低至人民币1.8万元每平米，等于100平的房子总价只需180万左右，而且还可以向公积金中心申请贷款。
然而，仅仅一天后，北京市住建委等官方机构纷纷向媒体宣称，“目前并未有关于配售型保障房的最新政策发布”。许多媒体的相关报导刚发出几个小时就被删除，当局疑似已下令全网封杀该 消息。中共当局这一波混乱的反应，使得当局后续政策走向扑朔迷离。
上述消息已引发舆论关注，因为此事不但关系到公职人员购房待遇的问题，更会直接影响未来的中国房价走向，刺激房地产市场的敏感神经。
有自媒体评论，在中国，公职人员是相对来说比较有购买力的群体，如果他们能够半价买房，那市场上的新房和二手房就更没人买了，这将引发恶性竞争，加速房价的崩塌。
有网友在X平台上嘲讽中共面对经济衰退束手无策，所谓的“救市”政策都像无头苍蝇一样，只管当前，不顾后果。
彭博社：中国将首次下调住房贷款利率
彭博社9月4日独家披露，中国首次下调住房贷款的利率可能会在未来几周内进行，第二次下调将于明年年初生效，尚未最终敲定的计划可能适用于第一套和第二套住房。在中国，监管机构为抵押贷款利率设定了基准，银行也密切关注这些基准利率。不过，这项提案还需经过最高领导层的批准。
报导指出，中共监管机构在试图提振遭受重创的房地产市场和经济的同时，还需保护66万亿美元的金融体系，他们正在谨慎行事。房贷利率降得太猛会给银行带来巨大压力，毕竟截至6月底，中国银行业平均净息差已降至1.54%的纪录低点，远低于维持合理盈利能力所需的1.8%的门槛；中国个人住房贷款余额为37.8万亿元人民币，是近3年来最低。
彭博社上周报导率先披露，北京正在考虑一项计划，允许房主在明年1月之前与目前的贷款人重新谈判条款，而银行通常会在明年1月对抵押贷款进行重新定价。房主们还将被允许在另一家银行进行再融资，这将是全球金融危机以来首次。
富瑞集团中国经济学家陈姝瑾估计，再融资举措最多可将现有的抵押贷款利率下调1个百分点，为房主节省约3000亿元人民币。陈姝瑾说：“如果从长远来看，允许房主更换银行以获得更低的利率，那么此举的方向是正确的，它更符合市场导向，比一次性降息更好。这可能会促进一点消费，但不会对房地产业产生实质性影响，因为购房者已经享受到了低廉的利率。”
中金公司和杰富瑞金融集团的分析师预计，一些中国城市房主的抵押贷款利率将下降至多100个基点。在主要消费企业发布疲弱的财报以及全球主要银行下调增长预期之后，大家对中国经济的担忧正在不断加剧，房地产市场的低迷已对整个金融体系形成了巨大的威胁。
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