中国法拍房数量创新高 楼市冰火两重天(图)

法院拍卖房产（法拍房）数量创新高。（图片来源：Getty Images）

【看中国2023年2月13日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）“清零”防疫政策影响楼市，一些中国民众因经济下滑而收入减少并选择弃房断供（房贷），法院拍卖房产（法拍房）数量创新高。另一方面，有民众趁利率降低提前还房贷，以节省资金。

近年来，中国楼市低迷，一些民众弃房断供（房贷）。同时政府财政紧张，公务员减薪的消息时有传出，减薪之后，有房贷的公务员压力也骤增。中国楼市低迷，多地弃房断供事件增多，导致司法拍卖房产的数量激增。房地产深度捆绑经济和家庭财富，由此产生的金融风险越来越大。

中国指数研究院最新披露的房地产数据显示，去年法拍房挂拍数量创下新高。

法拍房按用途可分为5大类：住宅、商业、工业、土地、其它。去年住宅类成为数量最多的法拍房。

在2022年，中国法拍房共挂拍60.6万户，年增35.7%，其中住宅类共挂拍了31.7万套，占半数以上。但是，成交量却下降，受法拍房限购政策收紧、房地产市场萎缩等因素影响，全年成交仅11.8万套，年降近15%，成交率降至不足20%。

中国财新网报道认为，居民就业与收入受到3年疫情、叠加教育培训和房地产等行业巨震的影响，财务状况在2022年进一步恶化，无法正常偿还房贷，致使住宅沦为法拍房。

与此同时，经济下行压力下，破产中小企业增多，导致商业、工业、其它类法拍房同步增长。数据显示，法拍房挂拍量较高的城市多位于近年破产企业数量较多的中西部、长三角、珠三角区域。去年四川省挂拍6.6万户，为全国法拍房挂拍数量最多的省份。去年法拍房成交量最高的省份为广东，共成交1.4万套。

在2023年，法拍房数量有可能再创新高。

财新网的报道说，法拍房对经济环境的反映有一定的延后效应，普遍需要6个月或更长时间。中国去年经济下行压力较大，最高法院统计，2023年1月，全国在审破产案件企业数达2335家，其中，浙江破产企业数量达391家，预计破产案件企业数较多的省市，后续法拍房挂拍量可能出现一定增加。

此前北京当局喊出“房住不炒”，即房子是用来住的，不是用来炒的口号，各地政府就以此为准绳，不断发布楼市调控政策，中国楼市价格也出现了大幅度的下跌。

媒体也多次报道房价腰斩，业主白送房子，只求帮忙还房贷的新闻。在可预见的将来，房地产开发饱和、人口数量不断下降，中国房价总体下降的趋势不可避免。由此带来的最直接后果，就是很多原本名义上的“百万富翁”附加在房产上的财富严重缩水，甚至因为疫情造成收入急剧下降、失业，面对银行的追缴却无能为力而不得不弃房断供，从而返贫成为“负翁”。

另外，中国央行和银保监会1月初宣布，建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，多省市的房贷利率开始下调。

中国传统新年后，各地房地利率调整步伐更快，不少重点城市首套房贷利率最低降至3.7%。据房地产研究机构不完全统计，截至目前，已有包括郑州、天津和厦门在内的约30个城市已下调了首套房贷款利率。

房贷利率密集下调之后，不少已购房者开始试着抢占低利率窗口期，选择提前还款，银行压力逐渐增大。也有民众担心经济形势更恶化，提前还房贷以节省资金。

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