中國官方首次披露數據涉及房地產「機密」(圖)

輿論關注空置率這個中國房地產行業的「機密」。（圖片來源：WANG ZHAO/Getty Images）

（看中國記者李正鑫綜合報導）中國房地產發展多年，日前，國務院官員首次披露有6億棟城鄉房屋建築。但是，這又引發輿論對空置率這個「機密」的關注。

中國到底有多少房子？很多人都在好奇，中國國務院新聞辦公室（國新辦）首次公布全國自然災害綜合風險普查的數據，相關信息浮出水面。

2月24日，據中國每日經濟新聞報導，中國國家減災委員會秘書長、國務院第一次全國自然災害綜合風險普查領導小組辦公室主任鄭國光透露：住房城鄉建設行業獲取了全國近6億棟城鄉房屋建築數據以及80多萬處市政設施數據。交通運輸行業完成了500多萬公里路網、90多萬座橋樑和隧道，以及6000多個沿海萬噸級以上泊位和千噸級以上內河泊位、1.5萬公里的三級及以上內河航道的調查。

這一組數據也被輿論廣泛解讀為「首次回答了中國到底有多少房子」。

另據《中國建設報》相關報導，由住建系統承擔的房屋建築和市政設施普查，涉及全國6.6億棟城鄉房屋建築。其中，農村房屋以棟數計算，佔城鄉房屋建築總量90%以上，以面積計算佔比50%；而城鎮房屋則為4700多萬棟，同時分為住宅與非住宅兩大類。

有房地產業內人士表示，住宅佔比不會很大。同策研究院研究總監宋紅衛表示，普查小組給出的數據中除了商品住宅以外，還包括了非商品住宅房屋，比如工廠、員工宿舍、酒店、長租公寓等，

但是，中國民眾並不認可「住宅佔比不會很大」的說法，因為農村一棟房屋基本就是一戶，而城市的一棟樓則有幾十、上百戶。有人進行了計算：城鎮房屋4700萬棟，平均每棟樓50套房屋不多吧？那麼城鎮有房屋23.5億套，其中住宅就算三分之一，大約7.8333億套，按照每套住宅可以住3個人，城鎮房屋可供23.5億人居住。

另外，又引發輿論對空置率這個房地產的「機密」的關注，因為始終沒有這方面的官方數據。

中國房地產行業研究平臺--貝殼研究院2022年8月5日發布的《2022住房空置率調查報告》顯示，28個大中城市平均空置率達12%。

該報告引發廣泛質疑，公眾認為數據不準確。

隨後，貝殼研究院發文稱，調研問卷由一線從業人員填寫，在實際執行中，填寫人的主觀判斷存在的偏差，調研樣本和程序不夠規範，覆蓋範圍不夠全面，部分調研問卷數據採集有誤，導致數據不準確。此外，空置率口徑無法定標準，調研以「房屋是否存在連續三個月無人居住」為判斷指標，不能充分反映真實情況。

2018年底，西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心發布的報告顯示，中國城鎮地區住房空置率是21.4%，商品房空置數量和其它住房空置數量相加，2018年中國整體的空置房屋數量可能至少有1.3億套。

2019年的一場論壇上，房地產開發商、SOHO中國創辦人潘石屹也提到，中國空置房屋至少有1.3億套。

而在空置率巨高的背後，不僅資源被浪費，信貸資源也被擠佔。根據西南財大公布的數據顯示，到2018年底，中國空置房擠佔的信貸資源高達10萬億元人民幣。

從國際標準來看，空置率在5-10%是合理區間，10%-20%是危險區間，超過20%視為嚴重擠壓。顯而易見，中國現在房屋空置率問題已經很嚴重。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)