content

美国减息 香港楼市现曙光?(图)

 2024-09-19 03:35 桌面版 正體 打赏 0

香港街头的地产中介门市挂满卖楼广告。(Getty Images)
香港街头的地产中介门市挂满卖楼广告。(Getty Images)

【看中国2024年9月19日讯】(看中国记者李怀橘综合报导)本港楼市在2021年9月达到历史高位后一直跌跌不休,至今累计跌幅近三成。根据中原城市领先指数,楼市今年以来跌幅达7.1%。今个月随着美国减息,香港楼市似乎看到曙光。资深投资人林一鸣预计即使美国减息,本港楼市也不会出现小阳春。他分析楼市一潭死水,背后有两个主要因素。

谈到美国减息,林一鸣在节目上表示,首先,本港Hibor在减息前已经下调,因此美国减息后Hibor未必有大调整,“因为已经落咗嚟”。

“通常银行会看Prime”,而银行未必有很大动力减Prime。他表示,参照过往数据,香港银行未必跟足美国减息。“我不相信美国那边的利息会减至零,比较合理的话,会用3、4年时间降回2厘、3厘那些比较stable(稳定)的水平。”

“在这种情况下,其实P落到底,就是5厘至5厘25。为何大家觉得P今年不会减呢?因为佢它根本就没有加过。”即使香港银行跟随美国相应作出调整,P也是减0.25厘,对供款帮助不大。预计即使美国减息,本港楼市也不会出现小阳春。

之所以看淡楼市,他表示,本地人的购买力创新低,而大部分业主都是老人家,也都无意欲换楼或再买楼,唯一就要靠“新香港人”推旺楼市。但是,目前留意到一个现象,就是“新香港人”都不看好香港前景,如果他们无法在香港安居乐业,即使有钱亦不会买楼。

林一鸣表示,自己观察数据约20年,过往楼市风光的时候,年成交宗数可达20万,比如1997年,有20.5万宗,2010年有16.2万宗,2021年有9.6万宗。翻查1996年至今的数据,近年楼市成交量屡创新低,今年1至8月,只有4.5万宗。

他形容目前的楼市是“一潭死水”,“当然死水不是太差,不似瀑布式下泻”,不过都“真是很凄凉的”。

他认为有多重因素影响,首先香港老龄化问题严重;其次,国内人对香港优越感降低,“撤辣后内地人过来买楼的人不多”。“这两个因素令到个市变成一潭死水。”

他解释说,根据香港统计处数据,本港60岁以上人口比例在2024年中达到31.4%。而香港大部分物业都是呢啲老人家所持有。他们大部分已经供完楼,不用供按揭,或者供得很少 ,仅有一、两成按揭。

他以自身为例说,比如有层楼想放盘,同时放租,见到要劈价卖楼,那不如由卖转租,反正目前香港的租务市场畅旺,甚至有租客愿意主动加租一成,如果大部分业主都转卖为租,就会令到二手楼成交出现胶着。

为何以“凄凉”形容楼市?是因为如果“瀑布式”下跌,一定会反弹,但目前是“阴干”。他认为,本港楼市似日本20几年前的情况,经历10至20年死寂。唯一希望就是“新香港人”来香港生活置业,增加楼市交投,推旺市道。

林一鸣表示,自己因工作等关是接触很多新香港人,发觉他们对香港的优越感正在下降。香港的居住环境和大陆一线城市差不多。由于地缘政治等多种原因,外资撤离,做不到国际金融中心的香港也做不到中国的金融中心。“中国的金融中心是上海和深圳。”

与此同时,新香港人对香港的工作前景比较悲观,创业也比较困难,加上生活开支过高,居住环境恶劣,所以与其置业,不如租楼,继续观望。

根据上个月15日,香港高才通人才服务协会和教联会发表的问卷调查结果,有21.6%透过人才计划来港的人士未有工作,有约86%人才租楼,只有9%人才置业。反映人才未能推旺楼市,香港楼市或后继无力。


来源:看中国 --版权所有,任何形式转载需看中国授权许可。 严禁建立镜像网站.
本文短网址:


【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。

分享到:

看完这篇文章觉得

评论

畅所欲言,各抒己见,理性交流,拒绝谩骂。

留言分页:
分页:


Top
x
我们和我们的合作伙伴在我们的网站上使用Cookie等技术来个性化内容和广告并分析我们的流量。点击下方同意在网络上使用此技术。您要使用我们网站服务就需要接受此条款。 详细隐私条款. 同意