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决定房企们生死的已是非常微小的变量(图)

2022-03-11 09:30 作者:壹地产 桌面版 正體 2
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【看中国2022年3月11日讯】3月初的一个晚上,一家北方房企的董事长悄悄抵京,面见了王健林。最近这位老板在到处借钱,只要本周能到账的,什么条件都可以谈。

饭桌上,老板对王健林说想借七个“小目标”,并愿意把已经抵押出去的几个商业项目的十年经营权益交给万达。

老王很义气,大手一挥同意了,命令万达这周必须付款。老王也不容易,到去年年中,万达商管的有息负债仍然高达1500多亿。手下很担心项目的风控,老王生气了:养你们就是解决这些问题的,不然要你们做啥用。

进京求援之前,这家北方房企经历了频繁的动荡,走完大规模裁员和合并组织架构的既定程序后,他们终于到了殊死一搏的时刻。

这个夜晚,千里之外的广东,粤系房企龙光在深交所主动描述了自己的财务近状。从二月下旬开始,去年情况还不错的龙光,几只债券开始放量暴跌,现在已经到了违约债价格。龙光承认,三月份他们需要偿还的债券有53亿,但至今只兑付了:11.3亿。

根据某机构的排名,前两个月,龙光的销售额虽然下降了50%,但仍然达到了132亿元。这个数据还算不错,但龙光怎么就到了这个地步,很多人想不通。

3月8日,中海宏洋宣布用十个亿买下龙光在汕头景耀项目的全部。股权这个项目是两年前龙光用近15亿拿下的,现在的收购价则有大半是抵扣的项目债务,龙光真正能拿到的钱还不到五千万。

看看这个项目的二股东,大概就明白了。一些不知来历的公司和个人,竟然占据了这个项目近半的股权。

也是这个不平静的夜晚,闽系房企禹洲正式违约了。他们2023年到期的一只优先票据应该在2月份支付两千多万美元的利息,经过三十天宽限期后,禹洲没能凑到这笔钱。

禹洲真的不算躺平。今年,禹洲一共有大约6亿美元的债券到期。根据克尔瑞数据,禹洲前两个月的销售额仅为78亿,同比下降了四成。今年1月份,禹洲决定把旗下物业公司的所有股权卖给华润。这个月初,禹洲又公告称,完成了旧债券本金总额95%的旧债券展期。

禹洲对票据持有人的支持表示了感谢,并恳请少数投资人不要采取任何破坏公司稳定性的激进手段。可仅仅几天后,他们就倒在了剩下的那5%身上。

公开暴雷的第二天,禹洲继续公告说出售物业的交易,终于和华润签订了正式协议。根据规定,只要通过相关程序和批准,双方正式协议生效三天内,华润就得向禹洲支付三分之二的交易款,也就是近七个亿的现金。

命运和禹洲开了个天大的玩笑,救命稻草居然就晚来了一天……

能迅速变现的东西越来越少,在信用市场近乎崩溃的前提下,只剩下销售回款这条路。但大家正在面对的情况是:2022年前两个月的销售规模大跌,而三月是今年还款压力最大的月份。

据统计,今年3-6月,170家房企共有162亿美元存量债和781亿的人民币债券到期。而在所有的到期债券中,有近三分之一都集中在三月。

在过去大半年时间消耗完几乎所有潜力后,决定房企们生死的,其实已经是非常微小的变量:可能是一天,也可能是5%……

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