中国官方首次披露数据涉及房地产“机密”(图)

舆论关注空置率这个中国房地产行业的“机密”。（图片来源：WANG ZHAO/Getty Images）

（看中国记者李正鑫综合报导）中国房地产发展多年，日前，国务院官员首次披露有6亿栋城乡房屋建筑。但是，这又引发舆论对空置率这个“机密”的关注。

中国到底有多少房子？很多人都在好奇，中国国务院新闻办公室（国新办）首次公布全国自然灾害综合风险普查的数据，相关信息浮出水面。

2月24日，据中国每日经济新闻报道，中国国家减灾委员会秘书长、国务院第一次全国自然灾害综合风险普查领导小组办公室主任郑国光透露：住房城乡建设行业获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据以及80多万处市政设施数据。交通运输行业完成了500多万公里路网、90多万座桥梁和隧道，以及6000多个沿海万吨级以上泊位和千吨级以上内河泊位、1.5万公里的三级及以上内河航道的调查。

这一组数据也被舆论广泛解读为“首次回答了中国到底有多少房子”。

另据《中国建设报》相关报道，由住建系统承担的房屋建筑和市政设施普查，涉及全国6.6亿栋城乡房屋建筑。其中，农村房屋以栋数计算，占城乡房屋建筑总量90%以上，以面积计算占比50%；而城镇房屋则为4700多万栋，同时分为住宅与非住宅两大类。

有房地产业内人士表示，住宅占比不会很大。同策研究院研究总监宋红卫表示，普查小组给出的数据中除了商品住宅以外，还包括了非商品住宅房屋，比如工厂、员工宿舍、酒店、长租公寓等，

但是，中国民众并不认可“住宅占比不会很大”的说法，因为农村一栋房屋基本就是一户，而城市的一栋楼则有几十、上百户。有人进行了计算：城镇房屋4700万栋，平均每栋楼50套房屋不多吧？那么城镇有房屋23.5亿套，其中住宅就算三分之一，大约7.8333亿套，按照每套住宅可以住3个人，城镇房屋可供23.5亿人居住。

另外，又引发舆论对空置率这个房地产的“机密”的关注，因为始终没有这方面的官方数据。

中国房地产行业研究平台--贝壳研究院2022年8月5日发布的《2022住房空置率调查报告》显示，28个大中城市平均空置率达12%。

该报告引发广泛质疑，公众认为数据不准确。

随后，贝壳研究院发文称，调研问卷由一线从业人员填写，在实际执行中，填写人的主观判断存在的偏差，调研样本和程序不够规范，覆盖范围不够全面，部分调研问卷数据采集有误，导致数据不准确。此外，空置率口径无法定标准，调研以“房屋是否存在连续三个月无人居住”为判断指标，不能充分反映真实情况。

2018年底，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的报告显示，中国城镇地区住房空置率是21.4%，商品房空置数量和其它住房空置数量相加，2018年中国整体的空置房屋数量可能至少有1.3亿套。

2019年的一场论坛上，房地产开发商、SOHO中国创办人潘石屹也提到，中国空置房屋至少有1.3亿套。

而在空置率巨高的背后，不仅资源被浪费，信贷资源也被挤占。根据西南财大公布的数据显示，到2018年底，中国空置房挤占的信贷资源高达10万亿元人民币。

从国际标准来看，空置率在5-10%是合理区间，10%-20%是危险区间，超过20%视为严重挤压。显而易见，中国现在房屋空置率问题已经很严重。

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