content

高价拿地遇市场骤冷 多少房企入了政府的坑?(图)

2022-02-28 01:10 桌面版 正體 0
    小字

房企 市场 高价 拿地 计提减值
有机构观察员称,接下来将会有更多的房企进行计提减值准备。(图片来源:Adobe Stock)

【看中国2022年2月28日讯】(看中国记者丁晓雨综合报导)今年以来,不少上市房企发布的业绩预告中都不同程度进行了计提减值。粗略估计,计提减值额度超过200亿元人民币。分析人士指,计提存货减值一方面是企业对未来市场看淡,另一方面也在于过去高价拿地后遇上楼市下行。

据《时代财经》报导,2月23日晚间,招商蛇口发布业绩快报,2021年公司营业总收入为1606.43亿元(人民币,下同),同比增长23.93%;利润总额228.43亿元,同比减少5.25%;归属于上市公司股东的净利润为103.72亿元,同比减少15.35%。

对增收不增利的原因,招商蛇口称是市场下行导致毛利率下降,同时对存在减值迹象的资产进行了减值测试,计算出高达43.72亿元的计提减值,减少公司2021年度归属于上市公司股东的净利润34.56亿元,对归属于上市公司股东的净利润的影响同比增加12.72亿元。

今年以来,多家房企计提减值,合计额度超百亿元。2021年下半年,房企集中爆雷,叠加地产项目销售下滑,房企出现净利润下滑成为普遍现象。

有机构观察员称,接下来将会有更多的房企进行计提减值准备。

据Wind资讯数据显示,进入2022年后,126家A股上市房企中有超过一半的房企已发布业绩预告,这其中又有半数以上的房企表示净利润下滑,合计亏损范围在791亿元至950亿元之间。

《时代财经》报导称,除招商蛇口计提减值43.72亿元外,目前还有阳光城、蓝光发展、绿地控股、大名城、华侨城、华夏幸福等房企曾公开表示将计提减值准备,计提额度超过200亿元,成为名副其实的利润“杀手”。

一位业内人士表示:“对于房企说,计提存货减值一方面是企业对未来市场看淡,一方面也在于过去高价拿地。” 

阳光城在对2021年业绩预告的回复函中,就列出了存货跌价超过2亿的7个项目,其中位于福建的一个项目,2020年销售均价为87156元/平方米,而到了2021年,则降至64220元/平方米;位于长三角的一个项目,2020年销售均价为119266元/平方米,2021年均价跌至88991元/平方米。

2020年,招商蛇口累计获取土地98宗,到了2021年,仅上半年就新增土地63宗。而2021年上半年,土地市场一片火热,房企拿地溢价率普遍不低。

2021年1月初,招商蛇口以15.62亿元,拿下徐州市2021-51号地块,溢价率达到132.1%;2月,招商蛇口以56.66亿元的总价,9.26万元/平方米的楼面价,拿下虹口地块,成为上海新单价“地王”。

2020年5月,招商蛇口以58.87亿元,竞得武汉硚口区地块,楼面价约15633元/平方米;2021年9月底,项目入市均价为27500元/平方米,拿地成本占入销售均价近60%,加上去年以来建筑建材价格上涨,对房企的利润造成不小的压力。

据湖北中原市场研究部数据,2021年武汉新房市场供应量大增,还有大量特价房、工抵房涌入市场,导致市场竞争压力激烈。未来为去化,房企不得不进行打折促销,这将进一步压缩利润空间。

平安证券研报称,如果楼市去化压力延续,出现以价换量,将导致招商蛇口结算毛利率进一步下行,前期高价地也同样面临减值风险。

《时代财经》报导说,对于接下来的市场走势,汇生国际资本有限公司总裁黄立冲认为,当前的地产市场属于供求失衡的状态,并且这种状态已经持续很久,在未来很长一段时间内都不会得到太大改善。

責任编辑: 静馨 来源:看中国 --版权所有,任何形式转载需看中国授权许可。 严禁建立镜像网站.
本文短网址:


【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。

分享到:
善举如烛《看中国》与您相约(图)

看完这篇文章觉得

评论

畅所欲言,各抒己见,理性交流,拒绝谩骂。

留言分页:
分页:


Top
x
我们和我们的合作伙伴在我们的网站上使用Cookie等技术来个性化内容和广告并分析我们的流量。点击下方同意在网络上使用此技术。您要使用我们网站服务就需要接受此条款。 详细隐私条款. 同意